Dzīvokļu tirgū dominē problēmobjekti
Dzīvokļu tirgū dominē problēmobjekti
Ingrīda Drazdovska
[email protected]
04.06.2009
Vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā maijā samazinājās līdz 529 eiro/m², ziņo Arco Real Estate. Sērijveida dzīvokļu cenu samazinājuma temps 2009. gada maijā samazinājies, salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi. Cenas mēneša laikā ir sarukušas par 7.5 %.
Vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā maijā — 529 eiro/m2 — ir par 67,3 % zemāka nekā 2007. gada 1.jūlijā, kad tā bija visaugstākā. Toreiz vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija 1620 eiro/m². Savukārt, salīdzinot ar 2009. gada 1.janvāri, vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena ir samazinājusies par 43.4%.
Maijā sērijveida dzīvokļu cenu lielākais kritums bijis mikrorajonos ar sliktāku infrastruktūru (Vecmīlgrāvis, Ķengarags, Bolderāja) un kas atrodas tālāk no centra, kā arī Purvciemā, ko Arco Real Estate speciālisti skaidro ar lielo spekulatīvo darījumu īpatsvaru un salīdzinoši lielu brīvo dzīvokļu piedāvājumu.
Pašlaik augstākā vidējā dzīvokļu vērtība esot Zolitūdē, kas tiek skaidrots ar salīdzinoši dārgāko sēriju īpatsvaru (119., 104.sērijas) un salīdzinoši mazāku piedāvājuma skaitu šajā mikrorajonā.
Arvien samazinās piedāvājumu skaits, kas nozīmējot, ka tirgū šobrīd paliek galvenokārt problēmobjekti. Arco Real Estate skaidro, ka tie ir dzīvokļi, kuru īpašnieki spiesti tos pārdot par jebkuru lejupejošu cenu, savukārt pārējie pārdevēji pie tik zema cenu līmeņa atsakās pārdot dzīvokli un izņem to no piedāvājuma portālos. Šī ir pozitīva tendence, jo, samazinoties piedāvājuma skaitam, cenām vajadzētu stabilizēties, — uzskata kompānijas speciālisti.
Pēdējo mēnešu cenu kritums atspoguļo galvenos spekulatīvo darījumu segmentus. Lielākais kritums bijis tieši 1 istabas dzīvokļiem, kas neesot neloģiski, jo 1 istabas dzīvokļi ir mazākais mājoklis, līdz ar to tā īpašniekam, kurš to tiešām iegādājies dzīvošanai, nav kur pārcelties, tātad šī tendence skaidrojama vienīgi ar šo dzīvokļu iegādi spekulatīvo darījumu mērķiem, — norāda Arco Real Estate.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2009/06/04/Dzivoklu_tirgu_domine_pro2
