No pārdevēju tirgus uz pircēju, no nepārdomātiem kredītiem pie kaulēšanās
Balsts, 01.2008
2007. gads nekustamo īpašumu tirgū iezīmējās ar to, ka pēc ilgām gaidām tika sasniegts maksimālais sērijveida dzīvokļu cenu pieaugums, sākās cenu korekcija, kura turpināsies arī šogad, kā arī pārdevēju tirgus, pielāgojoties situācijai, kļuvis par pircēju diktētu tirgu. Rezultāts atspoguļojas arī faktā, ka kopējais sērijveida dzīvokļu cenu kritums pēdējā gada laikā sasniedzis 17,1%.
Decembrī vidējā sērijveida dzīvokļu cena pazeminājusies vēl par 4,1% sasniedzot 1434 EUR par kvadrātmetru, kas ir bijis lielākais cenu kritums, kas sasniegts viena mēneša laikā.
„Gads ir bijis pietiekoši aktīvs un interesants, notikušas nozīmīgas pārmaiņas, kas būtiski ietekmēs nekustamo īpašumu tirgus tālāko attīstību. Pozitīvi ir tas, ka tirgus ir sakārtojies, ir izskausti spekulanti, kuri nekustamo īpašumu tirgū bija iesaistījušies kā amatieri. Nenoliedzami, tirgus ir kļuvis lēnāks, bet līdz ar to, iedzīvotājiem arvien biežāk ir nepieciešami profesionāli ieteikumi, kurus mēs varam sniegt,” skaidro Aigars Zariņš.
2007. gadā strauji turpināja attīstīties divi tirgus segmenti – īre un noma. Īres maksa centrā gada laikā pieaugusi par 15%, savukārt, mikrorajonos pat par 30%, kas liecina par to, ka īres maksai ir tendence izlīdzināties. Pēdējā gada laikā strauji palielinājies arī īres piedāvājuma apjoms. Cenu kāpums saistīts ar iedzīvotāju nogaidošo attieksmi, kas radusies cenu krituma dēļ, kā arī ar nespēju saņemt dzīvokļa iegādei nepieciešamo kredītu. Ja šāda situācija saglabāsies arī šogad, tad īres maksa un pieprasījums turpinās palielināties.
Nomas maksa iepriekšējā gada laikā pieaugusi vidēji vēl par 25%. Vislielākais pieprasījums bijis pēc tirdzniecības platībām uz centrālajām Rīgas ielām, kā arī pēc telpām lielajos tirdzniecības centros. Biroju segmentā vislielākais pieprasījums bijis pēc jaunām, modernām biroju telpām pilsētas centrā platībās līdz 100m2 un virs 500m2. Noliktavu segmentā vispieprasītākās ir mazās platības līdz 1500m2. 2008. gads būs cenu stabilizācijas gads arī nomas segmentā, biroju un tirdzniecības platību cenām varētu būt gaidāms neliels pieaugums, kas ir saistīts ar nomas maksas pieauguma tempu radīto inerci, savukārt, jauno noliktavu nomas maksa ir sasniegusi šī brīža maksimumu – 6 EUR/m2. Tas skaidrojams ar to, ka loģistikas centru aktīvas celtniecības rezultātā ir izveidojies pietiekoši liels piedāvājums un to, ka liela daļa kompānijas jau ir pārvākušās uz jaunām telpām.
Nekustamo īpašumu pārdevējiem, salīdzinājumā ar pagājušā gada sākumu, ir jārēķinās ar to, ka dzīvokļa pārdošanas laiks ir palielinājies no trīs līdz vismaz sešiem mēnešiem. Protams, vienmēr tas ir atkarīgs no cenas, ja tā ir zemāka par tirgus cenu, tad pārdošanas laiks ir īsāks, ja lielāka, tad tas var ilgt līdz pat gadam. Privātmāju pārdevējiem šobrīd jārēķinās ar pārdošanas laiku no 6-12 mēnešiem.
„Lielākais sērijveida cenu kritums noteikti ir aiz muguras. Šogad cenu kritums saglabāsies arī pirmajā pusgadā, taču tam nevajadzētu būt lielākam par 6-8%, tomēr dažādi ārējie faktori, kas saistīti ar ekonomikas stabilizāciju valstī, var panākt arī strauju cenu kritumu, kas var radīt problēmas nekustamo īpašumu tirgū. Mūsu kompānija uz šo gadu raugās pozitīvi, mēs vēlamies pieradīt, ka šajos mainīgajos apstākļos esam stabila kompānija, kura saviem klientiem piedāvā reālus rezultātus”, apgalvo SIA „Balsts” valdes priekšsēdētājs A. Zariņš.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
