Gundars Bojārs nosargās tirgu no sabrukšanas
Romāns Golubevs 10.2006
Kompānijas Mežaparks SPV plāni, kas paredz 25 hektārus lielas teritorijas attīstīšanu Mežaparkā, nevar nepiesaistīt uzmanību – projektā ieguldīto investīciju apjoms var sasniegt 800 miljonus eiro. Tiesa, kapitālieguldījumu apjoms un paša objekta vērienīgums liek skeptiķiem apšaubīt iespējas realizēt vietējiem mērogiem tik grandiozu ieceri. Mēģināt kliedēt skeptiķu šaubas, skaidrot, uz kādu gala patērētāju būs orientēts piedāvājums, un par kādu cenu tiks pārdoti dzīvokļi, intervijā „m2” piekrita pastāstīt Mežaparks SPV valdes priekšsēdētājs Gundars Bojārs.
Uzturot interesi
Par kompānijas plāniem saistībā ar Mežaparka apbūvi Gundars Bojārs informēja jau pirms vairākiem mēnešiem. Toreiz tas sacēla pamatīgu troksni. Reti gadās, ka investors (konkrētajā gadījumā – Krievijas miljardierim Viktoram Vekselbergam piederošā Šveices kompānija Renova Managment AG) ir ar mieru ieguldīt Latvijas nekustamā īpašuma projektā 800 miljonus eiro. Ne tikai skaitlis, bet arī plānotais jauno dzīvokļu skaits – aptuveni 10 000 – atstāja uz sabiedrību lielu iespaidu. Tas ir tikai nedaudz mazāk par dzīvokļu skaitu, ko kopīgām pūlēm ekspluatācijā nodeva visi Latvijas attīstītāji laikā no 1992. līdz 2005. gadam.
Pirmajā uznācienā ieskicējusi tikai projekta vispārējās līnijas, Mežaparks SPV septembra otrajā pusē pielēja eļļu ugunī, vel vairāk uzkurinot sabiedrības interesi. Tika organizēts starptautisks plenērs par Mežaparka teritorijas attīstības pilsētbūvniecisko un arhitektonisko risinājumu izstrādi. Vispievilcīgāko variantu piedāvāja Latvijas arhitektu apvienība Uģa Kaugura, Andra Kokina un Sergeja Ņikiforova sastāvā. Pēc viņu domam jaunajam Mežaparka mikrorajonam jābūt zaļo teritoriju apvienojumam ar brīvo plānojumu un intensīvas apbūves kvartāliem. Plenēra uzvarētājs kopā ar otrās un trešās vietas ieguvējiem – zviedru kompāniju SWECO un Venta Didrihsona arhitektūras studiju guva iespēju noslēgt līgumu ar investoru par piedāvāto risinājumu detalizētu izstrādi. „Pirmajā etapā mums bija jānoved esošās koncepcijas līdz projekta stadijai. Tam atvēlēts aptuveni viens gads. Bet pati celtniecība sāksies ne agrāk par 2008. gada sākumu”, piekritis atbildēt uz mūsu jautājumiem, „m2” paziņoja Gundars Bojārs.
Skaidrāks par skaidru
Ka radās ideja par jauna mikrorajona celšanu Mežaparkā?
Ideja pati par sevi nav pat īpaši oriģināla. Pietiek uzmest aci pilsētas attīstības plānam un ikvienam investoram kļūst skaidrs, kur visizdevīgāk investēt līdzekļus. Protams, tajās vietas, kur tiek plānots veidot jaunus pilsētas administratīvos centrus, kur attīstīsies transporta infrastruktūra, kur atļauts liels apbūves blīvums... Tā ir aksioma. Cita lieta, ka šāds projekts ir ļoti dārgs, un ne katrs vietējais investors var atļauties tādus kapitālieguldījumus. Man, savukārt, nebija grūti pārliecināt manus partnerus no Renova Managment AG par nepieciešamību investēt līdzekļus tieši Mežaparkā.
