Sērijveida dzīvokļu tirgus apskats par 2011.gada novembri
2011.gada novembrī sērijveida dzīvokļu tirgū joprojām novērojama minimāla cenu lejupslīde. Vidējā cena sērijveida dzīvokļiem 2011.gada novembrī samazinājusies līdz 582 EUR/m². Tādējādi cenu kritums novembrī, tāpat kā oktobrī, ir vien 0,2%. Kopš 2011.gada sākuma vidējās sērijveida dzīvokļa cenas kopumā samazinājušās par 4,4%.
2011.gadā vispārējā aktivitāte nekustamā īpašuma tirgū iztikusi bez būtiskiem lēcieniem vai kritumiem. Tai pašā laikā atsevišķos mikrorajonos gada garumā cenu samazinājums pārsniedz 7%, kas uzskatāms par vērā ņemamu cenu kritumu. Ņemot vērā novembrī notikušo Latvijas Krājbankas krīzi, kā arī Latvijas Bankas prezidenta izteikumus, kas palielinājuši pesimismu sabiedrības noskaņojumā, tirgus atveseļošanās periods varētu būt krietni ilgāks, nekā iepriekš cerēts.
Dzīvokļu piedāvājumu skaits novembra mēnesī nedaudz samazinājies. Pavisam Rīgā dzīvokļu piedāvājumu skaits novembrī samazinājies par 2 %, lielākajos mikrorajonos samazinājies par 1,2%, bet Rīgas centrālajā daļā par 2,9%. Vairākos mikrorajonos cenu izmaiņas nav novērotas. Lielākās cenu izmaiņas novembrī līdzīgi kā oktobrī konstatētas Mežciemā - cenas noslīdējušas vidēji par 1,1%.
Kopš 2011.gada sākuma sērijveida dzīvokļu vidējā m² cena ir samazinājusies par 4,4%. Vislielākais vidējās m² cenas samazinājums uz 2011.gada 1.decembri vērojams Bolderājā - -7,9%. Savukārt visniecīgākais cenu kritums novērojams Teikā, kur cenas šogad samazinājušās vien par 0,1%. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena 2011.gada novembrī noslīdējusi līdz 582 EUR/m². Cenas vidēji ir par 64,1% zemākas nekā 2007.gada 1.jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija sasniegusi visu laiku augstāko atzīmi - 1620 EUR/m². Savukārt, salīdzinot ar 2011.gada 1.janvāri, vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena ir vidēji par 4,4% zemāka.
ARCO REAL ESTATE apskatītajos mikrorajonos 2011.gada novembrī vidējā 1 istabas dzīvokļa cena bija 621 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša vidējo cenu samazinājusies par 0,2%; 2 istabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena ir 589 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša vidējo cenu, nav mainījusies; 3 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 563 EUR/m², salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, tā nav mainījusies; 4 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 556 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, samazinājusies par 0,4%.
Dzīvokļu pārdošanas piedāvājumu skaits 2011.gada novembrī, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša līmeni, ir nedaudz samazinājies gan ARCO REAL ESTATE apskatītajos lielākajos mikrorajonos (-1,2%), gan kopumā Rīgā (-2%). Piedāvājumu skaits Rīgas centrālajā daļā samazinājies par 2,9%.
2011.gada novembrī vidējā m² cena lielākajā daļā mikrorajonu ir samazinājusies. Vidējās m² cenas samazinājušās par 0,2-1,1%. Lielākais cenu samazinājums novembrī (jau otro mēnesi pēc kārtas) novērots Mežciemā, kur cenas samazinājās vidēji par 1,1%. Savukārt dažos dārgākajos mikrorajonos - Pļavniekos, Teikā un Āgenskalnā vērojamas pozitīvas cenu svārstības. Teikā cenas pieaugušas par 0,9%, Pļavniekos par 0,2%, bet Āgenskalnā par 0,6%. Ķengaragā, Imantā un Zolitūdē novembrī cenas nav mainījušās. Kopš 2011.gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas pazeminājušās par 4,4%. Salīdzinot ar 2010.gada sākumu cenas kopumā ir augstākas vidēji par 11,7%. Salīdzinot ar 2009.gada sākumu, sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos 2011.gada novembrī ir par 37,7% zemākas. Kopš vidējās cenas zemākā punkta 2009.gada septembrī, kad vidējā m² vērtība Rīgas mikrorajonos bija nokritusies līdz 487 EUR, cenas ir vidēji par 19,5% augstākas.
