Ar atplestām rokām
Mihails Gromovs 07.2006
Melnkalne piedāvā investīcijām savus nekustamos īpašumus Ja agrāk Latvijas investoru un attīstītāju biznesa intereses parasti aprobežojās ar dzimtās zemes robežām, tad tagad viņu skati pievēršas arī starptautiskajiem nekustamo īpašumu tirgiem. Šodien mēs pastāstīsim par Melnkalni – tās mākleru, juristu un baņķieru desants gaidāms septembrī.
Nacionālais hobijs
Latvijas nekustamā īpašuma tirgus vētrainā attīstība ir mudinājusi mūsu pilsoņus pievērsties jaunam masu hobijam – līdzekļu investēšanai, iegādājoties zemi, dzīvokļus un mājas. Pievienoties šīm procesam centās pat tie, kam nebija savas naudas - bankas labprāt palīdzēja risināt finanšu problēmas. Taču tagad īstermiņa investori aktīvi cenšas tikt vaļā no Latvijas objektiem. Protams, ar labu peļņu. Personiski pazīstu cilvēkus, kas 3-3,5 gadu laikā no piejūras rajonos esošajiem gruntsgabaliem ir guvuši 600-1000% peļņu. Un tā, visdrīzāk, nav viņu uzņēmības robeža.
Ātri pieraduši pie vieglas, lai arī ar zināmu risku saistītas naudas un pamatīgi izstudējuši investīciju tehnoloģijas, daudzi Latvijas iedzīvotāji cenšas atrast pielietojumu saviem jaunajiem talantiem un ievērojami pieaugušajiem finanšu resursiem. Dzimtenē tas kļūst aizvien grūtāk, jo pievilcīgu pēc investīciju apjomiem un atdeves priekšlikumu kļūst aizvien mazāk. Tādēļ vietējie investori sāk raudzīties ārzemju virzienā. To jūt arī potenciālie ārzemju pārdevēji. Ja agrāk pie mums galvenokārt notika pasākumi, kas lielīja tieši Latvijas objektus, tad tagad pie mums brauc aizrobežu zemes un māju īpašnieki, aicinot pirkt nekustamos īpašumus citās valstīs. Tieši ar šādu nolūku septembrī Rīga notiks konference, kas veltīta Melnkalnes nekustamiem īpašumiem un investīciju iespējām. Pie tam, Latviju apmeklēs ne tikai mākleri, juristi un baņķieri, bet arī šīs valsts oficiālo struktūru pārstāvji.
Dabas bagātība
Ar ko tad ir pievilcīga Melnkalne? Ar savu viedokli par šo jautājumu piekrita padalīties Aleksejs – Latvijas kompānijas, kas nodarbojas ar nekustamā īpašuma projektu attīstīšanu Latvijā, pārstāvis, kas pavisam nesen atgriezās no ceļojuma pa Adrijas jūras piekrasti.
Pēdējos piecus gadus Baltijas valstis tiek uzskatītas par vienu no rentablākajiem Eiropas reģioniem investīcijām nekustamajā īpašumā. Tomēr līdera lauri pāriet pie citām valstīm un Melnkalne to vidū ir viena no perspektīvākajām. Lielisks klimats, tīrs jūras ūdens, lieliskas dabas ainavas, milzums vēstures pieminekļu – visi šie momenti pievērš uzmanību šai nelielajai valstij, kuras iedzīvotāju skaits tik tikko pārsniedz 670 tūkstošus cilvēku. Valstij, uz kuru NATO pret Serbiju vērsto militāro operāciju laikā nenokrita neviena kaujas raķete vai bumba.
Bez banku atbalsta
Investori sāka ieguldīt Melnkalnē līdzekļus vēl pirms vairākiem gadiem. Šajā periodā gan dzīvojamo nekustamo īpašumu, gan arī zemes vērtība pieauga par 100%. Lai gan, teikšu godīgi, būdams tur pirms gada, es prognozēju 150-200%. Kādēļ nepiepildījās prognoze? Bremzējošais faktors, manuprāt, bija banku vājais atbalsts nekustamā īpašuma darījumu finansēšana. Banku praksē nav zemes pirkuma finansēšanas gadījumu, ja uz zemes nav būvju. Piedevām, izsniedzot kredītu nerezidentam, komercbankai Melnkalnes Centrālajā bankā ir jānogulda obligātā rezerve 100% apmērā no izsniegtās summas. Taču, ienākot tirgū ārzemju uzņēmējiem un investoriem, kuriem nav nepieciešami aizdevumu līdzekļi, šis bremzējošais faktors vairs nav aktuāls.
