Turcija klauvē pie Latvijas durvīm
Romāns Golubevs 12.2007
Tūlīt aiz Bulgārijas nekustamajiem īpašumiem Latvijā aktīvi tiek reklamēti arī Turcijas dienvidu un rietumu piekrastē esošie īpašumi. Cenas – sākot ar 700 eiro kvadrātmetrā. Un tas – jau ar pilnu apdari!
Šāgada rudens kā nekad agrāk ir bagāts ar specializētām nekustamo īpašumu izstādēm. Oktobra vidū ar saviem piedāvājumiem iepriecināja „Realty Baltics 2007” dalībnieki, bet novembra beigās norisinājās „Baltic Real Estate”. Kaut arī otrajā izstādē bija pārstāvēts vairāk kompāniju, par kādām īpašām atšķirībām starp konkurentiem runāt nenākas: gan vienā, gan otrā dominēja ārzemju nekustamo īpašumu pārdevēji. Vienīgais, kas dūrās acīs šo rindu autoram izstādē „Baltic Real Estate”, bija ievērojami pieaugušais to firmu skaits, kas piedāvāja nekustamos īpašumu Turcijā. Trīs šādu firmu pārstāvjiem katalogs „m2” piedāvāja pastāstīt par šāda optimisma iemesliem.
Ilona Valaka, kompānijas „Amiks Group” valdes locekle: Turcijas nekustamos īpašumus reklamēt mēs sākām šogad. Uz biznesa perspektīvām raugos ļoti optimistiski. Tie paši lietuvieši jau sen izpērk nekustamos īpašumus Turcijā un drīz šis vilnis atvelsies arī līdz mums. Galvenais arguments par labu Turcijas tirgus perspektīvām ir cenas. Mēs esam Turcijas holdinga kompānijas, kas pati būvē un pārdod, ekskluzīvie pārstāvji Latvijā. Dzīvojamo objektu cenas svārstās no 700 līdz 1 300 eiro par kvadrātmetru. Un tas – jau ar pilnu apdari un aprīkotu virtuvi. Pie tam, mūsu portfelī ir gan dzīvokļi par 36 000 eiro ar nedaudz vairāk par 40 m2 lielu platību, gan arī jaunas viesnīcas projekts par 6 miljoniem eiro. Viesnīca, protams, ir investīciju objekts.
Ja runājam par apartamentiem, tad to cena ir atkarīga no mājas atrašanās vietas, stāva, kurā atrodas dzīvoklis, un skata, kas paveras no to logiem. Cenu starpība vienā mājā un vienādiem pēc platības dzīvokļiem pirmajā stāvā citā, no kurienes paveras jauka panorāma, var sasniegt 15%.
Ar kādu mērķi nekustamos īpašumus Turcijā pērk Latvijas iedzīvotāji? Lielākā daļa – investīcijām, jo pēc visām prognozēm mājokļu cena šajā valstī tuvāko gadu laikā palielināsies par 30%. Taču, ņemot vērā pasaulē valdošo situāciju, ir visai labs rādītājs. Turklāt dzīvokļu īpašniekiem ir iespēja nopelnīt, tos iznomājot. Vislabākajos dzīvojamos kompleksos nomas maksa var būt pat 500 eiro mēnesī, lētākiem dzīvokļiem – ap 200 eiro. Runājot par mājokļu uzturēšanas izdevumiem, mūsu piedāvātajā kompleksā „Utopija 3” (tur ir baseins un apsardze) tā varētu būt aptuveni 400 eiro gadā.
Marina Galande, SIA „Benmore” direktore: Mēs piedāvājam dzīvokļus Alanijā un Belekā, kāpēc tieši šeit? Tāpēc, ka pārstāvam investīciju firmu, kas būvē tieši šajos reģionos. Mums šī kompānija ir simpātiska un tādēļ sākām ar to sadarboties. Ja būs citi piedāvājumi, izskatīsim arī tos.
Lētākā mājokļa cena ar pilnu apdari, virtuvi un vannas istabu ir, sākot ar 750 eiro kvadrātmetrā. Tie ir dzīvokļi mājās, kas atrodas ciematā 15 km attālumā no Alānijas. Līdz jūrai ir 400 metru. Ir objekti, kur cena sniedzas līdz 1 250 eiro kvadrātmetrā (cenu atšķirības pirmkārt saistītas ar zemes, uz kuras uzcelts objekts, cenu; jo tuvāk jūrai, jo dārgāk – „m2”). Turklāt dārgākos kompleksos vannas istaba aprīkota ar džakuzi, bet uz balkona ierīkota vieta barbekju. Visi šie plusi kopā ar lielisko klimatu un turku labsirdīgumu piesaista pircējus. Piedevām interesi ceļ arī Latvijas tirgū valdošā situācija. Protams, ja mēs būtu ienākuši tirgū ar Turcijas objektiem pirms 2-3 gadiem, tad pircēju būtu vēl vairāk. Taču pašā Turcijā tad vēl nebija pirkšanai tik labvēlīgu apstākļu. Turienes vietējās ārzemju pircējus aktīvi kreditēt sāka tikai 2007. gadā. Pašreiz tās ir gatavas segt līdz 60% no pirkuma vērtības. Aizdevums parasti tiek noformēts uz laiku līdz 10 gadiem. Eiro kredītu procentu gada likme ir aptuveni 7%.
