Īres sludinājumu skaits audzis par 70 %, īres cenas samazinājušās par 20 %
Īres sludinājumu skaits audzis par 70 %, īres cenas samazinājušās par 20 %
Ingrīda Drazdovska
05.02.2009
Kopš 2008. gada vasaras būtiski ir pieaudzis īres sludinājumus skaits. Šobrīd piedāvājuma apjoms ir par gandrīz 70 % lielāks par to, kas tik fiksēts pagājušā gada vasarā. — konstatē kompānija BaltHaus.
Īres tirgū ieplūda tie dzīvokļi, kuri sākotnēji tirgū bija izlikti pārdošanā, tomēr tā arī neatrada savu pircēju. Dzīvokļu pārdošanas sludinājumu skaits tikmēr ir samazinājās par 60 %.
Rīgā kopš 2008. gada vasaras dzīvokļu īres cenas otrreizējā tirgū ir vidēji samazinājušās par 20 %. Šobrīd raksturīgākās īres cenas ir: 1 istabas dzīvoklim — 110 – 120 latu, 2 istabu dzīvoklim — 140 ¬– 150 latu, bet 3 istabu dzīvoklim — 170 – 180 latu.
Šobrīd izīrētāju vidū ir aizvien vairāk cilvēku, kuriem ir radušās problēmas ar kredīta atmaksu. Ar dzīvokļu īres palīdzību viņi cenšas vismaz daļēji segt kredīta maksājuma summu, jo vairumā gadījumu hipotēkas atmaksa pārsniedz mājokļa īres cenu.
BaltHaus analītikas nodaļas vadītāja Ludmila Zommere norāda, ka pēdējā laikā ir palielinās to gadījumu skaits, kad ģimenes, kuras ir nokļuvušas finanšu grūtībās, un kurām nav iespēju pilnībā atbrīvot dzīvokli, piedāvā īrēt tikai vienu istabu dzīvoklī.
Šobrīd galējā cena tiek noteikta pārrunu procesā. Visbiežāk izīrētājs viegli piekrītot atlaidei 10 – 20 latu apmērā no sludinājumā norādītās cenas. Pārskatīt īres cenu nereti prasa arī jau izīrēto dzīvokļu iemītnieki.
Ja izīrētājs nevēlas kaut vai nedaudz piekāpties potenciālo klientu prasībām, zaudētāja lomā atradīsies izīrētājs — jauna īrnieka meklējumi var ieilgt pat līdz 2 mēnešiem, netiek gūti ienākumi no īres. Turklāt pašreiz, kad cenas nekustamā īpašuma tirgū tupina krist, pēc mēneša vai diviem iepriekš noteiktā īres cena būs zemāka.
Pieprasījums kļūst mazāks un vairāk koncentrējas lētāko dzīvokļu daļā, akcentē Ludmilas Zommeres. Pagājušajā vasarā lielākā daļa cilvēku meklēja dzīvokli, kura īres cena būtu no 150 līdz 200 latiem, bet šobrīd, ņemot vērā bezdarba palielināšanos un komunālo maksājumu pieaugumu, par piemērotāku variantu tiek uzskatīta dzīvokļa īre, kura nepārsniegtu 100 – 150 latu. Vairāk nekā puse otrreizējā tirgus īres piedāvājumu atrodas šajā cenu intervālā. Vienistabas dzīvokļi vēl joprojām ir pieprasītākie, lai gan kopumā pieprasījums nav pārāk liels. Krīze ir skārusi arī tos, kuriem iepriekš ienākumu līmenis bija virs vidējā līmeņa. Līdzīgi kā citi, arī šie cilvēki meklē lētākus dzīvokļu īres variantus.
Galvaspilsētas īres tirgus šobrīd ir pārpildīts. Stabilizācija tuvākajā laikā nav gaidāma, ko apstiprina arī banku paziņojumi attiecībā uz to nodomiem izīrēt parādnieku dzīvokļus, — uzsver BaltHaus speciālisti.
Informācijas avots:
http://www.db.lv
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/Default2.aspx?ArticleID=acff5e51-c12e-44b8-9745-82b7f7a54f27
