"Ober Haus" tirgus pārskats - novembris 2012
Pēc Ober Haus datiem, arī novembrī Rīgā nav notikušas vidējās cenas izmaiņas neremontētu sērijveida dzīvokļu segmentā un tā joprojām ir nepilni 578 eiro par vienu kvadrātmetru. Salīdzinot ar gada sākumu, neremontētu sērijveida dzīvokļu vidējā kvadrātmetra cena ir palielinājusies par 0,6 %, arī salīdzinot ar attiecīgo laika periodu pērn, cenas palielinājums ir identisks.
Neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas populārākajos mikrorajonos, tādos kā Teika, Purvciems, Pļavnieki, Ziepniekkalns, Imanta un Āgenskalns vienistabas dzīvokļiem novembrī ir vidēji no 18 000 līdz 27 000 eiro, divistabu dzīvokļiem no 24 000 līdz 36 000 eiro, trīsistabu dzīvokļiem no 30 000 līdz 43 000 eiro un četristabu dzīvokļiem no 40 000 līdz 47 000 eiro. Novembrī interese par dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos ir nemainīgi no vietējo pircēju puses, kas pārsvarā vēlas iegādāties divistabu dzīvokļus ar vidējo cenu līdz 30 000 eiro. Ir interese arī par trīs un četru istabu dzīvokļiem, taču salīdzinājumā diezgan neliela. Pircēji visaktīvāk turpina izrādīt interesi tieši par banku un ar tām saistīto uzņēmumu īpašumā esošajiem dzīvokļiem, kuriem iespējams saņemt izdevīgākus kreditēšanas nosacījumus, kā arī bieži vien tiek piedāvātas pievilcīgākas cenas, kā no privātpersonām. Vairāk pircēji izrāda interesi par dzīvokļiem ķieģeļa un mūra ēkās, mazāk par dzīvokļiem ēkās, kas celtas no bloku paneļiem. Pircēji, izvēloties īpašumu turpina interesēties ne tikai par dzīvokļa, bet visas ēkas vispārējo stāvokli - kad mainītas mājas komunikācijas, jumts, remontēta kāpņu telpa u. c. pie īpašuma piederošas palīgtelpas. Novembris centra segmentā bijis aktīvs mēnesis gan no vietējo, gan no ārvalstu pircēju puses.
Novembrī vietējie pircēji turpina izrādīt aktīvu interesi par divu un trīs istabu dzīvokļiem cenu kategorijā vidēji līdz 100 000 eiro. Saglabājas nesteidzīga īpašumu izvēles gaita, kārtīgi izvērtējot arī banku un ar tām saistīto uzņēmumu piedāvātos īpašumus un cenšoties izmantot izdevību iegūt labvēlīgākus kreditēšanās nosacījumus. Turpinoties apkures sezonai ievērojami palielinās interese par dzīvokļiem ar autonomo gāzes apkuri, taču šādu dzīvokļu pieprasījums būtiski pārsniedz piedāvājumu. Novembrī aktivitāte no Krievijas un citu NVS valstu puses bija iepriekšējo mēnešu līmenī. Šie klienti turpina aktīvi izrādīt interesi par kvalitatīviem, remontētiem dzīvokļiem jaunajos projektos, renovētās ēkās vai pirmskara ēkās, kas ir labā stāvoklī. Noteicošais faktors arvien ir atrast likvīdu objektu, kas atbilstu uzturēšanās atļauju iegūšanas kritērijiem un nestu tūlītēju peļņu. Vismazākā interese no šo klientu puses ir par dzīvokļiem Vecrīgā, jo tos neapmierina augstā tūristu un naktsklubu koncentrācija.
Kā novēroja Ober Haus speciālisti, ārvalstu klientu vidū arvien vairāk parādās pircēji, kas vēlas iegādāties 150 līdz 200 kvadrātmetrus plašus dzīvokļus renovētās ēkās ar kvalitatīvu apdari. Par šāda segmenta dzīvokļiem ārvalstu klienti ir gatavi maksāt līdz pat 700 000 eiro, taču īpašumu piedāvājums, kas atbilstu noteiktajām prasībām uz šo brīdi tirgū gandrīz nav.
Pilsētas aktīvajā centrā dzīvokļu pārdošanas vidējās cenas novembrī bija no 800 līdz 1300 eiro par vienu kvadrātmetru, tuvajā centrā - vidēji no 1200 līdz 1900 eiro par vienu kvadrātmetru. Tie dzīvokļi, kuru vidējā pārdošanas cena ir ap 800 eiro kvadrātmetrā parasti ir sliktā stāvoklī. Lai tos savestu dzīvošanai atbilstošā kārtībā, tie prasa lielus papildus ieguldījumus. Liela daļa no šādiem dzīvokļiem atrodas pagalma mājās.
Jauno projektu segmentā novembrī, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, pircēju aktivitāte saglabājusies nemainīga. Lielākā interese ir par pilnībā jauniem projektiem jeb tiem, kas kādu laiku nav bijuši tirgū. Ļoti liela interese tiek izrādīta par banku un to meitu uzņēmumu īpašumā esošiem projektiem, ja vien cena pircējiem šķiet pieņemama. Jauno projektu segmentā pieprasītākie ir 2 līdz 3 istabu dzīvokļi ar vidējo cenu no 1100 līdz 1200 eiro par vienu kvadrātmetru.