Pašlaik Alānijas tirgū galvenie pircēji ir norvēģi un briti. Atšķirībā no Bulgārijas, kur joprojām ir jūtamas padomijas atskaņas, atbraucot uz šo pilsētu ir manāms šīs pilsētas iedzīvotāju eiropeiskums. Turcija ir draudzīgāka un dzīvot šajā valstī ir komfortablāk. Kūrortos, kuros mēs tirgojam, ir lieliski attīstīta infrastruktūra.
Jeļena Valtere, celtniecības kompānijas „Your home in Turkey” direktore: Mēs vienlaicīgi esam gan celtniecības kompānija, gan arī starptautiska nekustamo īpašumu aģentūra. Mums ir pārstāvniecības daudzās Eiropas valstīs: Dānijā, Īrijā, Lielbritānijā, Holandē, Norvēģijā, Krievijā… Latvijā sadarbojamies ar banku „Multibanka”. Šīs savienības priekšrocība ir tā, ka banka šeit pat – Latvijā nodrošina jūsu nekustāmā īpašuma Turcijā pirkuma kreditēšanu. Parasti tas ir 70% no mājokļa vērtības. Vidējā likme – ap 7%. Taču tā ir atkarīga no jūsu pirkuma. Ja pirksiet mājokli dzīvošanai, tad procenti būs mazāki, ja kā investīciju objektu – tad nedaudz augstāki.
Runājot par mūsu kompāniju, mēs strādājam praktiski visā Turcijas dienvidu un rietumu piekrastē – gan Bodrumā un Marmarisā, Fethijā un Kemerē, Antālijā un Alanijā. Ceļam uz savas zemes un tādēļ varam noteikt adekvātas cenas. Mēs piedāvājam ekonomiskās klases objektus, kas praktiski nav pārstāvēti tirgū (izstādē „Baltic Real Estate” kompānija piedāvāja 35 m2 akcijas dzīvokļus par 19 900 eiro – „m2”). Ar ekonomisko klasi mēs saprotam nelielus dzīvokļus (40-80 m2), protams, ar pilnu iekšējo apdari un uzstādītu labu sadzīves tehniku. Savukārt, dzīvojamiem kompleksiem ar pieczvaigžņu viesnīcas prasībām atbilstoša infrastruktūra.
Kāpēc Turcijas objektus tikai tagad masveidā sāk piedāvāt Latvijā? Godīgi sakot, nezinu. Eiropas Savienības pilsoņiem, jau sen ir tiesības iegādāties pie mums nekustamos īpašumus un Turcija jau sen ir kļuvusi viņiem ne tikai par iemīļotu atpūtas vietu, bet arī par īstām otrajām mājām. Mēs paši pie jums strādājam jau gadu un esam pārdevuši vairākus desmitus apartamentu un savrupmāju. Pēdējo trīs gadu laikā kompānija „Your home in Turkey” ir pārdevusi visā pasaulē ap 1000 mājokļu vienību. Pašlaik mūsu klientu vidū dominē Anglijas un Skandināvijas iedzīvotāji. Labi tiek slēgti darījumi Krievijā, Francijā un ASV. Pērk arī Lietuvas un Igaunijas iedzīvotāji, lai gan šajās valstīs mums nav pārstāvniecības – tie griežas mūsu Maskavas birojā.
Cik izmaksā pirkuma noformēšana? Nodoklis – 3% no Tapu (mūsu Zemesgrāmatas analogs) deklarētās pirkuma summas. Taču parasti tur tiek norādīta kadastrālā vērtība, kas var būt 2-2,5 reizes mazāka par tirgus vērtību. Potenciālajiem pircējiem gribētos atgādināt arī šādu momentu: lai iegādātos īpašumā nekustamo īpašumu Turcijā, ir jāsaņem uzturēšanās atļauja. Tā izmaksās aptuveni 250-270 ASV dolārus, bet ar tās noformēšanu nodarbojas mūsu kompānija.
Un vēl viens svarīgs moments – pērkot villu vai dzīvokli, pircējs savā īpašumā obligāti iegūst arī zemi (zemesgabalu, uz kura uzcelta savrupmāja, vai zemesgabala daļu, kas piesaistīta daudzdzīvokļu mājā esošam dzīvoklim).
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
