Mūžīgā sinusoīda
Nevajag sevi mānīt ar domu, ka krīze nekustamo īpašumu tirgū neatkārtosies. To ir atzinis Starptautiskās nekustamo īpašumu tirgus profesionāļu federācijas (franču valodā – FIABCI) prezidents Flavio Gonzaga Nuness.
Rīgā Nunesa kungs bija ieradies pirmoreiz, un, ja nebūtu FIABCI kongresa (tā rīkošana šogad bija uzticēta Latvijas galvaspilsētai), nav droši zināms, vai viņš jebkad pabūtu mūsu valstī. Kongresa noslēguma preses konferencē Nunesa kungam pavaicāja, kādi ir viņa ir iespaidi par Latviju.
— Trīs dienas, protams, tas ir maz, — sacīja FIABCI vadītājs, — taču redzu, ka valsts ekonomika atjaunojas un aug. Zinu, ka uz Latviju pirkt nekustamos īpašumus brauc klienti no Krievijas un Ukrainas. Rīga ir laba vieta investīcijām, tā ir vieta, kur var nopelnīt. Jau tagad jūsu cenas ir pievilcīgas un mērenas. Dzīvošanas izmaksas pie jums ir zemākas nekā daudzās citās valstīs, un, manuprāt, ir pareizi, ka jūsu valdība apstiprināja (tas notika 2010.gadā — "m²") uzturēšanās atļauju piešķiršanu nekustamo īpašumu pircējiem. Tas iedvesmoja investorus. Ja šī politika tiks turpināta, Latvijas nākotne, ja to vērtē no investīciju viedokļa, izskatās visai laba. Jums ir jauna, pasaulei atvērta valsts, kuras iedzīvotāji zina vairākas valodas.
Flavio Nuness lūdza neaizmirst, ka tādam produktam kā termiņuzturēšanās atļaujas ārzemniekiem, kas pērk nekustamos īpašumus, ir reģionāls raksturs. To visbiežāk izmanto investori no kaimiņvalstīm vai no viena ģeogrāfiskā reģiona.
— Piemēram, brazīliešiem, saprotamāks un interesantāks ir Latīņamerikas tirgus. Savukārt jūs (Latvija — "m²") gan kultūras, gan mentalitātes tuvības dēļ esat saprotamāki krieviem, — atzīmēja autoritatīvais brazīliešu nekustamo īpašumu tirgus eksperts.
Rīgā notikušā kongresa vadmotīvs bija "Darbs ar kļūdām". — Nekustamo īpašumu tirgus ir pakļauts kāpumiem un kritumiem. Pēdējo desmit gadu laikā mēs esam piedzīvojuši vairākas krīzes. Nesenā krīze nav pēdējā, — Flavio Nuness necentās uzburt optimistisku ainu. — Izvairīties no nekustamo īpašumu tirgus krīzēm nav iespējams, bet jācenšas no tām mācīties. Ir jākļūst noturīgākiem pret tām. Protams, mēdz būt situācijas, kad cilvēki turpina būt optimisti, pat atrodoties bezdibeņa malā. Es personīgi uzskatu, ka Eiropas nekustamo īpašumu tirgus pašlaik atveseļojas un dara to ātri. Ir valstis, kurās nekustamo īpašumu cenas ir zemas un pievilcīgas. Katrai valstij ir savs iemesls, kāpēc tai ir vajadzīgi nekustamie īpašumi, un tādēļ šādi aktīvi vienmēr būs pieprasīti. Tirgus aizvien te kāps kalnā, te slīdēs lejup. Par laimi, mēs nestāvam bezdibeņa malā.
Pēc eksperta domām, galvenais ir pārāk neaizrauties ar spēli. "Šodien pasaulē atkal ir daudz brīvas naudas, un jau atkal tiek piedāvāti kredīti par zemām procentu likmēm. Kā lai nepieļauj, ka kreditēšanai iedalīto līdzekļu pieaugums atkal neradītu cenu burbuli? Daudz kas ir atkarīgs no bankām. Tām ir uzmanīgāk jāizvērtē kredītu izsniegšana. Svarīga loma šajos procesos ir valstu valdībām. Tām ir jāievirza ekonomika vajadzīgajās sliedēs un arī jānosaka spēles noteikumi bankām, jo, ja atkal nograndīs krīze, kam gan citam, ja ne valstij nāksies maksāt par tās sekām.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2517
