Jaunie projekti tiek piedāvāti par nākotnes cenu
Jaunie projekti tiek piedāvāti par nākotnes cenu
Ingrīda Drazdovska
01.04.2010
Tā kā lielākajā daļā jauno māju dzīvokļu pārdošanas cenas tiek administratīvi noteiktas no banku puses, jauno projektu tirgus nebūtu uzskatāms par brīvu, uzskata Latio tirgus analītiķis Māris Grīnbergs.
«Būtībā tās ir nākotnes cenas, kas neatbilst pašreizējai ekonomiskajai situācijai un cilvēku pirktspējai. Ekonomiskajai situācijai uzlabojoties, būtu jāpieaug jauno dzīvokļu pārdošanas apjomiem, bet ne to cenai,» viņš vērtē.
Pēc Latio datiem, gan Rīgas centra ēkās, gan jaunajos projektos pircēji vēlas iegādāties remontētus vai pilnībā pabeigtus dzīvokļus, taču šāds piedāvājums ir ierobežots.
Dzīvokļu piedāvājums jauno projektu ēkās samazinās, jo esošie dzīvokļi pamazām tiek izpirkti, bet jauni mājokļi tirgu nepapildina. Piedāvājuma izmaiņas galvenokārt saistītas ar dzīvokļu otrreizējo pārdošanu. Pieprasījums pēc dzīvokļiem jaunajos projektos saglabājies iepriekšējo šā gada mēnešu līmenī, raksturoja Latio Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte.
Martā jauno projektu dzīvokļu cenas būtiski nav mainījušās, lai gan iezīmējās neliela to paaugstināšanās tendence. Attīstītāju piedāvāto dzīvokļu raksturīgākās cenas bija 850 – 1300 eiro/m2 atkarībā no apdares veida, projekta un tā atrašanās vietas. Tiek piedāvāti dzīvokļi arī par augstāku cenu, piemēram, 1800 – 2000 eiro/m2. Pircēji pārsvarā gan neesot gatavi maksāt šādas cenas. Rīgas rajona, piemēram, Babītes, Mārupes, jaunajos projektos pircēji vēlas iegādāties dzīvokļus ar pilnu apdari par 800 – 900 eiro kvadrātmetrā. Labos projektos labās vietās pircēji akceptē cenu 1000 – 1100 eiro par kvadrātmetru, bet tālajā centrā – 1200 – 1400 eiro kvadrātmetrā.
Otrreizējā pārdošanā jauno dzīvokļu ar apdari raksturīgākās cenas martā bijušas 1200 – 1500 eiro/m2. Šo mājokļu īpašnieki cenas nesamazina, jo vairumā gadījumu to neļauj kredītsaistības. Jūrmalas jauno projektu dzīvokļu cenas ir dažādas. Vairākos projektos tās joprojām ir augstas, bet citos ir samazinātas pat par 60%. Otrreizējā tirgū Jūrmalas jauno dzīvokļu vidējās cenas ir 2000 – 3000 eiro/m2.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://db.lv/r/329-buve-ipasums/341-nekustamais-ipasums/220566-jaunie-projekti-tiek-piedavati-par-nakotnes-cenu