Vai sen sākāt iegādāties tos 25 hektārus, kas pašreiz pieder Mežaparks SPV?
Pagājušā gada sakumā. Zemes portfeļa veidošanai bija vajadzīgi 45 miljoni eiro.
Kurš kuru meklēja: Jūs – Renova Managment AG vai viņi – Jūs?
Beidzot kalpot tautai, runa bija par manu aiziešanu no Rīgas mēra amata un nācās domāt, ko darīt. Tā kā Rīgas attīstības plāna izstrādi uzskatu par savu galveno darbu, nolēmu atrast pielietojumu zināšanām, ko biju ieguvis tā sagatavošanas procesā. Saku meklēt investīciju kompānijas. Bija dažādi varianti, bet, galu galā, lietišķas attiecības mums izveidojās ar Renova Managment AG.
Ar Vekselbergu personiski nav pazīstams
Vai tā ir nejaušība, ka vienlaicīgi ar Renova Managment AG darbības uzsākšanu pie mums, par ko Vekselberga kungs pat informēja Krievijas prezidentu Vladimiru Putinu, šī kompānija ir iecerējusi sākt Krievijā vairāku lielu dzīvojamo projektu realizāciju, tai skaitā jauna mikrorajona turpat vai 325 tūkstošiem iedzīvotāju celtniecību Jekaterinburgā?
Ja runājam par Latviju, tad gribu precizēt – Viktors Vekselbergs personiski nenodarbojas ar mūsu projekta attīstību. Es ar viņu ne reizi pat neesmu ticies. Savukārt, tas, ka viņa kompānija realizē dažādus projektus, ir normāla uzņēmējdarbības diversifikācija. Renova grupa jau sen ir pāraugusi Krievijas mērogus. Tā strādā Šveicē un Lielbritānijā, un pašreiz ieiet Dienvidāfrikas Republikā. Pievilcīgs viņiem šķiet arī Latvijas ātri augošais nekustamā īpašuma tirgus.
Nauda kļūst lētāka
Jūs uzskatāt, ka Latvijas nekustamo īpašumu cenas turpinās augt arī turpmāk?
Pirmkārt, es uzskatu, ka nauda kļūst lētāka un nav nekā labāka un drošāka, kā ieguldīt to nekustamajos īpašumos. Otrkārt, domāju, ka dzīvokļu un biroju tirgus turpinās augt, bet krīzes, ar kurām sabiedrību baida atsevišķi speciālisti, skars tikai veco dzīvojamo fondu. Kāpēc neticu liela mēroga krīzes iespējai? Vienkārši tāpēc, ka vidējais dzīvojamās platības rādītājs pie mums ir 50-60% no Eiropas vidējā rādītāja. Plus tas, ka algas Latvijā pamazām un neizbēgami tuvojas Eiropas līmenim. Tajā pat laikā dzīvojamais fonds noveco. Tuvākajā desmitgadē tādi ar „hruščovkam” apbūvētie galvaspilsētas rajoni, kā Šķirotava vai Čiekurkalns, nonāks pagrimuma stāvoklī un valstij un pilsētai būs jāaktivizē darbība, lai risinātu šo problēmu. Neizmirstiet, ka Rīgā dzīvokļa apstākļu uzlabošanas rindās reģistrēti vairāk nekā 12500 cilvēku.
1 300 eiro par kvadrātmetru
Iznāk, ka jūsu projekts par dārgu uzskatītajā Mežaparkā būs orientēts uz vidusslāņa pircēju?
Jā. Ekskluzīvi projekti mūs neinteresē. Mēs esam iecerējuši sniegt iedzīvotajiem jaunu mājokļu standartu: nevis vienkārši dzīvokļus un platības kvadrātmetrus guļamrajonā, bet izveidot infrastruktūru komfortablai dzīvošanai. Šeit būs gan bērnudārzs, gan skola un kinoteātris.
