"Ober-Haus" februāra tirgus pārskats
Pēc Ober Haus datiem, vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā joprojām paliek nemainīgas un ir 575 EUR par vienu kvadrātmetru.
Neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas populārākajos mikrorajonos, tādos kā Teika, Purvciems, Pļavnieki, Ziepniekkalns, Imanta un Āgenskalns vienistabas dzīvokļiem novembrī bija vidēji no 18 000 līdz 27 000, divistabu dzīvokļiem no 24 000 līdz 36 000 eiro, trīsistabu dzīvokļiem no 30 000 līdz 43 000 eiro un četristabu dzīvokļiem no 40 000 līdz 47 000 eiro. Februārī Rīgas mikrorajonos turpinās gada sākumā iesāktā aktivitāte. Lielākā interese ir no vietējo pircēju puses, kas vēlas iegādāties no 37 līdz 50 kvadrātmetru lielus dzīvokļus ar vidējo cenu līdz 30 000 eiro. Joprojām izteikti liela ir interese par banku un ar tām saistīto uzņēmumu īpašumā esošajiem dzīvokļiem. Lai gan gaisā jau sāk virmot pirmās pavasara vēsmas, pircējiem joprojām ļoti svarīgs ir komunālo maksājumu apjoms, kā arī vai mājai pieguļošais zemes gabals ir īpašumā kā domājamās daļas vai tiek nomāts. Piedāvājums, salīdzinot februāri ar iepriekšējo mēnesi, būtiski nav mainījies. Piemēram, trīsistabu un četristabu dzīvokļu piedāvājums visvairāk ir samazinājies Sarkandaugavā un Pļavniekos. Divistabu un vienistabu dzīvokļu piedāvājuma skaits samazinājies Iļģuciemā un Ķengaragā. Savukārt Sarkandaugavā palielinājies viensitabu dzīvokļu piedāvājuma skaits, vidēji par 26 procentiem. Imantā palielinājies divistabu dzīvokļu piedāvājuma skaits. Trīsistabu dzīvokļu piedāvājuma skaits februārī palielinājies Āgenskalnā un Mežciemā, vidēji sasniedzot 24 procentu pieaugumu. Bet četristabu dzīvokļu piedāvājuma skaits visvairāk palielinājies Purvciemā.
Ja jaunais gads centra segmentā iesākās ļoti aktīvi, tad februāris bijis nedaudz mierīgāks. Taču tas nenozīmē, ka ir sarucis pieprasījums. Pēc Ober Haus speciālistu domām, tas vairāk saistīts ar piedāvājuma izteikto trūkumu, kā dēļ klienti centra segmenta vietā sāk izskatīt dzīvokļus jaunos projektos tuvākajos mikrorajonos vai pat privātmājas pierīgā.
Taču joprojām vislielāko interesi un aktivitāti izrāda klienti no Krievijas, Ukrainas un Baltkrievijas. Šo klientu prasības saglabājas iepriekšējā līmenī. Interese tiek izrādīta par 2 līdz 4 istabu dzīvokļiem cenu kategorijā no 145 000 līdz 250 000 eiro, kurus nepieciešamības gadījumā viegli un ātri var izīrēt vai pārdot. Interesē tikai renovētas ēkas vai jaunie projekti, labā vietā, ar attīstītu infrastruktūru, ar pilnu un kvalitatīvu apdari, vēlama apsardze. Kā obligāts nosacījums ir lifts un autostāvvietas iespējas.
Vietējie klienti meklē 2 līdz 4 istabu dzīvokļus. Pircēji, kas gatavojas dzīvokļa iegādei izmantot bankas kredītu, meklē 2 un 3 istabu dzīvokļus, kas ir pietiekami labā stāvoklī, lai tur uzreiz varētu iet dzīvot. Šos klientus interesē dzīvokļi centra nomalēs par cenu no 50 000 līdz 60 000 eiro. Klienti, kas gatavi dzīvokļus iegādāties par saviem līdzekļiem, interesi izrāda par 3 un 4 istabu dzīvokļiem centrā - mājās, kas ir labā stāvoklī, ar renovētu kāpņu telpu, gāzes apkuri un autostāvvietas iespēju, bieži vien pat remontējamus par cenu no 150 000 līdz 200 000 eiro.
Pilsētas aktīvajā centrā dzīvokļu pārdošanas vidējās cenas februārī bija no 800 līdz 1300 eiro par vienu kvadrātmetru, tuvajā centrā - vidēji no 1200 līdz 1900 eiro par vienu kvadrātmetru. Tie dzīvokļi, kuru vidējā pārdošanas cena ir ap 800 eiro kvadrātmetrā parasti ir sliktā stāvoklī. Lai tos savestu dzīvošanai atbilstošā kārtībā, tie prasa lielus papildus ieguldījumus. Liela daļa no šādiem dzīvokļiem atrodas pagalma mājās.
