DnB NORD banka neizslēdz cenu pazemināšanās iespēju
12.2006
Gada beigas ir labvēlīgs laiks nākotnes prognozēm. Kas mūs gaida nākotnē un, jo vairāk, nekustamo īpašumu tirgū, interesē daudzus. DnB Nord banka informācijas sniegšanas jautājumam piegāja radoši un piedāvā veselus trīs iespējamos notikumu attīstības scenārijus. Pie tam, par reālāko no tiem atzīts scenārijs, saskaņā ar kuru nekustamo īpašumu cenu kāpums Latvijā pakāpeniski apstāsies, bet atsevišķos sektoros iespējams pat kritums.
Sākumam sniegsim nedaudz nelielu ieskatu interesantajā DnB Nord bankas sagatavotajā statistikā. Saskaņā ar to 2005. gadā Latvijas nekustamo īpašumu cenas pieauga par 55%, bet tajā pat laikā kaimiņos esošajā Lietuva un Igaunijā – attiecīgi par 40% un 28%. Interesanti, ka gadu iepriekš cenu kāpuma atšķirības trīs Baltijas valstīs bija tikai 5%: Latvijā +30%, Lietuvā +25%, bet Igaunijā +24,8%. Latvijas kaimiņvalstis apsteidz arī pēc galvaspilsētas mājokļu vidējās cenas rādītāja. Ja Rīgā šis rādītājs 2006. gada oktobrī bija 2190 dolāri par kvadrātmetru, tad Tallinā – 2100, bet Viļņā – 1860. Uz šā fona nebūs lieki atgādināt, ka kaimiņvalstīs jau ir sākusies stagnācija un cenu krišanās. Kopā ar citiem statistiskiem aprēķiniem šie ievaddati ļauj DnB Nord analītiķiem par realitātei visvairāk atbilstošo uzskatīt scenāriju, saskaņā ar kuru Latvijas nekustamo īpašumu cenām tuvākā gada laikā ir jāpārtrauc to straujais kāpums. Pie tam, netiek izslēgts, ka atsevišķos tirgus sektoros objektu cenas kritīsies.
Par riska grupām tiek uzskatīts sērijveida māju sektors ar sliktam komunikācijām, kā arī nepievilcīgas vietās izvietotas jaunbūves ar sliktu koncepciju un infrastruktūru, un apšaubāmu kvalitāti. Ne pārāk iepriecinošas perspektīvas tiek zīmētas arī nekustamiem īpašumiem Jūrmalā. Bankas DnB Nord speciālisti atzīmē, ka jau tagad liekas apšaubāmi atrast patērētāju lielākai daļai ceļamo un plānojamo projektu. vēl viens riskants segments, kura pārdošanas cena var kristies ir gruntsgabali ar lielu platību, kuriem nav pievadītas komunikācijas un nav apstiprināts teritorijas attīstības plāns.
„Šodien ir pēc iespējas vairak jārunā par cenu stabilizēšanos, lai tādejādi atvēsinātu spekulantu galvas un izvairītos no nevēlama notikumu attīstības scenārija – cenu burbuļa pārsprāgšanas”, - paziņoja bankas DnB Nord pārstāvis Ilmārs Vamzis. Nekustamo īpašumu tirgus attīstības negatīvais scenārijs, par kura īstenošanās pamatu kļūs Latvijas iedzīvotāju nesaprātīgais optimisms, paredz strauju cenu kāpumu, bet pēc tam – neizbēgamu krīzi. Vel viens pētījuma autoru piedāvātais scenārijs paredz pozitīvas attīstības iespēju – cenu kāpums apstāsies bez liktenīgam sekām tirgus spēlētajiem. Taču, kā mēs jau atzīmējām iepriekš, DnB Nord bankas speciālisti uz to nepavisam nepaļaujas.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