Jūs paziņojāt par gatavību uzcelt 10 00 jaunu dzīvokļu...
Pašreiz mēs nedaudz pazeminājām šo latiņu. Sākotnēji plānoto 12 stāvu māju vietā gatavojamies celt 5-6 stāvu mājas, 30 stāvu biroju ēkas vietā – 20 stāvu ēku. Tādēļ drīzāk mērķēsim uz 5-6 tūkstošiem dzīvokļu.
Pat ja tā. Uz tiem pašiem 5000 tūkstošiem dzīvokļu mērķē arī Merks, Imantas projekta Metropolia īpašnieki sola uzcelt līdzās Pļavniekiem mikrorajonu ar kā minimums 2600 dzīvokļiem, PBLC plāno uzcelt vel 1500 dzīvokļus... Un ir taču arī milzīgs daudzums citu jauno projektu, kuru potenciāls pārsniedz 15 000 dzīvokļu. Kas tos pirks par 1800 – 2000 eiro kvadrātmetrā? Spekulanti? Mūsu vidusslānim šādi izdevumi nav pa kabatai. - Bet kas teica, ka mēs pārdosim par šādu cenu? Pie šībrīža celtniecības izmaksām mēs varam piedāvāt mājokļus ar pilnu apdari par 1300 eiro kvadrātmetrā. Un mums būs neliela peļņa. Lai gan, līdz brīdim, kad nodosim pirmos dzīvokļus, ir iespējama zināma sadārdzināšanās. Skatīsimies, kā attīstīsies tirgus. Sevi parādīt, uz citiem paskatīties m2: Kādēļ esat iecerējuši izlikt savu projektu starptautiskajā nekustamo īpašumu izstādē MIPIM? Lai piesaistītu investoru? Renova Management AG taču apsolīja ieguldīt turpat 800 miljonus eiro.
Lai arī Renova Management AG ir ļoti bagāta kompānija, šādi projekti nekad netiek realizēti vienatnē. Projektam ir vajadzīgi līdzinvestori. Piemēram, rajonā ir vajadzīgs hipermārkets un vietējie tirdzniecības tīkli jau ir izteikuši vēlēšanos to uzcelt un darbināt. Taču mēs vēlamies pamēģināt piesaistīt jaunu spēlētāju. Un tas pats dažādos nekustamo īpašumu segmentos.
Kāds būs Renova Management AG reālais finanšu ieguldījums?
Kompānija var nosegt visu projektu. Taču parasti šādos projektos puse naudas ir, tā teikt, sveša. Uz MIPIM dodamies arī tādēļ, lai izveidotu noteiktu tēlu un iegūtu projektam normālu reitingu.
Bet, ja jūsu projekts neizraisīs citu investoru interesi. Vai varat 100% garantēt, ka tas tiks īstenots?
Viennozīmīgi – jā. Atkārtošos, mēs vēlamies piesaistīt citus investorus, taču nepieciešamo līdzekļu saņemšanas problēmas mums nav. Tuvāko 8 gadu laikā jaunais mikrorajons Mežaparkā tiks uzcelts.
Projekta attīstīšana uzticēta celtniecības kompānijai RBS Skals. Vai tas nozīmē to, ka tā būs objekta ģenerāluzņēmējs?
RBS Skals būs attīstītājs un vienlaicīgi arī ģenerāluzņēmējs. Mēs esam priecīgi, ka viņi ir pie tā ķērušies.
Daudzi ķertos.
Nepiekrītu. Ne katrs riskētu uzņemties šādu atbildību. RBS Skals domāja trīs mēnešus. Jebkura gadījumā, bez celtniecības kompāniju konsorcija izveidošanas šāda projekta realizācijā neiztikt. Mikrorajons tiks celts pakāpeniski. Pretējā gadījumā, ja ielaidīsim tirgū visu plānoto dzīvokļu apjomu, cenas var arī sabrukt.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
