Lielākais dzīvokļu m² cenas pieaugums - Juglā
«Apollo»
Sestdiena, 2013. gada 12
2012.gada decembrī Rīgas lielākajos mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas saglabā savu stabilitāti. Decembrī novērotās izmaiņas ir niecīgas - +0.1%, līdz ar to vidējā sērijveida dzīvokļu cena pakāpusies pozīcijā - 595 EUR/m², portālu «Apollo» informēja ARCO REAL ESTATE pārstāve Kristiāna Kārkliņa.
Decembra mēnesī, kā jau katru gadu, novērojama aktivitātes pazemināšanās sērijveida dzīvokļu tirgū, kas skaidrojams ar gada nogalē esošajiem svētkiem un brīvdienām. Par to liecināja arī būtiskais dzīvokļu piedāvājumu kritums par 11.6% lielākajos Rīgas mikrorajonos, kā arī 10.8% Rīgā kopumā. Tai pašā laikā piedāvājums ir par 6,4% augstāks nekā 2011.gada decembra beigās lielākajos mikrorajonos un par 9.2% augstāks kopumā Rīgā.
2012.gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas kopumā ir paaugstinājušās. Cenas vidēji pieaugušas par 2%. Cenu pieaugums galvenokārt vērojams 2012.gada pirmajā ceturksnī, līdz maija mēnesī sasniedza savu šā gada augstāko pozīciju - 595 EUR/m². Pārējos trīs gada ceturkšņos cenas saglabājušās stabilas, notikušas vien nelielas svārstības.
Tādējādi jāsecina, ka kopējā aktivitāte sērijveida dzīvokļu tirgū 2012.gadā ir pieaugusi.
Vislielākais vidējās dzīvokļu m² cenas pieaugums Rīgas mikrorajonos kopš 2012.gada sākuma vērojams Juglā - +5%. Visniecīgākās cenu izmaiņas vērojamas Zolitūdē - +0.6%. Savukārt vienīgās negatīvās cenu izmaiņas 2012.gadā novērotas Bolderājā, kur cenas samazinājušās vidēji par 0.8%.
Vidējā sērijveida dzīvokļu cena 2012.gada decembrī ir tādā pašā līmenī kā vasaras sākumā. Decembrī tā nedaudz palielinājusies līdz 595 EUR/m². Cenas vidēji ir par 63.3% zemākas nekā 2007.gada 1.jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija sasniegusi visu laiku augstāko atzīmi - 1620 EUR/m².
2008.gadā vidējās cenas sērijveida dzīvokļiem Rīgā kopumā nokritās par vidēji 33.5%. 2009.gada laikā vidējās cenas kopumā nokritās vēl par 44.2%. Savukārt 2010.gada laikā cenas kopumā pieauga vidēji par 16,9%. 2011.gadā cenas sērijveida dzīvokļiem noslīdēja par 3.5%. 2012.gada laikā dzīvokļu cenas pieaugušas par 2%.
2012.gada decembrī vidējā viena m² vērtība mainījusies vienīgi 1 un 2 istabas dzīvokļiem – tā nedaudz pieaugusi (+0.2%), pārējiem dzīvokļiem vidējā viena m² vērtība nav mainījusies.
Dzīvokļu piedāvājumā 2012.gada decembrī, salīdzinot ar novembri izmaiņas ir krasas. Piedāvājumu skaits ir samazinājies gan ARCO REAL ESTATE apskatītajos lielākajos mikrorajonos (-11.6%), gan kopumā Rīgā (-10.8%). Piedāvājumu skaits Rīgas centrālajā daļā (centrs, Vecrīga) smazinājies par 11.6%.
Apkopojot piedāvājumu skaitu, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits mikrorajonos decembrī bija Purvciemā, Pļavniekos, Ķengaragā un Imantā. Savukārt, vismazākais piedāvājumu skaits bija Bolderājā un Zolitūdē. Decembrī piedāvājumu skaits sarucis visos Rīgas mikrorajonos. Vislielākais piedāvājuma samazinājums konstatēts Juglā – par 20.3%. Rīgas mikrorajonos populārākie dzīvokļi ir bijuši 1 istabu un 2 istabu dzīvokļi, kā arī dzīvokļi ar labu apdares stāvokli. Savukārt vismazākā interese ir par neremontētiem dzīvokļiem.
