Eksperts: Spekulatīvā tirgus dēļ ir daudz neapsaimniekotu īpašumu
LETAPirmdiena, 2013. gada 30. septembris
Komercīpašumu tirgū Latvijā ir diezgan daudz neapsaimniekotu īpašumu, jo tirgus ir spekulatīvs un īpašnieki vēlas gūt pēc iespējas lielāku peļņu, nedomājot par savu aktīvu uzlabošanu un ilgtermiņa apsaimniekošanu, Starptautiskās Nekustamo īpašumu tirgus dalībnieku federācijas (FIABCI) 5.Eiropas kongresā sacīja Itālijas uzņēmuma «Baltic RE Group» vadītājs Džovanni Dalla Zonka.
Daudzi telpu īpašnieki vēlas telpas pirkt un pārdot pēc iespējas ātrāk, piemēram, sešu mēnešu laikā, tādējādi gūstot kaut vai nelielu peļņu, bet nedomā par to, ka ar aktīvu pārvaldīšanu un apsaimniekošanu iespējams īpašumu uzlabot, tādējādi palielinot tā vērtību un potenciālo peļņu nākotnē, skaidroja Dalla Zonka.
«Tāpat ir arī ar nomnieku piesaistīšanu. Svarīgi ir nevis tas, cik nomnieks gatavs maksāt, bet gan kas ir šis nomnieks. Ja ir izvēle starp nomnieku, kas gatavs maksāt desmit eiro par kvadrātmetru, vai nomnieku, kas maksās astoņi eiro par kvadrātmetru, liela daļa īpašnieku izvēlēsies pirmo. Taču, ja tas ir uzņēmums ar 2000 latu pamatkapitālu, nesen nodibināts, tad labāk izvēlēsimies īrnieku, kurš maksās mazāk, bet būs stabila kompānija ar zināmu vārdu un ar kuru varēs izvērst ilgtermiņa sadarbību uz astoņiem desmit gadiem,» sacīja Dalla Zonka.
Arī nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmuma «Newsec Baltics» vadītājs Ričards Čeps norādīja, ka 60-70% īpašnieku uzskata, ka nekustamais īpašums ir lieta, ko iegūst īpašumā un tā pati par sevi kļūst arvien dārgāka.
«Spekulatīvā attieksme nav tā labākā. Nopērkot un uzlabojot var iegūt atjauninātu īpašumu ar labiem īrniekiem, un tad jau tālāk var pārdot naudas plūsmu, ko rada šis objekts,» sacīja Čeps.
Nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmuma «BPT Real Estate» pārstāvis Indreks Hēls sacīja, ka patlaban tirgū vērojams zināms uzticības trūkums komercīpašumu pārvaldīšanas un apsaimniekošanas ārpakalpojumu sniedzējiem, un daudzi telpu īpašnieki ar apsaimniekošanu nodarbojas paši.
«Pirms pieciem vai septiņiem gadiem bija grūti atrast profesionālu apsaimniekotāju, taču krīze iztīrīja tirgu no neprofesionāliem apsaimniekotājiem. Tagad arvien vairāk īpašumu tiek uzticēts profesionāliem pārvaldniekiem, īpaši uz to tendēti ir ārvalstu investori,» skaidroja Hēls.
Viņš piebilda, ka, īpašniekam pašam apsaimniekojot savu īpašumu, tiks tērēts daudz vairāk naudas, nekā uzticot apsaimniekošanu profesionālam īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumam.
Šim viedoklim nepiekrīt Dalla Zonka, norādot, ka īpašnieks savu īpašumu un tā īrnieku vajadzības pārzina labāk. «Jā, varbūt tiks tērēts nedaudz vairāk naudas, taču īpašnieks dažādās situācijās var reaģēt ātrāk un elastīgāk nekā pārvaldnieks,» skaidroja Dalla Zonka.
Viņš piebilda, ka «Baltic RE Group» izvēli pašiem apsaimniekot savus īpašumus noteica to apjomi. «Tirgū vēl ir daudz mazu spēlētāju, kas nav spējīgi pārvaldīt un apsaimniekot lielus īpašumus,» skaidroja Dalla Zonka.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/zinas/eksperts-spekulativa-tirgus-del-ir-daudz-neapsaimniekotu-ipasumu/613831
