Dzīvokļu īre kļūst arvien populārāka
Rent In Riga, 12.2007
Saistībā ar valsts īstenotajiem inflācijas ierobežošanas pasākumiem un nogaidošo pozīciju nekustamā īpašuma tirdzniecības jomā, īres un nomas tirgū turpinās jau vasarā aizsākušās tendences – pieaug gan piedāvājums, gan pieprasījums. 2007.gada rudens mēnešos ilgtermiņa īres dzīvokļu un māju darījumu skaits salīdzinājumā ar pagājušā gada rudeni audzis par 46%, bet attiecībā pret šā gada vasaru – par 13%.
Ņemot vērā sērijveida dzīvokļu cenu kritumu, kopš vasaras palielinājies šo dzīvokļu piedāvājums īres tirgū, tāpat nedaudz pieaudzis arī īrei pieejamo jauno projektu dzīvokļu skaits. Dzīvokļu īpašnieki vai attīstītāji tādā veidā cer nogaidīt līdz tirgus stabilizējas un cenas atkal kāpj. Lai gan tradicionāli lielākais pieprasījums ir pēc divistabu dzīvokļiem, rudens sezonā visos segmentos audzis pieprasījums pēc lielajiem dzīvokļiem. No tā var secināt, ka par labu dzīvokļa īrei sāk izšķirties jaunās ģimenes, kas parasti tiek minētas kā galvenā mērķauditorija dzīvokļu iegādei. Daļēji šādu lēmumu ietekmē finansu trūkums pirmās iemaksas veikšanai, tomēr arvien biežāk tiek novērots, ka cilvēki apzināti izvēlas dzīvokli īrēt, naudu ieguldot, piemēram, pensiju vai investīciju fondos, nevis nekustamajā īpašumā.
Kā uzskata īres un nomas operatora „Rent in Riga” speciālists Jānis Lipša, „cilvēki dzīvokļu izvēlē ir kļuvuši prasīgāki, arvien nozīmīgāki ir dažādi blakus faktori, piemēram, kāpņu telpas tīrība, autostāvvietas pieejamība, remonts un moderns iekārtojums, atrašanās vieta. Ļoti pieprasīti ir dzīvokļi jaunajos projektos un remontēti dzīvokļi centrā. Pieprasījuma pieaugumu pēc augstas klases dzīvokļiem var skaidrot ar to, ka, pirmkārt, aizkavējušies vai apturēti būvdarbi dažos jaunajos projektos un cilvēki nevar ievākties jau iegādātajos dzīvokļos, otrkārt, cilvēki ieņēmuši nogaidošu pozīciju attiecībā uz dzīvokļa pirkšanu, bet vēlas dzīvot komfortablos apstākļos”.
Vēl viena būtiska tendence novērojama mājokļa atrašanās vietas sakarā: „No klientu atsauksmēm varam spriest, ka arvien vairāk cilvēku pēdējā laikā meklē dzīvokļus, kas atrastos tuvu darba vietai, lai tādējādi varētu izvairīties no nīkšanas sastrēgumos. Bieži cilvēki vēlas no piepilsētas pārvākties uz pilsētas centru, vai, gluži otrādi, no centra, piemēram, uz Pārdaugavu, ja tādā veidā var atrasties tuvāk darbavietai,” informē Jānis Lipša.
Rudens sezonas mēnešos – septembrī, oktobrī un novembrī – pieprasījums pēc sērijveida un jauno projektu dzīvokļu, kā arī privātmāju iegādes turpināja sarukt. Pieaugot mājokļu piedāvājuma pārsvaram pār pieprasījumu, turpināja samazināties arī šo īpašumu cenas, kas padomju gados būvēto sērijveida dzīvokļu segmentā novembrī praktiski sasniedza jau pagājušā gada līmeni. Izteiktāka pārdošanas cenu samazināšanās iezīmējās arī jaunajiem dzīvokļiem un privātmājām. Krītoties tirgus aktivitātei, īpašumu pārdošanas periods paildzinās. Tas mudina pārdevējus samazināt cenu vai arī, kā tas notiek jauno mājokļu segmentā, piedāvāt pircējiem dažādus papildus labumus – līdzās jau ierastajām virtuves iekārtām, piemēram, arī sadzīves tehniku vai automašīnu.
