Tralmaks: Neizmantotajiem nekustamajiem īpašumiem jāpalielina nodoklis
LETA
Lai notiktu nekustamo īpašumu tirgus atjaunošanās, būtu nepieciešams palielināt nekustamā īpašuma nodokli neizmantotajām telpām, intervijā biznesa portālam «Nozare.lv» sacīja finanšu konsultāciju kompānijas SIA «Catella Corporate Finance» partneris Aleksandrs Tralmaks.
«Tas palielinātu nodokļu slogu banku uzņēmumiem un paātrinātu lēmumu pieņemšanu par īpašumu pārdošanu, samazinot šo objektu cenas. Daudzi no banku pārņemtajiem objektiem netiek izmantoti, tāpēc spiedienam pārdot, restrukturizēt īpašumu portfeli jābūt lielākam,» uzsvēra Tralmaks.
Viens no nopeltajiem, bet tajā pat laikā tirgus attīstību veicinošajiem apstākļiem bija lēmums piešķirt uzturēšanās atļaujas par nekustamā īpašuma iegādi. Ir jāatrod arī citi veidi, kā veicināt nekustamā īpašuma tirgus attīstību, un šie lēmumi būtu jāsaista ne tikai ar īpašumu tirgu, tie jāpieņem arī finanšu sektorā, uzskata Tralmaks.
«Manuprāt, nav pareizi, ka «Ektornet» ir 100% «Swedbank» grupai piederošs uzņēmums, un, no uzraugošās institūcijas viedokļa, es spiestu šo situāciju risināt. Būtu jānosaka kāds laika periods, kad šim uzņēmumam ir jāpārdod īpašumi, vai jāatsakās no kontroles, tas veicinātu tirgus atdzīvošanos, notiktu darījumi. Mums nav jāmaksā par «Swedbank» vadības agrāk pieļautajām kļūdām, «Swedbank» vadībai tās ir jāuzņemas un par to jāsamaksā «Swedbank» akcionāriem,» uzskata Tralmaks.
Jau ziņots, ka Latvijā patlaban ir ļoti daudz nelikvīdu īpašumu, kuri pieder banku uzņēmumiem, pašvaldībām un valstij. Kamēr šie nelikvīdie aktīvi netiks realizēti, tirgū turpināsies stagnācija, un tas var ilgt vismaz 10-15 gadus, uzskata Tralmaks.
Kamēr netiks «noēsts» hipotekāro kredītu slogs, tikmēr īpašumu tirgus stagnēs. Banku uzņēmumiem piederošie nelikvīdie īpašumi būtu jānoraksta pārdodot, jo tas ir vienīgais veids, kā varētu paātrināt tirgus attīstību, - pārdot šos īpašumus ar zaudējumiem, uzskata Tralmaks.
«Ja bankas būs spējīgas pieņemt faktu, ka jānoraksta 80% līdz 90% savas muļķības dēļ, tad tirgus paātrināsies. Savukārt, ja banku uzņēmumi turēs noteiktu cenu līmeni, cerot, ka kāds pirks, tad tirgus nekustēsies un neradīsies jauns pieprasījuma-piedāvājuma balansa punkts. Skandināvijā pēc 1993.gada krīzes īpašumi tika turēti 12 gadus, domāju, ja bankas neko nedarīs, mēs sēdēsim ilgāk,» prognozēja Tralmaks.
Banku uzņēmumi apgalvo, ka viņu mērķis ir pārdot īpašumus pēc iespējas ātrāk, tomēr pēc tās īpašumu vērtības, ko šie banku uzņēmumi ierakstījuši savās bilancēs, pēc iespējas ātrāk varētu nozīmēt arī desmit, 12 un pat 15 gadus.
«Catella Corporate Finance» birojs Rīgā darbu sāka 2006.gada aprīlī, savukārt Viļņā - septembrī. 2008.gada sākumā «Catella Corporate Finance» atvēra savu biroju arī Tallinā.
«Catella Corporate Finance» koncentrē savu darbību divos galvenajos virzienos: finanšu konsultācijas nekustamo īpašumu jomā un vispārējie investīciju banku un korporatīvo finanšu konsultāciju pakalpojumi. «Catella Property Group» ir lielākais investīciju darījumu konsultants Eiropas nekustamo īpašumu tirgū, kas aktīvi darbojas 14 valstīs.
«Catella Property Group» ir decentralizēta organizācija, un tajā strādā vairāk nekā 250 darbinieki 23 birojos 14 Eiropas valstīs.
Pēdējo piecu gadu laikā «Catella Property Group» ir piedalījies darījumos visā Eiropā ar apjomu 50 miljardi eiro (35 miljardi latu).
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/266597
