Bankām pieder 7800 nekustamie īpašumi
Patlaban banku un to meitasuzņēmumu īpašumā ir aptuveni 7800 nekustamie īpašumi, kas atrodas visā Latvijas teritorijā, ne tikai Rīgā un Rīgas rajonā.
Šajā skaitā ir gan dzīvojamās platības, gan pabeigti un nepabeigti jaunie projekti, gan zemes gabali un komercobjekti, biznesa portālu "Nozare.lv" informēja nekustamo īpašumu kompānijas "Ober-Haus Real Estate Latvia" valdes priekšsēdētāja Aija Āboliņa. ""Ober-Haus" savā ikdienas darbā izmanto vairākas publiskās datu bāzes. Ņemot vērā tajās iekļauto informāciju, esam apkopojuši banku un to meitasuzņēmumu īpašumā esošo īpašumu skaitu. Pieņemam, ka kopējais skaits varētu būt arī lielāks, jo vienā reģistrētā adresē var būt arī vairāki desmiti atsevišķu platību, kas vēl nav atsevišķi reģistrētas. Piemēram, daudzdzīvokļu jaunais projekts, kurā dzīvokļi vēl nav sadalīti dzīvokļu īpašumos un datos figurē kā domājamās daļas no mājas," skaidroja Āboliņa. Tāpat pastāv iespēja, ka ir vēl kādi uzņēmumi, uz kuru vārda reģistrēts bankas īpašums, taču šādu objektu skaits nevar būt liels un tas būtiski neietekmē kopīgo skaitu, piebilda Āboliņa.
Viņa sacīja, ka, analizējot zemesgrāmatas datus par pirkuma darījumiem ar dzīvokļiem Rīgas pilsētā, redzams, ka kopīgais darījumu skaits septiņos mēnešos saglabājies vienmērīgs - vidēji 440 darījumu mēnesī. Darījumu skaits pieaudzis otrajā pusgadā, augustā reģistrēti 674, bet septembrī - 564 dzīvokļu pirkuma darījumi Rīgā. "Samērā vienmērīgs ir apjoms, cik no tiem ir darījumi, kad pārdots bankas vai bankas meitas kompāniju īpašums - vidēji 4%-5% no kopīgā dzīvokļu pārdošanas darījumu skaita. Skaits samazinājies septembrī - zem 4%. Ja banka sāk dzīvokļu pārdošanu kādā no projektiem, kas ir bijis iesaldēts kādu laiku, tuvākajos mēnešos darījumu skaits var pieaugt. Tomēr kopumā šādu darījumu skaits saglabā mērenu stabilitāti," sacīja Āboliņa.
Ikdienā, sadarbojoties ar bankām, "Ober-Haus" novērojis, ka stipri atšķirīgs ir gan banku īpašumā esošo objektu skaits, kas ir no desmit līdz pat 2329, gan arī banku stratēģija īpašumu pārdošanā. Daļa no tām īpašumus pēc to pārņemšanas uzreiz izliek pārdošanā, citas pašlaik cenšas realizēt tikai daļu, pārējos pieturot vēlākam laikam. Jebkurā gadījumā vēl vairākus gadus bankas un to meitas kompānijas ar savu īpašumu portfeli ieņems nozīmīgu vietu nekustamā īpašuma tirgū, prognozēja Āboliņa.
""Nordea" bankas politika ir pēc iespējas ātrāk visus pārņemtos īpašumus laist publiskā pārdošanā. Mēs noteikti esam ieinteresēti, lai tiesvedības process būtu ātrs un attiecīgi pēc iespējas ātrāk mēs varētu veikt pārņemtā īpašuma realizāciju tirgū. Pozitīva scenārija gadījumā pārņemšanas process pēc tiesas izsoles akta ir trīs līdz seši mēneši, kas nozīmē, ka īpašums tiek palaists tirgū aptuveni pusgada laikā," skaidroja "Nordea" bankas Mājokļu kredītu pārdošanas nodaļas vadītāja Sandra Rasnača.
Tomēr "Nordea" bankas novērojumi liecina, ka parasti pārņemšanas process nav ātrs un jārēķinās, ka tiesvedība var ilgt no viena līdz pat trim gadiem. "Nordea" bankai aktīvā pārdošanā šobrīd ir aptuveni 300 īpašumi.
"Tiklīdz īpašumam ir sakārtota visa dokumentācija, tā laižam to publiskā pārdošanā. Šī gada laikā esam pārdevuši 45 privātpersonu pārņemtos īpašumus. Pircēju interese ir, bet, līdzīgi kā kopumā mājokļu tirgū, attieksme ir piesardzīga. Pārdošanas aktivitāte lielā mērā ir saistīta ar ekonomisko situāciju un attiecīgi - cilvēku pirktspēju," piebilda Rasnača.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=10.10.2011
