Tralmaks: Stagnācija īpašumu tirgū Latvijā var turpināties 10-15 gadus
Latvijā patlaban ir ļoti daudz nelikvīdu īpašumu, kuri pieder banku uzņēmumiem, pašvaldībām un valstij. Kamēr šie nelikvīdie aktīvi netiks realizēti, tirgū turpināsies stagnācija, un tas var ilgt vismaz 10-15 gadus, intervijā biznesa portālam "Nozare.lv" sacīja finanšu konsultāciju kompānijas SIA "Catella Corporate Finance" partneris Aleksandrs Tralmaks. Kamēr netiks "noēsts" hipotekāro kredītu slogs, tikmēr īpašumu tirgus būs stagnējošs. Banku uzņēmumiem piederošie nelikvīdie īpašumi būtu jānoraksta pārdodot, jo tas ir vienīgais veids, kā varētu paātrināt tirgus attīstību, - pārdot šos īpašumus ar zaudējumiem, uzskata Tralmaks. "Ja bankas būs spējīgas pieņemt faktu, ka jānoraksta 80%-90% savas muļķības dēļ, tad tirgus paātrināsies. Savukārt, ja banku uzņēmumi turēs noteiktu cenu līmeni, cerot, ka kāds pirks, tad tirgus nekustēsies un neradīsies jauns pieprasījuma-piedāvājuma balansa punkts. Skandināvijā pēc 1993.gada krīzes īpašumi tika turēti 12 gadus, domāju, ja bankas neko nedarīs, mēs sēdēsim ilgāk," prognozēja Tralmaks. Viņš piebilda, ka, lai gan banku uzņēmumi apgalvo, ka viņu mērķis ir pārdot īpašumus pēc iespējas ātrāk, tomēr pēc tās īpašumu vērtības, ko šie banku uzņēmumi ierakstījuši savās bilancēs, pēc iespējas ātrāk varētu nozīmēt arī desmit, 12 un pat 15 gadus. "Ar komercobjektiem, iespējams, būtu vienkāršāk, taču pārsvarā šajos banku uzņēmumu īpašumu portfeļos ir hipotekārās kreditēšanas kļūdas, dzīvojamais fonds. Tas nozīmē arī to, ka nākotnē bankas būs daudz piesardzīgākas, izsniedzot hipotekāros kredītus. Ja bankas būs piesardzīgas, izsniedzot kredītus, tad kur paliks tas pārņemto īpašumu portfelis, kas viņu pirks? Nav priekšnosacījumu, lai stagnācija beigtos," sacīja Tralmaks.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=29.02.2012
