Nekustamo īpašumu izsolēs ieviesta skaidrība
12.2007
Valdība akceptēja grozījumus Civilprocesa likumā (turpmāk – CPL), kuri izstrādāti, lai novērstu praksē konstatētās nepilnības civilprocesuālajā regulējumā un uzlabotu to, it īpaši optimizējot spriedumu izpildes procesu un ar nekustamā īpašuma izsoli saistītos jautājumus.
Grozījumi CPL precizēs tiesu izpildītāja paziņojumu nosūtīšanas kārtību, nosakot, ka paziņojums par piedziņas vēršanu uz nekustamo īpašumu, tā aprakstīšanu, novērtējumu un izsoli nosūtāms ierakstītā sūtījumā. Gadījumā, ja parādnieks līdz izsolei pilnībā samaksās parādu, nekustamā īpašuma pārdošana tiks atcelta. Šāds likuma papildinājums novērsīs situācijas, kad, neskatoties uz parāda segšanu, tiesu izpildītājs turpina uzsāktās izpildu darbības un pārdod nekustamo īpašumu.
Pašlaik CPL noteikts, ka hipotekārajiem kreditoram tikai ar tiesu izpildītāja piekrišanu ir tiesības publicēt sludinājumus par izsoli. Tas ierobežo kreditora tiesības un samazina potenciālo pircēju loku. Līdz ar grozījumiem likumā hipotekārie kreditori bez tiesu izpildītāja piekrišanas par saviem līdzekļiem varēs publicēt sludinājumus par izsoli. Turklāt hipotekārais kreditors un piedzinējs varēs piedalīties solīšanā tādā pašā kārtībā kā citas personas. Tas novērsīs nevienlīdzību potenciālo pircēju starpā, jo pašlaik minētās personas var piedalīties solīšanā, neiemaksājot nodrošinājumu.
Ar grozījumiem paredzēts noteikt, ka par nekustamā īpašuma vērtību tiks uzskatīts sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja novērtējums, kas būs balstīts uz prasījumu summu apkopojumu, atspoguļos īpašuma patieso vērtību un palielinās iespējas īpašumu reāli pārdot.
Līdz ar likuma grozījumiem noteikta maksimālā izsoles soļa robeža, kas būs ne lielāku par 10% no nekustamā īpašuma vai kustamās lietas izsoles sākumcenas, tādējādi novēršot iespēju noteikt nesamērīgi lielu izsoles cenu, vienlaicīgi saglabājot pietiekamu tiesu izpildītāja rīcības brīvību. Vienlaikus noteikts to personu loks, kurām nav tiesību piedalīties nekustamā īpašuma solīšanā, proti, parādniekam, viņa aizbildnim vai aizgādnim, personai, kas piedalījusies nekustamā īpašuma aprakstīšanā, kā arī tiesu izpildītājam, kas rīko izsoli.
Līdz ar grozījumiem iecerēts sakārtot arī sūdzību iesniegšanas un izskatīšanas kārtību. Tiks paredzēts viena veida process tiesā – sūdzība par izpildes procesā pieļautajiem pārkāpumiem, kas dod pamatu atzīt izsoles aktu par spēkā neesošu vai, gadījumā, ja izsole ir atzīta par nenotikušu, sūdzība par izpildes procesa pārkāpumiem, kas nepieļauj īpašuma tiesību nostiprināšanu uz ieguvēja vārda. Sūdzību izskatīs tiesas sēdē, par to paziņojot tiesu izpildītājam, nekustamā īpašuma ieguvējam un parādniekam.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