Neraugoties uz cenu samazināšanos un piedāvājuma palielināšanos, mājokļu pirkšanas darījumu aktivitāte šā gada rudens mēnešos bijusi zemāka nekā vairākos iepriekšējos gados.To nosaka “spēles noteikumu” maiņa nekustamā īpašuma tirgū – jūlijā stājās spēkā ar inflācijas ierobežošanas pasākumiem saistītās likumu izmaiņas, kas būtiski samazināja potenciālo pircēju iespējas no bankām aizņemties līdzekļus mājokļu iegādei. Šīs izmaiņas pastiprināja jau gada pirmajā pusē iezīmējušās tendences – dzīvokļu cenu pakāpenisku samazināšanos, potenciālo pircēju nogaidīšanu, cerot uz vēl lielāku cenu kritumu, piedāvājuma palielināšanos.
Banku politikas un ekonomiskās situācijas izmaiņas ietekmējušas ne vien mājokļu pircējus, bet arī nekustamā īpašuma projektu attīstītājus – rudens sezonā parādījās arvien vairāk informācijas par dažādiem gan mājokļu, gan komercīpašumu objektiem, kuru būvniecība ir atlikta, apturēta vai kavējas. Vasaras un rudens periodā notikušās pārmaiņas būtiski ietekmēja mājokļu īres tirgu. Pircēju aktivitātes samazināšanās palielināja īres piedāvājumu. Savukārt īres pieprasījumu veicināja cilvēku nepieciešamība uzlabot vai mainīt dzīves apstākļus un ierobežotās iespējas šo mērķi sasniegt ar aizdevuma palīdzību. Daļa potenciālo pircēju arī maina savus nodomus un nolemj mājokļi īrēt, neuzņemoties kredītsaistības.
Mājokļu īres tirgus
Šā gada rudens periodā – septembrī, oktobrī un novembrī – Rīgā un tās apkārtnē salīdzinājumā ar 2006.gada atbilstošo laika posmu aktivitāte un darījumu skaits ievērojami palielinājies gandrīz visos mājokļu īres segmentos. Stabils īres tirgus pieaugums vērojams arī attiecībā pret šā gada vasaras mēnešiem.
Īres un nomas operatora Rent In Riga apkopotie dati liecina, ka 2007.gada rudens mēnešos ilgtermiņa īres dzīvokļu un māju darījumu skaits salīdzinājumā ar pagājušā gada septembri, oktobri un novembri audzis par 46%, bet attiecībā pret šā gada vasaru – par 13%. Lai gan mājokļu īres piedāvājuma procentuālais pieaugums ir ļoti straujš, tomēr tas ir nedaudz mazāks nekā noslēgto darījumu apjoma kāpums. Saskaņā ar Rent In Riga datu bāzes informāciju piedāvājumā esošo ilgtermiņa īres dzīvokļu un māju skaits šā gada rudenī.
Mājokļu un komercplatību īres tirgus pārskats 2007.g. rudens - 4 -salīdzinājumā ar pagājušā gada rudeni palielinājies par 40%, bet salīdzinājumā ar aizvadīto vasaru – par 4%. Pārskata periodā pieprasījuma samazināšanās bija novērojama novembrī, tomēr šādai tendencei ir sezonāls raksturs, kas saistīts ar gadu mijas tuvošanos un cilvēku nevēlēšanos uz ņemties pārcelšanās rūpes, kā arī papildus izdevumus. Rudenī pastiprinājās tendence īrniekiem meklēt dzīvesvietu, kas ikdienā ļautu izvairīties no sastrēgumiem, piemēram, no piepilsētas pārceļoties uz centru, vai arī uz Pārdaugavu, ja darbs atrodas šajā pilsētas daļā.
Dzīvokļu īre Rīgas centrā
Īres dzīvokļu pieprasījums un piedāvājums Rīgas centrā 2007.gada rudens mēnešos saglabājies stabils. Piedāvājumu uztur dzīvokļu pircēju aktivitātes kritums, kas mudina dzīvokļu īpašniekus pieņemt lēmumu par to izīrēšanu. Savukārt pieprasījumu nodrošina kā vietējie iedzīvotāji, kas nolēmuši dot priekšroku mājokļa īrei, nevis iegādei, tā arī ārvalstu pilsoņi un uzņēmumi.
Rudenī galvaspilsētas centrā novērojams pieprasījuma pieaugums pēc lielajiem – trīs un četru istabu – dzīvokļiem. Turklāt šāda tendence iezīmējusies arī visos pārējos mājokļu īres segmentos citos Rīgas rajonos. Tas liecina, ka par dzīvokļu īri arvien lielāku interesi izrāda ģimenes ar bērniem, kas uz īsāku vai ilgāku laiku dažādu iemeslu dēļ atteikušās no nodoma mājokli iegādāties. Šādu lēmumu ietekmē gan kredītu pieejamības samazināšanās, gan jauno projektu mājokļu pabeigšanas kavēšanās, gan arī cilvēku nevēlēšanās brīvos līdzekļus ieguldīt nekustamajā īpašumā, tā vietā izmantojot tos citiem mērķiem, piemēram, veidojot uzkrājumus.
