Projektu attīstībā pavasaris vēl aiz kalniem
Projektu attīstībā pavasaris vēl aiz kalniem
Ingrīda Drazdovska
[email protected]
03.04.2009
Liela daļa jauno komercobjektu projektu ir «iesaldēti», un arī nākotnē lielākā daļa paliks vien «uz papīra», prognozē nekustamā īpašuma konsultāciju kompānija Colliers International.
Visās Baltijas valstīs arvien palielinās brīvo platību īpatsvars gan biroju ēkās, gan tirdzniecības centros, gan noliktavu kompleksos. Pieprasījums pēc telpām ir visai ierobežots, un arvien pazeminās nomas maksa. Ņemot vērā nestabilo ekonomikas stāvokli, bankrota, devalvācijas risku, daudzi jaunie projekti tiek atlikti.
Pēc Colliers Int. aprēķiniem, šogad biroju tirgus Rīgā tiks papildināts par 70 tūkst. m2, sasniedzot aptuveni 400 tūkst. m2. Tāpēc varētu pieaugt brīvo telpu īpatsvars, pat līdz 30 % B klases segmentā. Biroju tirgū «iesaldēti» ir 84 % projektu.
Neaizpildīts pašlaik ir arī ap 25 % noliktavu telpu. 80 % jauno projektu tika pabeigti 2008.gadā, tādējādi kopējais piedāvājums strauji palielinājās. Nomas maksa ir noslīdējusi līdz 4 eiro/m2 un šobrīd ir zemākā Baltijā. Pēc kompānijas datiem, arī šajā segmentā 79 % projektu ir apturēti, nesākot būvniecību.
Attīstītāji nesteidzas attīstīt arī jaunus tirdzniecības objektus. Tikko kā pabeigts iepirkšanās un izklaides centrs Riga Plaza. Šobrīd notiek tikai viena liela objekta — Galleria Riga būvniecība. Ņemot vērā straujo mazumtirdzniecības apgrozījuma kritumu, ir parādījušās brīvas nomas telpas arī populārākajos centros. Attīstības plāni tāpēc ir atlikti līdz labākiem laikiem.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2009/04/03/Projektu_attistiba_pavasa
