Galvaspilsētas cienīgs vēriens - Jelgavā tiks realizēts vērienīgs dzīvojamais projekts
Mihails Gromovs 08.2006
Līdz šim galvenokārt Rīga varēja lielīties ar jaunu dzīvojamo masīvu celtniecību, tomēr jau šonedēļ viņu hegemonija šajā jomā tiks pārtraukta. Kompānija Alija M Jelgavā ķērusies pie projekta Gulbji realizācijas. Investīcijas tajā būs 17 miljoni latu. Pēc darbu pabeigšanas pilsēta iegūs gandrīz 22 000 kvadrātmetrus jaunu dzīvojamo un komerciālo platību.
Veiksmīga debija
Dzīvokļu celtniecības tirgū kompānija Alija M sevi pieteica 2005. gadā, kad Jelgavā Zvejnieku ielā 15 ekspluatācijā tika nodota jauna sešstāvu māja. Debija izrādījās veiksmīga: pēdējais dzīvoklis šajā mājā tika pārdots pagājušajā gadā. Piedevām, mazākā dzīvokļa platība jaunceltnē bija 91 kvadrātmetrs, bet lielākā – 213. Alija M īpašnieks Aldis Masteiko stāsta, ka turpat 70% pircēju izrādījās Rīgas un Jūrmalas iedzīvotāji. Nebūtu nekas neparasts, ja dzīvokļus viņi pirktu tālākpārdošanai, tomēr lielākā daļa pircēju pārcēlās uz Jelgavu dzīvot, un tas jau liecina par uzticēšanos projektam.
Turpinājums sekos
Nams Zvejnieku ielā 15 kļuva tikai par ievadu vēl vērienīgākam attīstītāja plānam – vesela dzīvojamā masīva celtniecībai. „Kopējā apgūstamās teritorijas platība ir 21 813 kvadrātmetri. Jaunā kompleksa ietvaros uzcelsim vēl četras 5-6 stāvu mājas, no kurām viena atradīsies kvartāla vidū (skat. attēlu – „m2”). Tajā būs gan dzīvojamās platības, gan arī sporta un izklaides objekti, tas ir, baseins, trenažieru zāle, biljarda zāle, pirtis”, - „m2” ar projekta niansēm iepazīstina Aldis Masteiko. Teritorijā, kura tiks apsargāta, izmantojot video novērošanu, būs basketbola, volejbola un bērnu rotaļu laukumi. Ziemeļrietumos gruntsgabals robežosies ar dabīgu dīķi.
Pēc Lego principa
Projektā Gulbji dzīvokļu standarta platība būs no 42 līdz 415 kvadrātmetriem. Precīzu dzīvokļu skaitu „m2” sarunu biedrs pagaidām nevarēja nosaukt, jo izrādās, ka projektā izmantotā konstruktīvā shēma ļauj apvienot vairākus dzīvokļus. „Ja pircēji dos priekšroku lielām platībām, tad kompleksa jaunajā daļā būs 260 dzīvokļi. Ja pieprasītāki būs dzīvokļi ar nelielu platību, tad dzīvokļu numerācija beigsies ar skaitli „340””, paskaidroja uzņēmējs.
Ņemot vērā inflāciju
Dzīvojamās platības jaunajā kvartālā tiek pārdotas par 700 latiem kvadrātmetrā. Bez apdares. Taču pircējam ir iespēja pasūtīt attīstītājam viņa jaunā nekustamā īpašuma iekšējo noformējumu. Tad viņiem papildus būs jāsamaksā vēl 120-150 latus par kvadrātmetru. „Šeit jāatzīmē arī šāds fakts – mēs, pirmkārt, orientējamies uz gala pircēju un nevis uz pārpircējiem. Tādēļ rezervēšanās līgumā tiek norādīts, ka bāzes cena – 700 latu – nav galīga. Ēkas celtniecības periodā var kļūt dārgākas gan darbu izmaksas, gan arī materiāli, un tad pircējam nāksies samaksāt nedaudz vairāk – ņemot vērā inflāciju”.
Attīstītājam lielas saistības
Projekta ģenerāluzņēmējs ir Rīgas kompānija STUDIO MEGAPOLIS. Lai gan likums prasa nodrošināt visiem celtniecības darbiem divu gadu garantiju, projektā Gulbji runa pilnīgi oficiāli ir par veselu piecu gadu termiņu.
Visa kompleksa celtniecība (nulles cikla darbi tiks uzsākti šonedēļ) notiks vienlaicīgi. Tas saistīts ar to, ka viss kvartāls balstīsies uz vienas pamata plātnes, kurā izvietosies automobiļu pazemes stāvvietas 10 000 kvadrātmetru platībā.
Bonusi
Potenciālajiem pircējiem pievilcīgi varētu likties arī tas, ka ar dzīvojamā masīva apsaimniekošanu nodarbosies pats pasūtītājs - Alija M. Tā pirmās - Zvejnieku ielas mājas iedzīvotāji par apkalpošanu katru mēnesi maksā 15 santīmus par kvadrātmetru. „Jaunajās mājās,” atzīst Aldis Masteiko, „izcenojums būs nedaudz augstāks – līdz 20 santīmiem par kvadrātmetru. Kompleksa apkalpošanai mēs izmantosim jaunās tehnoloģijas: apsildāmās grīdas, saules baterijas, siltuma gaisa un zemes sūkņus. Domājam par ceļu siltināšanas iespējām, lai ziemā nebūtu problēmu ar to apledošanu”. Projektā ir iekļauta arī autonoma gāzes katlumāja un savs elektroenerģijas ģenerators. Ja radīsies problēmas ar centrālo apkuri vai elektroenerģijas padevi, tie kompleksa iedzīvotājus pasargās no šīs problēmas.
„Griestu augstums ir 3 metri, katrā kāpņutelpā ir lifts, turpat netālu ir skola un bērnudārzs. Daļu telpu no kompleksa fasādes puses aizņems veikali. Bez tam noteikti ir vērts atcerēties, ka salīdzinoši netālu no Gulbjiem nākotnē atradīsies ātrgaitas automaģistrāle Rīga – Jelgava. Tādejādi ceļš līdz galvaspilsētai aizņems ne vairāk par 20 minūtēm”, - projekta papildus priekšrocības uzskaita Alija M vadītājs.
Kompleksa celtniecība ir jāpabeidz pēc 20 mēnešiem. Tomēr jau šodien gandrīz puse projektā esošo dzīvokļu ir rezervēti.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
