Atpūtai vajag naudu
Mihails Gromovs 04.2007
Vasara vairs nav aiz kalniem, un tātad laiks no ziemas guļas mosties Jūrmalas un Saulkrastu mājokļu īres tirgum. Spriežot pēc pirmajiem novērojumiem, nomai paredzēto dzīvokļu, vasarnīcu un māju cenas šosezon būs vismaz par 15-20% augstākas, nekā pagājušajā sezonā. Un tas notiek vienlaikus ar piedāvājuma apjoma krišanos.
Uzskatāms Jūrmalas nekustamo īpašumu cenu situācijas piemērs ir kāda mana drauga pieredze, kurš katru gadu īrē mājas daļu, burtiski 100 metru attālumā no Jomas ielas. Ja vēl pirms trim gadiem par iespēju dzīvot kūrortā viņam nācās maksāt 300 latus par sezonu, pirms diviem gadiem – 450 latus, pirms gada – 1 000 latu... Un tagad saimnieks ir nosaucis jauno cenu – 1 400 latu. Viņš, protams, ir veicis labu virtuves un dušas remontu, bet... „Tagad vidējā mājas daļas īres cena Jūrmalā ir no 450 līdz 500 latiem. Tā parasti ir viena vai divas istabas ar tualeti un vidēja līmeņa remontu,” katalogam „m2” paziņoja kompānijas „Landlord” speciālists Dmitrijs Gromovs. Interesanti, ka pirms gada sarunā ar katalogu „m2” viņš potenciālos atpūtniekus orientēja uz nomas maksu 250-300 latiem mēnesī.
Uz kūrortu objektu saimnieku apetītes palielināšanos norāda arī citi mākleri. Kāpums vidēji ir 15-20%. Līdz maija pirmās nedēļas beigām, potenciālajam klientam nāksies īrēt ēku uz visu vasaras sezonu – četriem mēnešiem. Bet pēdējā pavasara mēneša vidū, ja īrnieku meklēšana nevainagosies ar panākumiem, noteiktais laiks samazināsies līdz trīs mēnešiem. Ir pat iespējams, ka kāds no īpašniekiem piekritīs samazināt cenu. Bet tāds pavērsiens ir ticams tikai tā saucamajā vidējo cenu sektorā, jo lētajiem variantiem, verandām un istabām bijušajās pionieru nometnēs par cenu līdz 110-120 latiem mēnesī ir vislabākais noiets. Tomēr gadās arī, ka mākleriem neizdodas apmierināt pieprasījumu pēc patiesi ekskluzīviem mājokļiem.
Pagājušajā gadā bija interesants atgadījums, kad vairāki starpnieki reizē centās izdabāt īrniekam, kurš vēlējās apmesties mājā par 10 000 eiro mēnesī. Viņiem protams bija paziņotas vēlamā komforta prasības. Atrast vajadzīgo variantu tā arī nevienam neizdevās. Vēl vairāk - tika sacelta pamatīga ažiotāža un radās iespaids, ka atpūtnieki meklē vairākas dārgas mājas reizē, kaut arī pasūtītājs bija viens un tas pats.
Tiesa, pašreiz kompānijas „MC REAL” datu bāzē ir viens piedāvājums par 10 000 eiro mēnesī – Meža prospektā (plus vēl četriem pieprasītā īres maksa pārsniedz 7 000 eiro mēnesī.) Bet speciālisti ir pārliecināti, ka tāda līmeņa mājas īrēšana ir nerentabls bizness. Tirgus pārdošanas cena šādam objektam parasti ir 2-3 miljoni eiro. Ielaidīsi īrnieku un nav zināms, kādā paskatā viņi tev māju atstās.
Interesanti, ka daudzas mākleru kompānijas pēdējā laikā visai nelabprāt nodarbojas ar kūrortu objektu īrnieku meklējumiem – darījumu nemaz nav daudz. Piemēram, kompānijas „Latio” Jūrmalas nodaļā pēdējā laikā tika noslēgti tikai divi privātmāju īres līgumi. Šo sektoru lielākoties kontrolē paši objektu īpašnieki. Viņi vai nu vienojas ar iepriekšējiem īrniekiem, vai arī ievieto sludinājumus dažādos portālos un presē. Turklāt par lielu piedāvājuma apjomu nenākas runāt. Rodas iespaids, ka tagad Jūrmalā atpūtniekiem tiek piedāvāti ne vairāk kā 150 objekti (neskaitot viesnīcu numurus un atpūtas mājas.)
Pēc piedāvājuma izpētīšanas, gribētos vēl piebilst: ja vēlaties īrēt nevis mājas daļu, bet dzīvokli un tādā veidā ietaupīt, tad ziniet, ka lētu variantu nav nemaz tik daudz. Parasti mēneša maksa par kūrorta sezonā noīrētu dzīvokli, kā minimums, reizes divas pārsniedz to, kādu maksā ilgtermiņa nomnieki. Tādejādi, pat vienistabas dzīvoklis sērijveida mājā, Jūrmalas centrālajos rajonos, jūras pusē maksā apmēram 280-450 latus (atkarībā no remonta un mēbelējuma). Bet par labi izremontētu trīsistabu dzīvokli nu jau ir pilnīgi normāli maksāt 600-700 latu mēnesī.
Kas šogad notiek Jūrmalas alternatīvā – Vidzemes piekrastē. Cenas šeit, liekas, būs lētākas par 40-50%. Par 400 latiem mēnesī vēl var noīrēt pieklājīgu namiņu Saulkrastos. Bet arī šejienes tirgus nestāv uz vietas. Turklāt, apkārt Saulkrastiem aktīvi tiek realizēti jaunu daudzdzīvokļu un ciematu projekti.
Aleksandrs Cikunovs, kompānijas „MC REAL” līdzīpašnieks: „Lielāko daļu dārgo objektu pieprasījumu, kuru ikmēneša cena pārsniedz 3 000 eiro, nodrošina Krievijas un arī Latvijas uzņēmēji, kas īrē mājas saviem ārvalstu partneriem.”
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
