Dzīvokļu visvairāk pērk Vecrīgā un klusajā centrā
2011.gadā visvairāk ievērojamu darījumu ar dzīvokļiem notikuši Rīgas Klusajā centrā un Vecrīgā. Kā norāda nekustamo īpašumu konsultanta «Newsec Latvia» izpilddirektore Olga Kozina, pēc ekonomiskās krīzes 2010.gadā Rīgā uzbūvēti 1918 jauni dzīvokļi, galvenokārt pašvaldību sociālajās dzīvojamās ēkās.
Privātajā sektorā ekspluatācijā nodoto dzīvokļu skaits bijis salīdzinoši neliels - apmēram 15%, un tas pateicoties tādu tirgus spēlētāju kā YIT, «Merks» un «Larix Properties» realizētajiem projektiem.
2011.gadā Rīgā notikuši 6200 darījumi ar dzīvokļiem, kas joprojām ir aptuveni trīs reizes mazāk nekā 2006./2007.gadā. Taču 2011.gadā būtiski pieauga aktivitāte Rīgas Klusajā centrā - pārdoto dzīvokļu skaits ir pieaudzis piecas reizes, salīdzinot ar iepriekšējo gadu un pārsniedz 200 darījumus. Vecrīgā 2011.gadā notikuši 66 darījumi, kas ir 8 reizes vairāk nekā 2010.gadā. Šai aktivitātei ir loģisks izskaidrojums - ārvalstu pilsoņu vēlme iegūt uzturēšanās atļaujas Latvijā pret ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.
Izsniegto uzturēšanās atļauju skaits 2011.gada 4.ceturksnī burtiski trīskāršojās. Lielākā daļa - 70% uzturēšanās atļauju tika izsniegtas Krievijas pilsoņiem. Aktīvi bija arī Ukrainas, Kazahstānas un Ķīnas pilsoņi.
Vidējā dzīvokļu cena jaunajās mājās Rīgas Klusajā centrā bija ap 2500 EUR par m2. Cena par dzīvokļiem jaunbūvētajās mājās Vecrīgā svārstījās ap 2100 EUR par m2. Mēneša īres maksa jaunuzceltajos projektos bija 11 līdz 13 EUR par m2.
«Pozitīvi, ka joprojām salīdzinoši zemās cenas stiprina investoru interesi dzīvojamo telpu sektorā un viņu pārliecību par šī segmenta ilgtspējīgu attīstību. Tas ir rezultējies dažos liela mēroga darījumos ar pabeigtiem dzīvokļu projektiem vai dzīvojamo telpu projektiem būvniecības noslēguma stadijā. Finansiālas nestabilitātes apstākļos Eiropas Savienībā daudzi ieguldījumus nekustamajos īpašumos uzskata par daudz drošākiem nekā banku depozītos, akcijās vai citos finanšu instrumentos. Dzīvojamās platības pilsētas centrā pie saprātīga iegādes cenas līmeņa vienmēr būs viena no drošām investīcijām,» saka Olga Kozina.
2011.gadā dubultojies arī izsniegto būvatļauju skaits, salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Tas liecina par projektu attīstītāju optimistisko noskaņojumu un sagatavošanos brīdim, kad nekustamā īpašuma tirgus sāks atgūties straujāk.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/267936