Pārdaugavā joprojām vērojama samērā liela ārvalstu pircēju interese par dzīvokļiem jaunajos projektos. Otrreizējā tirgū izliktajiem jauno projektu dzīvokļiem klientu interese ir tikai par dzīvokļiem ar vidējo cenu līdz 1200 eiro par kvadrātmetru. Jauno projektu segmentā joprojām ir klienti, kas meklē arī mazus un lētus dzīvokļus, bez apdares, lai pārceltos no sērijveida dzīvokļiem uz jauniem. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem mikrorajonos ir no 1100 līdz 1700 eiro par vienu kvadrātmetru. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem galvaspilsētas centrā ir vidēji no 1650 līdz pat 3200 eiro par vienu kvadrātmetru, klusajā centrā dažviet sasniedzot 4500 eiro par kvadrātmetru.
Novembrī īres tirgus bijis aizvien tikpat aktīvs, kā iepriekšējos mēnešus. Aktīvākie dzīvokļu meklētāji centrā ir ārvalstu uzņēmēji, kas ir uzsākuši vai plāno uzsākt biznesu Latvijā, kā arī starptautisku banku un uzņēmumu darbinieki. Šie klienti parasti interesējas par īpašumiem cenu kategorijā no 650 eiro/mēnesī par divistabu dzīvokli, līdz pat 1700 eiro/mēnesī par trīsistabu un četristabu dzīvokli. Interese no vietējiem klientiem novembrī samazinājusies. Šie klienti galvenokārt interesējas par dzīvokļiem centrā cenu kategorijās no 210 eiro/mēnesī līdz 430 eiro/mēnesī.
Īres cenas novembrī nav mainījušās. Jaunajos projektos centrā tās ir vidēji no 9 līdz 11 eiro par kvadrātmetru. Pirmskara ēkās centrā - no 7 līdz 9 eiro par kvadrātmetru, bet klusajā centrā no 8 līdz 10 eiro par kvadrātmetru. Mikrorajonos arī novembrī turpinās interese par īres dzīvokļiem Āgenskalnā, Ziepniekkalnā, Imantā un Zolitūdē. Pieprasījums pēc īres dzīvokļiem jaunajos projektos šajā segmentā ir augsts. Pieprasītākie rajoni joprojām ir Pārdaugava, Purvciems un Teika. Īres cenas novembrī nav mainījušās arī šajā segmentā un ir vidēji 130 eiro/mēnesī par vienistabas dzīvokļiem, 180 eiro/mēnesī par divistabu dzīvokļiem un 220 eiro/mēnesī par trīsistabu dzīvokļiem.
Novembrī interese par privātmāju sektoru ir niecīga. Privātmāju potenciālie pircēji turpina interesēties par ekonomiskām, nelielām privātmājām cenā līdz 100 000 eiro. Novembrī, kā novērojuši Ober Haus speciālisti, vietējie pircēji izteikti interesējas par aptuveni 150 kvadrātmerus lielām privātmājām, kas atrodas 15-20 km attālumā no Rīgas, par vidējo cenu līdz 60 000 eiro, taču klientu prasībām atbilstošu piedāvājumu ir ļoti maz. Novembrī turpinās oktobrī novērotā tendence, ka vietējie klienti meklē pilnībā pabeigtas privātmājas, kurās uzreiz var sākt dzīvot, ar labu atrašanās vietu un attīstītu infrastruktūru. Interese par šāda segmenta mājām ir cenu kategorijā līdz 300 000 eiro. Pieprasītākie rajoni - Berģi, Upesciems, Langstiņi un Baltezers. Visaktīvāk vietējie pircēji turpina izrādīt interesi par banku meitu uzņēmumu piedāvājumiem, jo tiem var saņemt izdevīgākus kreditēšanas nosacījumus, kā arī īpašumus, kas ir remontējami, bet ar labu atrašanās vietu. Taču arī šādu piedāvājumu nav daudz. Tāpēc klienti izvēlas nogaidīt, līdz parādīsies viņu prasībām atbilstošs piedāvājums.
Novembrī klientu interese par zemes gabalu iegādi privātmāju būvniecībai ir augsta, jo tiem neizdodas atrast savām prasībām un iespējām atbilstošus gatavu vai pat nepabeigtu privātmāju piedāvājumus. Pārsvarā klienti vēlas iegādāties labus zemes gabalus ar visām komunikācijām, vai vismaz ar jau pievilktu elektrību. Ja komunikāciju nav, tad pircējiem vairs nav intereses par šādu īpašumu.
Joprojām klientus interesē un tiek izskatīti piedāvājumi, kuru cena ir ap 15-20 eiro par vienu kvadrātmetru Rīgas apkārtnē un 30-40 eiro par vienu kvadrātmetru Rīgā. Ir interesenti arī zemes gabaliem līdz 50 km attālumā no Rīgas. Arī šajā segmentā lielākā interese ir par banku īpašumā esošiem īpašumiem.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=11.12.2012
