Tirdzniecības centri izvēlas nomniekus
11.2007
Lai izvietotu lielus starptautiskus modes preču mazumtirgotājus, kas ienāk vietējā tirgū, tirdzniecības centri sāk atbrīvoties no nomniekiem, kas maksā zemu nomas maksu, secinājusi finanšu un nekustamā īpašuma konsultāciju kompānija \"Re&Solution\".
Kompānijas tirdzniecības platību tirgus apskatā par šā gada trešo ceturksni norādīts, ka mājas preču, mēbeļu un elektronikas veikali ir pirmie, kam ir jāaiziet. Neskatoties uz valdības mēģinājumiem ierobežot inflāciju, patērētāju izdevumi pieaug ļoti strauji.
Papildu barjeru ieviešana dzīvokļu un māju iegādei var novirzīt papildu līdzekļus plaša patēriņa preču tirgū. Līdzīgi izsniegto hipotekāro kredītu apjoma samazināšanās veicina komercbankas uzsākt piedāvāt patēriņa kredītu vēl aktīvāk nekā līdz šim.
Ņemot vērā šos abus faktorus, mazumtirgotājiem no visas pasaules Latvija ir kļuvusi par Baltijas iecienītāko galamērķi. Šāda labvēlīga situācija piesaista lielu starptautisku zīmolu uzmanību. Viņi ienāk Latvijas tirgū, gatavi maksāt augstas nomas maksas un nomāt lielas platības. Ņemot vērā jau tā brīvo iznomājamo platību trūkumu un garās rindas, rodas jautājums, kur tirdzniecības centru vadītāji plāno atrast papildu telpas 500 kvadrātmetru platībā vai arī lielākas, norāda \"Re&Solution\".
Atrasts risinājums - atbrīvoties no nomniekiem, kas aizņem lielu platību un maksā zemu nomas maksu par kvadrātmetru. Mājas preču, mēbeļu un elektronikas veikali ir pirmie rindā uz aiziešanu. Nav pārsteigums, ka \"Linstow\" pirmie īsteno jauno tendenci. Viņi ir ziedojuši \"RD electronics\" par labu \"Bershka\" un \"Senukai\" par labu \"Zara\" tirdzniecības parkā \"Alfa\", kā arī nomainījuši \"Elkor\" pret \"Monton\" tirdzniecības centrā \"Mols\".
Tirdzniecības centrs \"Spice\" pārvietojis \"Elkor\" uz jaunuzcelto paplašināto spārnu, lai piedāvātu labāko atrašanās vietu \"Zara\". Paredzams, ka šī tendence turpinās attīstīties turpmākajos mēnešos, prognozē \"Re&Solution\". Mājlietu, mēbeļu un elektronikas veikali ir svarīga nomnieku sastāvdaļa jebkurā tirdzniecības centrā. Atrisinot šo dilemmu, lielo centru īpašnieki sāk atvērt papildu ēkas šādiem nomniekiem. Piemēram, \"Spice\" tikko atvēra \"Spice mēbeļu un interjera centru\", bet \"Alfa\" paziņoja par \"Alfa Home\" centra atvēršanu 2009.gadā.
Starptautiskiem modes preču mazumtirgotājiem ir lielāka peļņa, un tādējādi viņi var atļauties maksāt augstās nomas maksas. Viņi arī sniedz pieredzi un kompetenci dizaina un pircēju apkalpošanas jomā. Apmeklētāju plūsmas palielināšanās un lielāks apgrozījums stiprina tirdzniecības centra tēlu.
Citiem vārdiem sakot, starptautiskie modes preču mazumtirgotāji ne tikai paaugstina vidējās nomas maksas likmes, bet samazina kopējo tirdzniecības centra risku, efektīvi paaugstinot visa centra vērtību, norāda \"Re&Solution\".
Palielinoties pieprasījumam, mazumtirgotāji, kas tikuši izspiesti no tirdzniecības centriem, meklēs jaunas, iespējams, lielākas telpas. Tiek nodrošināti labvēlīgi apstākļi mazu un vidēju mazumtirdzniecības klāsteru vai parku pilsētas robežās vai arī lielāku parku ārpus Rīgas veidošanai.
\"Re&Solution\" uzsver, ka šāds process ir normāls un pozitīvi ietekmēs gan tirdzniecības centrus, gan iepriekšminēto veikalu tipus, kā arī būvniecības un attīstības nozares. Daži attīstītāji jau dalās plānos par šādu savrupu ēku celtniecību, lai izvietotu vienu vai vairākus ne-modes preču veikalus.
Vērtējot piedāvājumu tirgū, secināts, ka, izņemot \"Spices\" 27 000 kvadrātmetru paplašinājumu, pēdējo trīs mēnešu laikā neviens ievērojams mazumtirdzniecības projekts netika nodots ekspluatācijā. Salīdzinoši neliels, taču ambiciozs projekts tika nodots ekspluatācijā Vecrīgā - 1500 kvadrātmetru plašs \"New Yorker\" veikals.
Pieprasījums joprojām turpina pārsniegt piedāvājumu visos segmentos - sākot ar modi līdz automobiļu tirdzniecībai. Neskatoties uz lielo pieprasījumu pēc telpām gan uz galvenajām ielām, gan tirdzniecības centros, lielākā daļa mazumtirgotāju dod priekšroku tirdzniecības centriem, ja viņiem ir izvēles iespējas. Pieprasījums ir vienādi augsts gan vietējo, gan starptautisko mazumtirgotāju vidū.
Secināts, ka pamata nomas maksas likmes turpina pieaugt ar katru jauno darījumu. Pamata nomas maksas likmes telpās, kas atrodas uz galvenajām ielām, ir sasniegušas 65 eiro (45,5 latus) kvadrātmetrā. Patlaban brīvu iznomājamo platību tirdzniecības centros nav, turklāt ir vērojama ļoti zema nomnieku mainība, tādējādi mazumtirgotāji stāv rindās uz vietām ne tikai Rīgā, bet arī mazākos tirdzniecības centros reģionālās pilsētās. 21.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
