Neatkarīgie deputāti rosina dot iespēju dalītā īpašuma mājokļu īpašniekiem izdevīgi atpirkt zemi
LETA
Latvijā jāievieš sistēma ar valsts institūcijas vai finanšu iestādes starpniecību, caur kuru iedzīvotājiem, kuru mājokļi atrodas uz dalītā īpašuma, būtu iespēja ekonomiski izdevīgi atpirkt zemi, uz kuras atrodas mājoklis, rosina Saeimas neatkarīgie deputāti no biedrības «Brīvie demokrāti».
Koalīcijas padomē neatkarīgais deputāts Viktors Valainis iesniedzis risinājumu dalītā īpašuma problemātikai, lai daudziem iedzīvotājiem nebūtu jāmaksā milzīgas naudas summas par zemes nomu, kas atrodas zem dzīvojamās mājas. Vēsturiski zemes reformas rezultātā, atjaunojot īpašumtiesības bijušajiem īpašniekiem vai to mantiniekiem uz zemi, ir izveidojušies dalītie īpašumi - dzīvokļa īpašniekiem nepieder zeme, uz kuras atrodas dzīvojamā māja, aģentūru LETA informēja biedrības pārstāve Ginta Šveicere.
Šis risinājums guvis atbalstu arī nozaru asociācijas, kuras vistiešākajā veidā saskaras ar šo problemātiku: Latvijas Lielo pilsētu asociācijā un Latvijas namu pārvaldnieku un apsaimniekotāju asociācijā. Abas organizācijas devušas pozitīvu atzinumu, vienlaikus norādot, ka paralēli jāmeklē arī citi risinājumi, jo ne visu namu iedzīvotājiem izdosies vienoties par zemes iegādi, pat ja tas būs uz ļoti izdevīgiem nosacījumiem.
«Šī problemātika radījusi situāciju, kad daudziem iedzīvotājiem par zemes nomu mēnesī jāmaksā nesamērīgi augsta maksa,» uzsver Valainis, piebilstot, ka šobrīd veidojas piespiedu nomas attiecības starp dzīvokļu īpašniekiem un zemes īpašnieku. Daudzās iesaistītās puses apgrūtina lēmuma pieņemšanu par zemes nomas līguma noteikumiem. Tāpat zemes īpašnieks bieži izmanto likumā noteikto, ar šī brīža ekonomisko situāciju nesamērīgi augsto nomas maksu - 6% no zemes kadastrālās vērtības, kas tiek pielietota gadījumos, ja puses vienoties nevar. Papildus dzīvokļu īpašniekiem jākompensē nekustamā īpašuma nodoklis par zemi.
Biedrības «Brīvie demokrāti» piedāvājums, lai atrisinātu iepriekš aprakstīto situāciju, ir izveidot finansēšanas piedāvājumu, kas atrastos valsts kontrolē esošas finanšu institūcijas, vai kāda valstij piederoša finanšu uzņēmuma kontrolē. Finanšu piedāvājumam ir jābūt tādam, lai tas būtu ekonomiski izdevīgi iegādāties iedzīvotājam zemi savā īpašumā (maksājumam nepārsniedzot 6% no kadastrālās vērtības).
«Līdzīgi kā daudzdzīvokļu māju siltināšanā, iedzīvotāji iegulda līdzekļus savā mājā, lai ne tikai paaugstinātu komfortu, bet arī ekonomisku apstākļu dēļ, kurus nodrošina valsts, izmantojot Eiropas Savienības līdzfinansējumu. Ja arī iedzīvotāji vēlētos atpirkt zemi zem savas mājas, tad pašlaik ekonomiski pamatots pirkums ar tūlītēju efektu nemaz nav iespējams, jo tirgus nepiedāvā šādu iespēju,» norāda deputāts.
Piespiedu nomas attiecības pastāv ne tikai dzīvojamo māju gadījumā, bet arī komerciālu, ražošanas ēku un citas apbūves gadījumā, taču problēma daudz asāk izskan tieši par daudzdzīvokļu dzīvojamām mājām, jo iesaistīto personu skaits ir lielāks, kuriem bieži vien grūti ir vienoties par ikdienišķas dabas jautājumiem, ēku remontiem, apsaimniekotāja maiņu.
Tajā pašā laikā problēma tiek izteikta arī no zemes īpašnieku puses - par svešām būvēm uz viņiem piederošas zemes, kas ir apgrūtinājumi un zemes vērtības pazeminošs faktors, kā arī zemes īpašniekam ir liegts saņemt atbilstošu labumu no zemes, kas ir viņa īpašumā, izmantojot to labākā veidā.
Konceptuāli valdības plānos ietilpst atteikties no dalītā īpašuma. 2012.gada februārī Tieslietu ministrija izveidoja darba grupu dalītā īpašuma tiesiskā regulējuma izstrādei. Šāda situācija nav labvēlīga ne dzīvokļu, ne zemes īpašniekiem, jo pastāv risks, ka puses nevarēs vienoties vispār, kaut vai tehnisku iemeslu dēļ un zemes noma tiks slēgta uz likumā paredzētiem noteikumiem. Šādas likuma normas esamība veicina arī to, ka daudzos gadījumos zemes īpašnieks nemaz necenšas rast iespēju vienoties, jo likums paredz viņam garantētus ienākumus.
«Valstij būtu jāuzņemas atbildība par radušos situāciju, ka vispār ir izveidojies dalītais īpašums starp daudziem iedzīvotājiem un zemes īpašniekiem,» rezumē Valainis.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/zinas/neatkarigie-deputati-rosina-dot-iespeju-dalita-ipasuma-majoklu-ipasniekiem-izdevigi-atpirkt-zemi/528063
