Ober Haus tirgus apskats
Pēc Ober Haus datiem, maijā Rīgā nav notikušas nozīmīgas vidējās cenas izmaiņas neremontētu sērijveida dzīvokļu segmentā. Populārākajos rajons, atsevišķās mājās tās divu mēnešu laikā kopumā ir pieaugušas tikai līdz 0.5%, un tās vidēji ir 577.7 eiro par vienu kvadrātmetru.
Neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas populārākajos mikrorajonos, tādos kā Teika, Purvciems, Pļavnieki, Ziepniekkalns, Imanta un Āgenskalns vienistabas dzīvokļiem aprīlī bija vidēji no 18 000 līdz 27 000, divistabu dzīvokļiem no 24 000 līdz 36 000 eiro, trīsistabu dzīvokļiem no 30 000 līdz 43 000 eiro un četristabu dzīvokļiem no 40 000 līdz 47 000 eiro. Maijā interese par dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos ir no vietējo pircēju puses, kas vēlas iegādāties līdz 50 kvadrātmetru lielus dzīvokļus ar vidējo cenu līdz 37 000 eiro. Pircēji aktīvi turpina izrādīt interesi par banku un ar tām saistīto uzņēmumu īpašumā esošajiem dzīvokļiem. Taču lielākā daļa pircējiem pievilcīgo īpašumu ir pārdoti. Par privātpersonu pārdotajiem īpašumiem interese ir minimāla, jo tiem parasti tiek noteiktas augstākas cenas.
Piedāvājums, salīdzinot maija mēnesi ar iepriekšējo mēnesi, būtiski nav mainījies. Vienistabas dzīvokļu piedāvājums ir sarucis Imantā, savukārt četristabu dzīvokļu piedāvājuma skaits nedaudz ir samazinājies Mežciemā. Savukārt Teikā palielinājies vienistabas dzīvokļu piedāvājuma skaits. Divistabu dzīvokļu piedāvājuma skaits nedaudz pieaudzis Juglā. Trīsistabu dzīvokļu piedāvājuma skaits aprīlī ievērojamāk palielinājies Ķengaragā. Bet četristabu dzīvokļu piedāvājuma skaits aprīlī nedaudz pieaudzis Imantā. Maijs centra segmentā bijis aktīvs mēnesis. Aktīva interese tiek izrādīta no vietējo pircēju puses - jaunām ģimenēm, kas interesējas par divu un trīs istabu dzīvokļiem cenu kategorijā līdz 100 000 eiro. Tajā pašā laikā ir vietējo pircēju interese par dzīvokļiem vēsturiskās ēkās ar labu atrašanās vietu cenu kategorijā līdz 250 000 eiro. Pircēji ļoti pārdomāti pieiet nekustamā īpašuma iegādes jautājumam, izvērtējot arī banku un ar tām saistīto uzņēmumu piedāvātos īpašumus un cenšoties izmantot izdevību iegūt labvēlīgākus kreditēšanās nosacījumus.
Maijā, kā jau Ober Haus speciālisti prognozēja, aktivitāte no Krievijas un citu NVS valstu puses atkal palielinājās. Interese tiek izrādīta par augstas klases dzīvokļiem cenu kategorijā līdz pat 500 000 eiro. Taču pārsvarā, kā ierasts, šo pircēju interese ir par dzīvokļiem cenu kategorijā no 150 000 līdz 200 000 eiro, renovētās ēkās vai jaunos projektos pilsētas centrā jeb izteikti tuvu tam, lai iegūtu uzturēšanās atļaujas un izmantotu iegādāto īpašumu kā īres investīciju.
Jauno projektu segmentā maijā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, pircēju aktivitāte ir palielinājusies. Jauno projektu segmentā pieprasītākie ir 2 līdz 3 istabu dzīvokļi ar vidējo cenu no 1 100 līdz 1 200 eiro par vienu kvadrātmetru. Pārdaugavā vērojama samērā liela pircēju interese par dzīvokļiem jaunajos projektos. Otrreizējā tirgū izliktajiem jauno projektu dzīvokļiem īpašnieki nereti nosaka pārāk augstas cenas, maldīgi uzskatot, ka klientu interese nozīmē iespēju nopelnīt vairāk.
Jauno projektu segmentā joprojām ir klienti, kas meklē mazus un lētus dzīvokļus, bez apdares, lai pārceltos no sērijveida dzīvokļiem uz jauniem. Jauno projektu segmentā klienti turpina izrādīt pastiprinātu interesi par banku un ar tām saistīto uzņēmumu īpašumā esošajiem jaunajiem projektiem, jo šiem dzīvokļiem tiek piedāvāti izdevīgāki kredīta nosacījumi. Klienti rūpīgi izvērtē kredīta maksājuma grafiku un reālās iespējas kredītu atmaksāt.
Cenas par jauno projektu dzīvokļiem mikrorajonos ir no 1 100 līdz 1 700 eiro par vienu kvadrātmetru. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem galvaspilsētas centrā ir vidēji no 1 650 līdz pat 3 200 eiro par vienu kvadrātmetru, klusajā centrā dažviet sasniedzot 4 500 eiro par kvadrātmetru.