2012.gada decembrī sērijveida dzīvokļu tirgū vērojamas minimālas cenu svārstības. Vidējā m² cena vietām ir nedaudz pieaugusi, savukārt Iļģuciemā nedaudz samazinājusies. Lielākais cenu pieaugums vērojams Teikā, kur cenas pieaugušas vidēji par 0.6%. Savukārt decembrī Iļģuciemā cenas samazinājušās vidēji par 0,1%.
Kopš 2012.gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas pieaugušas par 2%. Kopš 2011.gada sākuma dzīvokļu cenas ir zemākas par 2.4%. Salīdzinot ar 2010.gada sākumu, sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos 2012.gada decembrī ir par 14,1% augstākas. Kopš vidējās cenas zemākā punkta 2009.gada septembrī, kad vidējā m² vērtība Rīgas mikrorajonos bija noslīdējusi līdz 487 EUR, cenas ir vidēji par 22,1% augstākas.
Augstākās sērijveida dzīvokļu cenas 2012.gada decembrī ir Teikā, kur 1m² vidējā cena pieaugusi līdz 757 EUR. Savukārt viszemākā vidējā 1m² cena decembrī bija Bolderājā – tā saglabājusies nemainīgi 473 EUR.
2012.gada decembrī visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119.sērijas un 104.sērijas mājās, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 32 līdz 40 tūkstošiem EUR atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bijušas lietuviešu projekta mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 22 līdz 29 tūkstošiem EUR, un Hruščova laika mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem attiecīgi svārstījās no 21 līdz 29 tūkstošiem EUR atkarībā no mikrorajona.
Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē
Ogre
Vidējās sērijveida dzīvokļu cenas Ogrē 2012.gada decembrī nav mainījušās. Vidējā cena decembrī saglabājusies 423 EUR/m². Ogrē 2012.gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas samazinājušās par 1.3%. Pēdējā ceturkšņa laikā Ogrē vienīgās cenu izmaiņas konstatētas novembrī un uzskatāmas par cenu svārstībām. Tomēr kopumā dzīvokļu cenas Ogrē ir stabilas un cenu svārstības ir nelielas. Tirgus aktivitāte dzīvokļu tirgū Ogrē vērtējama kā zema.
Jūrmala, Kauguri
2012.gada decembrī Jūrmalā, Kauguros dzīvokļu cenas samazinājušās par 0.3%. Vidējā dzīvokļa cena noslīdējusi līdz 412 EUR/m². 2012.gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas Kauguros samazinājās par 3.5%. Dzīvokļu cenas Kauguros joprojām ir zemā līmenī un bieži vien darījumi notiek par vēl zemākām cenām nekā piedāvājumā. 2012.gadā novērotā cenu lejupslīde liecina par intereses mazināšanos šajā reģionā un cenas sasniegušas savu zemāko robežu.
Salaspils
2012.gada decembrī Salaspilī dzīvokļu cenas nav mainījušās. Vidējā dzīvokļu cena saglabājusies 472 EUR/m². 2012.gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī kopumā samazinājās par 3.1%. Salaspilī dzīvokļu cenu izmaiņas parasti ir saistītas ar izmaiņām Rīgas mikrorajonos, tomēr kopumā gada laikā konstatētais dzīvokļu cenu samazinājums ir kontrastā ar nelielo cenu pieaugumu 2012.gadā Rīgas mikrorajonos.
Jelgava
2012.gada decembrī Jelgavā dzīvokļu cenas samazinājušās par 0.4%. Vidējā dzīvokļu cena noslīdējusi līdz 287 EUR/m². 2012.gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas Jelgavā kopumā samazinājās par 2.6%. Jelgavā 2012.gadā līdzīgi kā citur ārpus Rīgas tika novērots dzīvokļu cenu kritums.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/zinas/lielakais-dzivoklu-m%C2%B2-cenas-pieaugums-jugla/548765
