«Nordea»: Nākamgad mājokļu kredītu apjomi pieaugs saprātīgi
«Apollo
Ceturtdiena, 2012. gada 20. decembris
Pēc Finanšu un kapitāla tirgus komisija (FKTK) datiem, 2012.gada jaunie mājokļu kreditēšanas apjomi šī gada pirmajos trīs ceturkšņos kopā (91,92 milj.lati) pieauguši par 21,2% salīdzinājumā ar attiecīgo periodu pērn*. 2012.gada rezultāti iezīmē īpašuma kredītu nozares atjaunošanos un saprātīgi sabalansētu tirgus izaugsmi arī turpmāk, portālu «Apollo» informēja Inese Salmiņa, «Nordea Latvija» sabiedrisko attiecību speciāliste.
Nordea Mājokļu kredītu pārdošanas nodaļas vadītāja Sandra Rasnača: 2012.gada vienpadsmit mēnešos Nordea banka ir izsniegusi mājokļu kredītus 36,2 miljonu latu apjomā, kopā vairāk kā 800 mājsaimniecībām. Tas nozīmē, ka katru mēnesi tiek izsniegti aptuveni 75 aizdevumi gan rezidentiem, gan nerezidentiem. Šī gada 3.ceturksnī Nordea mājokļu kredītu apjomi ir palielinājušies par 10% salīdzinājumā ar šī gada 2. ceturksni, bet ar 1. ceturksni - pieaugums par nepilniem 22%.
Lai gan banku sektora mājokļu kredītu apjomi nedaudz samazinājušies, kopumā 2012.gads iezīmē banku sektora kredītportfeļa stabilizāciju. Jāņem gan vērā, ka joprojām, piemēram, sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas pilsētā ir par aptuveni 60% zemākas nekā 2007.gada jūlijā un izaugsme atsākusies no ļoti zemiem līmeņiem.
Kredītu apjomi pieaugs saprātīgi
Nākotnes perspektīvas un prognozes mājokļu kreditēšanas tirgus attīstībai atkarīgas gan no vispārējā sabiedrības noskaņojuma, gan arī no tā, kā banku sistēma Eiropā un Latvijā piemērosies jaunajām starptautisko regulatoru prasībām. Tā kā tiek prognozēta Latvijas ekonomikas izaugsme nākamajam gadam 3% apjomā, kā arī iekšzemes pieprasījuma pieaugums vietējā tirgū varētu pat apsteigt eksporta pieaugumu, tad arī mājsaimniecību kredītu apjomi noteikti pieaugs. Bet tas būs pārdomāts un saprātīgs palielinājums. Tāpat kredītportfeļa apjoma pieauguma izmaiņas būs atkarīgas no nerezidentu turpmākās intereses iegādāties īpašumus Latvijā un banku sektora intereses tos finansēt.
2013.gadā jauno mājokļu kredītu apjomam prognozējams saprātīgs pieaugums 10-20 % robežās. To ietekmēs vairāki faktori. Pirmkārt, darījumu skaita, mājokļu kredītu apjoms un cenu izmaiņas. Otrkārt, izmaiņas būvniecības nozarē - izmaksu kāpums par 8,5% un būvniecībā strādājošo darba samaksas pieaugums pat par 21%. Treškārt, nekustamo īpašumu kompāniju prognozes. Iespējams nekustamo īpašumu cenu kāpumu atsevišķos segmentos nākamajā gadā 5-10%. Ceturtkārt, tas būs saistīts ar sabiedrības noskaņojumu, ar eirozonas valstu budžetu konsolidācijas sekām, ietekmi uz Latvijas eksportu. Piektkārt, jāņem vērā arī tas, ka mājokļu jaunie kreditēšanas apjomi tiek prognozēti, salīdzinot ar ļoti zemajiem līmeņiem 2009. gadā.
Mājokļu kredītu konkurence turpinās saasināties
Mājokļu tirgus novērojumi liecina, ka kreditēšanas konkurence saasinās. Tas noteikti turpināsies arī nākamajā gadā. Tas varētu iezīmēt jaunu pagrieziena punktu mājokļu kreditēšanas apjomu pieaugumā, kompensējot portfeļa nodilumu.
Tā kā bankas lielākoties ir amortizējušas problemātiskos kredītportfeļus, mājokļu kreditēšanas apjomi pieaugs sabalansējot jaunos darījumus ar atmaksātajiem kredītiem. Nozīmīgu īpatsvaru darījumos ar nekustamajiem īpašumiem joprojām sastādīs tieši banku atsavinātie īpašumi, jo īpaši jauno projektu segmentā. Atsevišķos projektos šobrīd cenas pieejamas pat zem pašizmaksas. Arī šajā jomā bankas un meitas uzņēmumi konkurēs gan savā starpā, gan pārdalīs tirgu ar nekustamo īpašumu kompānijām un jauno projektu attīstītājiem.
Paredzams, ka bankas pārskatīs savas pakalpojumu cenošanas stratēģijas, pielāgojoties jaunajām starptautisko regulatoru prasībām. Mainot cenrāžus un procentu likmes, daļa potenciālo pircēju, iespējams, atliks lēmumu par jauna dzīvokļa iegādi, joprojām izvērtējot īres iespējas.
Nekustamo īpašumu nodokļu likmju izmaiņas var ietekmēt lēmumu par īpašuma iegādi
Būtisku lomu lēmumam par iedzīvotāju mājokļa kredītu spēlēs nekustamā īpašuma nodokļa likmju attīstība. Zinām, ka no 2013.gada likmes koridors ir paplašināts dzīvojamajam fondam līdz 3% no kadastrālās vērtības. Lēmumu par nodokļa apjomu var pieņemt pašvaldības, bet nav zināms, kā tiks veidota pašvaldību stratēģija attiecībā uz nekustamā īpašuma nodokļu likmju celšanu. Tagad likmes ir robežās no 0,2-0,6% no kadastrālās vērtības. Šobrīd aptuveni 80% Latvijas īpašumu nekustamā īpašuma nodokļa likme dzīvojamajam fondam nepārsniedz 0,2% no kadastrālās vērtības. Ja likmes tiks celtas, tās būtiski ietekmēs mājsaimniecību budžetus. Palielinoties īpašumu tirgus vērtībām, pieaugs arī kadastrālās vērtības.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/zinas/nordea-nakamgad-majoklu-kreditu-apjomi-pieaugs-sapratigi/545901
