Аrco Real Estate iesaka nekrist panikā
Romāns Golubevs 07.2007
Neraugoties uz Latvijas nekustamo īpašumu tirgū vērojamo tipālo dzīvokļu cenu krišanos, nav iemesla runāt par jelkādiem fundamentāliem procesiem. Pārdevēju pieprasītās cenas nenokritīsies zemāk par summām, par kādām dzīvokļi tika tirgoti pagājušā gada decembrī. Tajā pat laikā jauno projektu sektorā īpašas cenu izmaiņas nav gaidāmas – šeit viss ir vairāk vai mazāk pamatots. Šādu viedokli kompānijas „Arco Real Estate” pirmās personas pauda preses konferencē, kas bija veltīta Latvijas nekustamo īpašumu tirgus attīstības tendencēm 2007. gada pirmajā pusē.
Visas Latvijas nekustamo īpašumu kompānijas, pateicoties pēdējo piecu gadu straujajam cenu kāpumam, lieliski nopelnīja. Tomēr tās visas var sadalīt divās nometnēs. Pesimistu nometnes priekšgalā bija „Latio” īpašnieks Edgars Šīns, bet optimistu – „Arco Real Estate” vadītājs Viktors Savins. Un, ja pirmais ik pa brīdim sūkstījās par augstām cenām, tad otrais vēl pagājušā gada rudenī pārliecinoši runāja par to, ka runām par cenu burbuli Latvijas nekustamo īpašumu tirgū nav reāla pamata. Lai arī Viktora Savina viedoklis šodien nav daudz mainījies, vārdus \"cenu burbulis” preses konferences dalībnieki šoreiz nesadzirdēja. Savukārt, tipālo dzīvokļu piedāvājuma cenu krišanās process tika raksturots ar šobrīd modē esošo apzīmējumu „cenu korekcija”.
Kā atzīmēja „Arco Real Estate” padomes priekšsēdētājs, Latvijas nekustamo īpašumu tirgus pārdzīvo neticamo – atsevišķos segmentos ir vērojama cenu krišanās. Otrs svarīgs moments ir tas, ka bankas ir pārtraukušas finansēt pašus nekustamos īpašumu un pārgājušas uz pircēju kreditēšanu. Tas ir, liela uzmanība tiek pievērsta potenciālā aizdevuma ņēmēja maksātspējai. Treškārt, sabalansētāks ir kļuvis piedāvājuma un pieprasījuma apjoms. Un, ceturtkārt, pārdevējos ir pamodusies tāda īpašība kā elastīgums. Citiem vārdiem sakot, tagad viņi piekrīt arī nolaist cenu.
To visu izklāstījis, Viktors Savins izteica lūgumu presei, kas, viņaprāt, rada nepamatotu paniku, nedramatizēt situāciju. „Nekādas 50% cenu krišanās ceturkšņa laikā nav”, - viņš atzīmēja. Tādejādi pašreiz notiekošais ir normāls process.
Interesanti, ka, ja agrāk „Arсo Real Estate” speciālisti visai labprāt dalījās ar savu nākotnes redzējumu, tad tagad viņi bija piesardzīgi. Un runa nav par to, ka „nākotne ir miglā tīta”. Lieta tā, ka kompānijas mātes uzņēmuma „Arco Real” akcijas ir sākušas kotēties Tallinas biržā. Un tādēļ ar izteikumiem nākas būt piesardzīgākiem.
Tiesa, pavisam bez prognozēm, precīzāk, mājieniem žurnālisti nepalika. Pēc „Arco Real Estate” Vērtēšanas nodaļas vadītāja Māra Laukalēja rīcībā esošajām ziņām tipālo mājokļu kvadrātmetra cena 2006. gada decembrī Rīgā bija 1450 eiro kvadrātmetrā, 2007. gada aprīlī – 1710, bet jūlijā – jau 1620. Tad, lūk, pēdējo skaitli Laukalējs nosauca par nepamatoti augstu. Šī cena pārāk maz atšķiras no dzīvokļu cenām jaunajos daudzdzīvokļu projektos, kur dzīvokļi bez apdares maksā vidēji 2050 eiro kvadrātmetrā, bet ar apdari – 2300 eiro kvadrātmetrā. Normālā tirgū šai starpībai jābūt minimums 30% vai pat 40%. Tad nu arī iznāk, ka tipālo māju dzīvokļu cenu korekcija turpināsies. Saprāta robežās, protams. Cenas, kā uzskata „Arco Real Estate” galvenais vērtētājs, zemāk par pagājušā gada decembra cenu līmeni nekritīsies. Bet tas, atgādināsim, ir 1450 eiro kvadrātmetrā.
Starp citu, „Arco Real Estate” speciālisti norādīja arī tirgū normalizējošu parādību: jūlijā pārdošanai izlikto dzīvokļu apjoms samazinājās par 6%. Teorētiski tam būtu labvēlīgi jāietekmē cenu stabilizēšanās process.
Tajā pat laikā jauno projektu sektoru, pēc Laukalēja domām, nekas neapdraud. Pašreizējās cenas šajā tirgus sektorā viņš uzskata par pamatotām.
Iespraudums
Arco Real Estate valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits: сenu izmaiņas nekustamo īpašumu tirgū 2007. gada pirmajā pusē nav bijušas fundamentālas, taču tirgu kopumā ietekmējuši vairāki faktori, tostarp valsts inflācijas apkarošanas plāna ietekme.
Arco Real Estate padomes priekšsēdētājs Viktors Savins: Raksturīgs, ka Latvijas nekustamo īpašumu pircēji kļūst arvien prasīgāki – ņemot vērā aizvien pieaugošo piedāvājumu mājokļu tirgū, iedzīvotāji izvēlas projektus, kur iespējams novietot vismaz vienu automašīnu. Līdz šim jaunie projekti tirgū bijuši veiksmīgi, taču, pieaugot piedāvājuma diferenciācija,i iespējama atsevišķu projektu neveiksme, piemēram, vietās ar zemu infrastruktūras attīstības līmeni, kā arī projektos, kuru būvniecība attīstītājiem izmaksā vairāk nekā vidēji tirgū.
Aktivitātei mazinoties, pārdevēji nosaka jauno mājokļa cenu tuvāk reālajai pieprasījuma cenai, lai gan atsevišķi pārdevēji saglabā piedāvājuma cenas ievērojami virs vidējā tirgus cenu līmeņa, ko var izskaidrot tikai ar cerību uz tirgus cenu līmeņa strauju pieaugumu. Atsevišķos gadījumos tirgū nonāk īpašumi arī par ātrās realizācijas cenu (70–85% no vidējā cenu līmeņa), kas tiek realizēti pāris dienu laikā.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