Augstākās cenas 2011.gada novembrī joprojām saglabājušās Teikā, kur 1m² vidējā cena nedaudz pieaugusi - līdz 724 EUR. Savukārt viszemākā vidējā 1m² cena novembrī bija Bolderājā, tā noslīdējusi vēl zemāk - līdz 475 EUR.
2011.gada novembrī visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119.sērijas un 104.sērijas mājās, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 32 līdz 39 tūkstošiem EUR atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bijušas lietuviešu projekta mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 21 līdz 28 tūkstošiem EUR, un Hruščova laika mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem attiecīgi svārstījās no 19 līdz 28 tūkstošiem EUR atkarībā no mikrorajona.
Jūrmala, Kauguri. 2011.gada novembrī Kauguros dzīvokļu cenas samazinājušās vidēji par 1,1%. Vidējā dzīvokļa cena novembrī - 422 EUR/m². 2011.gadā dzīvokļu cenas Kauguros ir kritušās par 8,8%. Visdārgākie Kauguros saglabājās 103.sērijas dzīvokļi, savukārt lētākie dzīvokļi bija Hruščova laika mājās un mazģimeņu mājas.
Jelgava. 2011.gada novembrī Jelgavā dzīvokļu cenas samazinājušās vidēji par 2,8%. Jelgavā aktivitāte dzīvokļu tirgū ir joprojām zema. 2011.gadā Jelgavā dzīvokļu cenām bijusi tendence samazināties un kopš 2011.gada sākuma cenas samazinājušās vidēji par 15,6%, kas vērtējams kā būtisks cenu kritums. Vidējā cena novembrī - 294 EUR/m². Pieprasījums un interese saglabājas pēc dzīvokļiem Jelgavas centrālajā daļā ar kvalitatīvu telpu apdari.
Salaspils. 2011.gada novembrī Salaspilī dzīvokļu cenas nav mainījušās. Vidējā cena novembrī - 481 EUR/m². 2010.gadā Salaspilī dzīvokļu cenas kopumā pieauga par 22%. 2011.gadā dzīvokļu cenām Salaspilī ir tendence pazemināties - kopš gada sākuma cenu kritums ir 5,5%.
Ogre. Salīdzinot vidējās cenas 2011.gada novembrī ar vidējām cenām 2011.gada oktobrī, Ogrē dzīvokļu cenas samazinājušās vidēji par 1,5%. Vidējā cena novembrī - 420 EUR/m². Ogrē kopš 2011.gada sākuma cenas kopumā ir pazeminājušās par 4,3%. Aktivitāte dzīvokļu tirgū Ogrē vērtējama kā zema.
Māris Laukalējs, ARCO REAL ESTATE valdes loceklis, vērtēšanas nodaļas vadītājs: "Līdzīgi kā iepriekšējos mēnešus lielākā aktivitāte novērota tieši jauno projektu un centra dzīvokļu segmentā, savukārt sērijveida dzīvokļu tirgus ir samērā neaktīvs ar salīdzinoši stabilu vidējo tirgus cenu, neskatoties uz svārstībām, atsevišķos mikrorajonos.
Nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte šobrīd būtiski ietekmē neskaidrība ar Eirozonas tālāko attīstību un līdz ar to saistīto Latvijas ekonomikas tuvāko gadu izaugsmi, tāpat arī pēdējā mēneša notikumi saistībā ar Krājbanku. Pamatojoties uz šiem diviem augstākminētajiem faktoriem, varam prognozēt, ka tuvākajos mēnešos būtiska aktivitāte nav sagaidāma".
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=06.12.2011
