«Colliers»: Jūrmala jau dzīvo nekustamo īpašumu ažiotāžā
LETA
Radies iespaids, ka Jūrmala jau dzīvo nekustamo īpašumu ažiotāžā, jo cenas ir uzkāpušas ļoti augstu, daudzi attīstītāji meklē brīvus zemes gabalus, gatavojas projektēt un sākt būvēt. Ja šī ažiotāža turpināsies, tad šķiet, ka jauns cenu burbulis Jūrmalā jau pūšas, intervijā biznesa portālam «Nozare.lv» sacīja nekustamo īpašumu konsultantu «Colliers International» («Colliers») izpilddirektors Deniss Kairāns.
«Jūtam, ka pieprasījums pēc uzturēšanās atļaujām ir, taču pēc jaunākās Pilsonības un migrācijas lietu pārvaldes statistikas no 1100 izsniegtajām uzturēšanās atļaujām aptuveni 40% bija izsniegtas par iegādātu nekustamo īpašumu. Tas nozīmē, ka gada laikā ar šo mērķi iegādāti aptuveni 500 dzīvokļi, ne vairāk. Protams, ka Latvijas ekonomikai tas nāk par labu, ieguldīti vairāk nekā 60 miljoni latu,» sacīja Kairāns.
Speciālists piebilda, ka šajā segmentā ir arī riski, jo, strādājot ar Krieviju un NVS valstīm, jāņem vērā, ka šodien viņiem var būt mežonīgi liela interese, bet rīt tā var pazust pilnībā. Kaut kas mainīsies, vējš papūtīs uz citu pusi, un interese pazudīs, uzskata Kairāns.
«Galvenais ir nepieļaut tās pašas kļūdas, kādas tika pieļautas pirms krīzes, un neieslīgt pārlieku lielā ažiotāžā. Ir tāds iespaids, ka Jūrmala jau dzīvo ažiotāžā. Pēc «Colliers» aprēķiniem, Jūrmalā tuvāko divu gadu laikā dažāda līmeņa projektos dažādās attīstības stadijās ir ieplānoti aptuveni 200 jauni dzīvokļi,» sacīja Kairāns.
Jautāts, vai Jūrmalā var uzpūsties lokālais nekustamo īpašumu burbulis, Kairāns atbildēja, ka, ja šī ažiotāža turpināsies, iespējams, ka šis burbulis jau pūšas. «Jāņem vērā arī tas, ka Jūrmala nav tik tukša, tur ir arī banku pārņemtie īpašumi, un bankas pagaidām vēl necenšas šos dzīvokļus aktīvi pārdot,» sacīja Kairāns.
Ar Jūrmalu jābūt ļoti uzmanīgiem un nevajag uzņemties lielus riskus, nav jābūvē lielas mājas ar lielu dzīvokļu skaitu, pareizi jānovērtē zemes gabala izvietojums, kā arī būvniecības pašizmaksa, uzskata Kairāns.
«Jūrmala ir riska zona, jo Krievijas un NVS valstu investori Jūrmalu saprot mazliet citādāk nekā mēs. Mums Jūrmala ir ļoti gara pilsēta, bet viņiem tās ir tikai piecas Rīgai tuvākās dzelzceļa stacijas. Viss, kas atrodas tālāk, nevienu vairs neinteresē. Šie investori saprot, kas ir Dzintaru koncertzāle, kas ir Jomas iela Majoros, Bulduri, nedaudz arī Lielupe,» skaidroja Kairāns.
Jautāts, ko patlaban būtu vispareizāk būvēt Jūrmalā, Kairāns sacīja, ka tās ir nelielas dzīvojamās ēkas Rīgai tuvākajos rajonos ar mazu dzīvokļu skaitu un pareizi izplānotu pārdošanas cenu - šādiem projektiem būs nākotne.
Viņš piebilda, ka nekustamo īpašumu cenas Jūrmalā ir kāpušas ļoti strauji, atsevišķos jaunajos projektos tagad dzīvokļi jau tiek piedāvāti par 5000 līdz 6000 eiro (3500 līdz 4200 latiem) kvadrātmetrā.
«Biedē tas, ka šī cenu starpība starp to, ko var atļauties vietējais iedzīvotājs, un to, ko var atļauties austrumu investors, arvien palielinās. Turklāt ir jāsaprot, ka pie mums īpašumus nepērk Krievijas bagātākie cilvēki, tie jau sen īpašumus ir iegādājušies Londonā, Francijas vai Spānijas dienvidos. Latvijā īpašumus pērk labi atalgoti banku vai kompāniju menedžeri, taču šie cilvēki prot un skaita savu naudu, tāpēc vēlas iegādāties tikai likvīdus īpašumus,» skaidroja Kairāns.
«Colliers International» ir starptautiska konsultāciju kompānija, kas nodibināta 1976.gadā Austrālijā. «Colliers International» ir viena no pirmajām nekustamo komercīpašumu kompānijām, kas apzināti izkopa vietējā tirgus kompetenci globālā mērogā. Jau 1986.gadā kompānija bija izveidojusi pārstāvniecības Eiropā, Āzijā, Tuvajos Austrumos, Āfrikā, Kanādā un ASV.
«Colliers International» darbu Baltijas valstīs sāka 2004.gadā.
«Colliers International» sniedz saviem klientiem pilnu pakalpojumu klāstu - no visaptverošas nekustamā īpašuma koncepcijas izstrādes, korporatīviem pakalpojumiem, investīciju konsultācijām un būvprojektu pārraudzības līdz brokeru, mārketinga un projektu apsaimniekošanas pakalpojumiem. Baltijas valstīs klientus konsultē gan vietējie, gan ārzemju speciālisti.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/251691