Lielas perspektīvas
Neraugoties uz iepriekš minēto Melnkalnes objektu vērtības 100% pieaugumu, šejienes tirgus, manuprāt, tikai sāk uzņemt apgriezienus. Pamats šādam spriedumam ir 2006. gada 21. maija referendumā pieņemtais lēmums par Melnkalnes neatkarības atjaunošanu. Šodien neviens nešaubās, ka šī valsts būs nākamā Eiropas Savienības dalībvalsts. Melnkalnes likumdošana liela mērā jau ir saskaņota ar ES likumdošanu. Pie tam, Melnkalnieši pārņēma visu labāko un nesāka ieviest daudzas uzņēmējdarbības vidi ierobežojošas normas. Starp citu, Melnkalnes nacionālā valūta ir eiro, kas par Latvijas maksāšanas līdzekli kļūs ne ātrāk, kā 2009. gadā.
Cenas moments
Protams, tāpat kā jebkurā citā valstī arī Melnkalnē nekustamā īpašuma cenas stipri atšķiras. Vispieprasītākie ir piejūras rajoni. Gar ūdens malu stiepjas kalni. Apbūvei derīgu plato vai, vēl vairāk, līdzenumu nav pārāk daudz. Kalnos objekti tiek izvietoti reti – pārāk dārgi izmaksa šāds prieks. Visaugstākās pārdošanas cenas gan dzīvojamiem nekustamiem īpašumiem, gan arī zemei tiek pieprasītas kūrortos – Kotorā, Tivatā, Budvā, Svētajā Stefanā, Petrovaca, Barā... Tuvāk robežai ar Albāniju, kur dominē musulmaņu kultūra, objekti tiek piedāvāti lētāk.
Par interesantu Melnkalnes īpatnību jāatzīst tas, ka zemes cena gan privātai apbūvei, gan lielāku projektu attīstītājiem tur ir vienāda. Tajā pat laikā pie mums starpība var būt pat dubulta. Gruntsgabali ar skatu uz Adrijas jūru populāros kūrortos tiek piedāvāti par 30-300 eiro kvadrātmetrā atkarībā no tuvuma ūdens līnijai. Ir gruntsgabali, par kuriem tiek prasīts arī vairāk – tajā pat Svētajā Stefanā dzirdēju par priekšlikumu - 500 eiro par kvadrātmetru. Tomēr katrā konkrētajā gadījumā ir ieteicams tirgoties – parasti cenu var nokaulēt. Starpība var būt 20% un vairāk. Melnkalnes nekustamā īpašuma tirgus ilggadējie spēlētāji atzīst – gruntsgabali vidēja cena piekrastes pirmajā līnijā ir 200 -300 eiro kvadrātmetrā.
Atzīmēšu arī šādu momentu. Pie mums par normālu apbūves gabala platību tiek uzskatīti 1200 kvadrātmetri. Melnkalnē gruntsgabala standarta platība ir 300-500 kvadrātmetri. Gadījās redzēt arī villas, kas kompakti bija novietojušās uz 170 kvadrātmetriem zemes.
Runājot par dzīvokļiem, parastie varianti tiek piedāvāti, sakot ar 1200 eiro kvadrātmetrā, taču piekrastē ir arī jaunie projekti, kuros īpašnieks par mājokli prasa 4000 – 4600 eiro par kvadrātmetru.
Jāatzīst, ka būt par projektu attīstītāju Melnkalnē ir ļoti izdevīgi. Dzīvokļa ar pilnu apdari kvadrātmetra celtniecības pašizmaksa ir aptuveni 500 eiro. Taču celtniecības daļu labāk uzticēt nevis vietējiem speciālistiem, bet ārzemniekiem – tiem pašiem serbiem vai turkiem. Melnkalniešus iesaka pieaicināt apdares darbiem – šeit kvalitāti viņi nodrošinās.
Noderīgs padoms
Darījumos ar Melnkalnes zemi obligāti ir jānoskaidro tās statuss un komunikāciju esamība. Šīs valsts servitūta tiesības ievērojami atšķiras no Latvijas servitūta tiesībām un, ja jums ievajadzēsies pievadīt komunikācijas savam gruntsgabalam, tad var izrādīties, vienoties ar kaimiņiem ir visai grūti un arī izmaksas stipri augstas.
Noformējot darījumu ar nekustamo īpašumu, pircējam ir jāsamaksā nodoklis 2% apmērā no objekta vērtības. Tas jāizdara 15 dienu laikā no pirkuma notariālās reģistrēšanas brīža.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
