Tirgus attīstība atkarīga no valdības
Balsts, 12.2007
„2008. gads būs nozīmīgs ar to, ka šī gada laikā vajadzētu kļūt skaidrai nekustamo īpašumu tirgus turpmākajai attīstībai. Tas, vai šī attīstība būs augšup vai lejupejoša, galvenokārt būs atkarīgs no jaunās valdības pieņemtajiem lēmumiem, kā nostabilizēt ekonomikas attīstības tempus un samazinātu inflāciju”, uzsver SIA „Balsts” valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
2007. gads nekustamo īpašumu tirgū bijis nozīmīgs pagrieziena punkts. Pēc vairākiem gadiem pirmo reizi tika novērots cenu kritums. Pēc SIA „Balsts” prognozēm līdz gada beigām kopējais sērijveida dzīvokļu cenu kritums sasniegs 15 - 16%.
Nevar noliegt, ka esošo tirgus situāciju ir ietekmējuši vasaras vidū īstenotie valsts pretinflācijas pasākumi. Kaut gan nācis ar novēlošanos, daļēji šis plāns savu ietekmi uz tirgu ir atstājis. Sekas ir acīmredzamas – ir radīti nopietni šķēršļi būvniecības sektora tālākai attīstībai, kā arī ir samazinājies nekustamo īpašumu darījuma skaits Rīgā un Rīgas rajonā no 35 197 darījumiem pagājušajā gadā līdz aptuveni 27 000 šogad.
Tomēr neskatoties uz valdības drosmīgajiem lēmumiem, inflācija ir tikai palielinājusies, kas liecina par to, ka nekustamo īpašumu tirgus nav bijis galvenais faktors, kas līdz šim ir veicinājis inflācijas pieaugumu. Tādēļ nākamajā gadā jaunajai valdībai būtu ļoti nopietni jādomā par šī jautājuma risināšanu, kas rezultātā ietekmēs visu Latvijas ekonomisko situāciju.
Sērijveida dzīvokļu cenu kritums ir sagaidāms arī jaunajā gadā, taču cenu krituma tempiem noteikti vajadzētu pakāpeniski samazināties. Cenu kritumam vidēji nevajadzētu būt lielākam par 1% mēnesī. Īres tirgū turpināsies cenu pieaugums mikrorajonos, prognozējams, ka gada pirmajā pusē šīs cenas sasniegs vidējo centra dzīvokļu īres cenu. Kā redzams, tirgum ir sava dinamika – vienā segmentā notiek korekcijas, otrā, savukārt, pieaugums, kas nozīmē to, ka tirgus turpina pakāpeniski attīstīties tālāk.
Dotajā brīdī, neskatoties uz cenu kritumu, kas ilgst jau 8 mēnešus, daļa pircēju vēl joprojām ir nogaidošā pozīcijā, cerot uz vēl lielāku cenu kritumu. Pircēji gaida cenu, par kuru būtu gatavi izdarīt gala izvēli. Tomēr ilgstoši šāda pozīcija nevar saglabāties, jo vajadzība pēc mājokļa liks šiem pircējiem pieņemt lēmumu. Īpašumu iegādi noteikti veicinās arī vidējo darba algu pieaugums un oficiālo ienākumu daļas palielināšanās, kas pakāpeniski palielina to iedzīvotāju skaitu, kuri var atļauties paņemt kredītu bankā, atbilstoši jaunajiem nosacījumiem.
„Lai pozitīvi stimulētu tālāko tirgus attīstību, valdībai noteikti vajadzētu izskatīt iespēju piešķirt atvieglojumus noteiktām sabiedrības grupām, tādām kā jaunās ģimenes un tiem, kuri iegādājas savu pirmo mājokli. Atvieglojums varētu būt, piemēram, atbrīvot šīs grupas no obligātās pirmās iemaksas, kas ir noteikta 10 – 15% apmērā”, iesaka Aigars Zariņš.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