Maijā īres tirgū ir nav bijis tik aktīvs kā iepriekšējie mēneši. Kaut arī neliels, taču pieprasījums pēc dzīvokļiem ir bijis daudzveidīgs - gan pēc 1 istabas dzīvokļiem, gan pēc 4 un vairāk istabu dzīvokļiem. Aktīvākie dzīvokļu meklētāji centrā maijā bija starptautisku kompāniju vadītāji/darbinieki, starptautisku banku darbinieki, vietēji klienti mazāk. Tomēr lielākā interese izrādīta par mēbelētiem 2 līdz 3 istabu dzīvokļiem ar īres maksu no 500 līdz 1000 eiro mēnesī.
Vispieprasītākais joprojām ir pilsētas klusais centrs, taču gandrīz tikpat liela interese ir arī par dzīvokļiem aktīvajā centrā. Joprojām ir liels kvalitatīvu īres dzīvokļu trūkums Rīgas centrā gan renovētajos namos, gan jaunajos projektos. Rīgas centrā pieprasītākie ir kvalitatīvi remontēti, labiekārtoti, mēbelēti vienas, divu un trīs istabu dzīvokļi platībā no 40 līdz 80 kvadrātmetriem. Liels pieprasījums ir pēc īres dzīvokļiem jaunajos projektos, taču piedāvājums ir ļoti niecīgs. Īres cenas maijā nav mainījušās. Jaunajos projektos centrā tās ir vidēji no 9 līdz 11 eiro par kvadrātmetru. Pirmskara ēkās centrā - no 7 līdz 9 eiro par kvadrātmetru, bet klusajā centrā no 8 līdz 10 eiro par kvadrātmetru.
Mikrorajonos arī maijā turpinās interese par īres dzīvokļiem Āgenskalnā, Ziepniekkalnā, Imantā un Zolitūdē. Pieprasījums pēc īres dzīvokļiem jaunajos projektos arī šajā segmentā ir augsts. Pieprasītākie rajoni ir Pārdaugava, Purvciems un Teika. Arī šajā segmentā īres cenas maijā nav mainījušās un ir vidēji 130 eiro/mēnesī par vienistabas dzīvokļiem, 180 eiro/mēnesī par divistabu dzīvokļiem un 220 eiro/mēnesī par trīsistabu dzīvokļiem. Pieprasījums pēc īres privātmājām joprojām nav liels, bet saglabā stabilitāti. Vispieprasītākie rajoni, kā jau ierasts, ir Mārupe, Ķīpsala un Mežaparks. Arvien lielāka interese ir par īres privātmājām Piņķos, sevišķi no ārvalstu klientu puses.
Maijā interese par privātmāju sektoru saglabājas iepriekšējā mēneša līmenī. Tirgū ik pa laikam tiek piedāvāts labs un pieprasījumam atbilstošs piedāvājums, pieprasītā atrašanā vietā un par adekvātu cenu. Šādiem īpašumiem ir attiecīga pircēju kategorija, kas ir ieinteresēta īpašumu iegādē. Taču attiecīgu piedāvājumu ir ārkārtīgi maz. Joprojām ir diezgan daudz ir pārdevēju, kas savus īpašumus joprojām mēģina pārdot par tirgus situācijai neatbilstoši augstām cenām.
Pārsvarā privātmāju potenciālie pircēji interesējas par ekonomiskām, nelielām privātmājām cenā līdz 100 000 eiro. Ober Haus speciālisti novērojuši, ka vietējie pircēji Rīgas rajonos ir gatavi iegādāties arī nepabeigtas vai pat sliktā stāvoklī esošas privātmājas, ja vien tās nepārsniedz cenu 50 000 eiro.
Visaktīvāk vietējie pircēji turpina izrādīt interesi par banku meitu uzņēmumu piedāvājumiem, jo tiem var saņemt izdevīgākus kreditēšanas nosacījumus, kā arī īpašumus, kas ir remontējami, bet ar labu atrašanās vietu. Taču šādu piedāvājumu nav daudz.
Maijā klientu interese par zemes gabalu iegādi privātmāju būvniecībai joprojām ir augsta. Pēc Ober Haus speciālistu novērojumiem, parādījusies interese par zemes gabaliem mazdārziņu rajonos. Taču pārsvarā tomēr klienti vēlas iegādāties labus zemes gabalus ar visām komunikācijām. Ja komunikāciju nav, tad pircēji ir gatavi iegādāties šādus īpašumus, ja vien zemju īpašnieki nosaka atbilstošāku cenu. Taču kompromiss bieži netiek panākts, un zemju īpašnieki nosaka cenu, kas neatbilst cenai, ko par zemes gabalu iegādi ir gatavi maksāt reāli pircēji. Joprojām klientus interesē un tiek izskatīti piedāvājumi, kuru cena ir ap 15-20 eiro par vienu kvadrātmetru Rīgas apkārtnē un 30-40 eiro par vienu kvadrātmetru Rīgā. Ir interesenti arī zemes gabaliem līdz 50 km attālumā no Rīgas. Kopumā arī šajā segmentā lielākā interese ir par banku īpašumā esošiem īpašumiem.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=05.06.2012