Jauno projektu segmentā februārī, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, vērojama pircēju aktivitātes palielināšanās. Atgriežas klienti, kas sākuši izskatīt jauno projektu piedāvājumus iepriekšējā gada nogalē. Februārī klientus varēja iedalīt divās grupās. Vieni bija tie, kas lēmumu par dzīvokļu iegādi pieņēma uzreiz, otri - kas savu izvēli nevar veikt ilgu laiku. Jauno projektu segmentā pieprasītākie ir 2 līdz 3 istabu dzīvokļi ar vidējo cenu ap 1100 līdz 1200 eiro par vienu kvadrātmetru. Arī jauno projektu segmentā klienti izrāda pastiprinātu interesi par banku un ar tām saistīto uzņēmumu īpašumā esošajiem jaunajiem projektiem, jo šiem dzīvokļiem tiek piedāvāti izdevīgāki kredīta nosacījumi. Klienti rūpīgi izvērtē kredīta maksājuma grafiku un reālās iespējas kredītu atmaksāt. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem mikrorajonos ir no 1100 līdz 1500 eiro par vienu kvadrātmetru. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem galvaspilsētas centrā ir vidēji no 1650 līdz pat 3200 eiro par vienu kvadrātmetru, klusajā centrā dažviet sasniedzot 4900 eiro par kvadrātmetru.
Februāris īres tirgū ir bijis aktīvs mēnesis. Pieprasījums pēc dzīvokļiem ir bijis daudzveidīgs - gan pēc 1 istabas dzīvokļiem, gan pēc 4 un vairāk istabu dzīvokļiem. Aktīvākie dzīvokļu meklētāji centrā februārī bija ārvalstu studenti (galvenokārt Erasmus apmaiņas programmu studenti) un joprojām arī starptautisku kompāniju vadītāji/darbinieki, starptautisku banku darbinieki. Tomēr lielākā interese februārī izrādīta par mēbelētiem2 līdz 3 istabu dzīvokļiem ar īres maksu no 500 līdz 1000 eiro mēnesī. Vispieprasītākais joprojām ir pilsētas klusais centrs, taču gandrīz tikpat liela interese ir arī par dzīvokļiem aktīvajā centrā. Joprojām ir liels kvalitatīvu īres dzīvokļu trūkums Rīgas centrā gan renovētajos namos, gan jaunajos projektos. Rīgas centrā pieprasītākie ir kvalitatīvi remontēti, labiekārtoti, mēbelēti vienas, divu un trīs istabu dzīvokļi platībā no 40 līdz 80 kvadrātmetriem. Taču ar katru mēnesi izteiktāk sarūk šādu dzīvokļu jau tā niecīgais piedāvājums.
Īres cenas salīdzinot ar šī gada pirmo mēnesi nav mainījušās. Jaunajos projektos centrā tās ir vidēji no 9 līdz 11 eiro par kvadrātmetru. Pirmskara ēkās centrā - no 7 līdz 9 eiro par kvadrātmetru, bet klusajā centrā no 8 līdz 10 eiro par kvadrātmetru.
Mikrorajonos arī februārī turpinās interese par īres dzīvokļiem Āgenskalnā, Ziepniekkalnā, Imantā un Zolitūdē. Arī šajā segmentā īres cenas februārī nav mainījušās un ir vidēji 130 eiro/mēnesī par vienistabas dzīvokļiem, 180 eiro/mēnesī par divistabu dzīvokļiem un 220 eiro/mēnesī par trīsistabu dzīvokļiem. Februārī interese par privātmāju sektoru ir krasi paaugstinājusies. Turpinās jau gada nogalē iesākusies tendence - aktīvāki kļuvuši ne tikai picēji, bet arī pārdevēji. Beidzot tirgū ik pa laikam tiek piedāvāti labi un pieprasījumam atbilstoši piedāvājumi, pieprasītās atrašanās vietās un par adekvātām cenām. Šādiem īpašumiem ir attiecīga pircēju kategorija, kas ir ieinteresēta īpašumu iegādē. Taču diezgan daudz ir pārdevēju, kas savus īpašumus joprojām mēģina pārdot par tirgus situācijai neatbilstoši augstām cenām.
Liela interese joprojām tiek izrādīta par privātmāju iegādi Mārupē ar cenu līdz 200 000 eiro, taču šādu piedāvājumu praktiski nav. Ja arī ir, tad pārsvarā tās ir dvīņu vai rindu mājas, kas klientiem nešķiet pievilcīgas. Pārsvarā privātmāju potenciālie pircēji interesējas par ekonomiskām, nelielām privātmājām cenā ap 100 000 līdz 150 000 eiro. Ober Haus speciālisti novērojuši, ka ir klientu kategorija, kas ir gatavi iegādāties arī dārgākus īpašumus Piņķos - pat par 300 000 eiro un vairāk.
Vietējie klienti turpina izrādīt interesi par banku meitu uzņēmumu piedāvājumiem, jo tiem var saņemt izdevīgākus kreditēšanas nosacījumus, kā arī īpašumus, kas ir remontējami, bet ar labu atrašanās vietu. Taču šādu piedāvājumu nav daudz.
Februārī klientu interese par zemes gabalu iegādi privātmāju būvniecībai turpina paaugstināties. Pēc Ober Haus speciālistu domām, tas saistīts ar neatbilstošo privātmāju segmenta piedāvājuma un pieprasījuma attiecību. Joprojām klientus interesē un tiek izskatīti piedāvājumi, kuru cena ir ap 15-20 eiro par vienu kvadrātmetru Rīgas apkārtnē un 30-40 eiro par vienu kvadrātmetru Rīgā. Ir interesenti arī zemes gabaliem līdz 50 km attālumā no Rīgas. Februārī aktīvāki palikuši lauksaimniecības zemes pārdevēji. Kopumā arī šajā segmentā lielākā interese ir par banku īpašumā esošiem īpašumiem.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=06.03.2012