Rudenī samazinājies kvalitatīvi izremontētu un mūsdienīgi iekārtotu Rīgas centra dzīvokļu piedāvājums. Potenciālie īrnieki kļūst prasīgāki un viens no būtiskākajiem viņu izvirzītajiem kritērijiem ir mūsdienīgs dzīvokļa interjers, iekārtojums un mēbeles. Tāpat ļoti svarīga ir ne vien dzīvokļa atrašanās vieta, bet arī pats nams, izremontēta kāpņutelpa, lifts, patīkama apkārtējā vide, automašīnas novietošanas iespējas. Neraugoties uz lielāku dzīvokļu popularitātes pieaugumu, rudens mēnešos galvaspilsētas centrā joprojām lielākais pieprasījums bija pēc divistabu dzīvokļiem platībā no 50 līdz 60 kvadrātmetriem.
Rīgas centra dzīvokļu vidējā īres maksa rudenī salīdzinājumā ar vasaras mēnešiem palielinājusies minimāli – par 2%, taču salīdzinājumā ar pagājušā gada rudeni pieaugums bijis ievērojami straujāks – īres maksa palielinājusies par 29%.
Laba stāvoklī vidējā īres maksa rudens sezonā (bez komunālajiem maksājumiem): 2 istabu dzīvokļi – 450 Ls, 3 istabu – 650 Ls, 4 un vairāk istabu – 900 Ls.
Dzīvokļu īre jaunajos projektos
Pārmaiņas nekustamā īpašuma tirgū vislielāko iespaidu atstājušas uz jauno projektu mājokļu īres tirgu. Šogad šis segments ir kļuvis ievērojami aktīvāks, un strauji audzis kā piedāvājums, tā arī pieprasījums. Rent In Riga apkopotie dati liecina, ka dzīvokļu īres piedāvājums jaunajās daudzdzīvokļu mājās 2007.gada rudenī salīdzinājumā ar iepriekšējā gada septembri, oktobri un novembri palielinājies par 57%, bet salīdzinājumā ar šā gada vasaru – par 8%. Šogad gan daudz straujāks jauno īres dzīvokļu piedāvājuma lēciens tika piedzīvots tieši vasarā, kad pieaugums attiecībā pret pavasara mēnešiem sasniedza 35–40%. Saskaroties ar jauno dzīvokļu pārdošanas grūtībām, mājokļus īrei šogad sāka piedāvāt gan tie īpašnieki, kas tos bija iegādājušies tālākpārdošanai, gan arī projektu attīstītāji.
Līdzīgi kā ar Rīgas centra dzīvokļiem, rudenī pieaudzis pieprasījums pēc lielākiem jauno projektu mājokļiem, kurus vēlas īrēt ģimenes. Potenciālo īrnieku visvairāk pieprasīti tomēr joprojām ir līdz 65 kvadrātmetriem lieli divistabu jaunie dzīvokļi. Jauna tendence, kas spilgtāk iezīmējusies rudens sezonā, ir īrnieku vēlme dzīvokli īrēt, bet vēlāk, iespējams, arī iegādāties savā īpašumā. Interese par šādu iespēju no jauno projektu īrnieku puses pieaug, jo tas ļauj iepazīt izvēlētā mājokļa plusus un mīnusus un tikai pēc tam to pirkt. Salīdzinājumā ar galvaspilsētas centra dzīvokļiem jauno projektu dzīvokļu izīrēšana to īpašniekiem aizņem mazāk laika, jo būtisku trūkumu potenciālo īrnieku vērtējumā jaunajiem mājokļiem nav. Izīrēšanas iespējas nosaka arī pieprasījums, kas šobrīd ir diezgan augsts, jo cilvēki ar atbilstošu maksātspēju labprātāk izvēlas īrēt dzīvokli jaunbūvētā ēkā, nevis padomju gadu daudzdzīvokļu mājā.
Populārākie jaunie īres projekti rudens sezonā:
• Renovētas mājas klusajā centrā
• Panorama Plaza
• Duntes ozoli
• Solaris
• Metropolia
Kaut gan piedāvājums ir ievērojami audzis, tas joprojām ir ierobežots, un potenciālajiem īrniekiem, lai atrastu jauno dzīvokli ar pieņemamākajiem nosacījumiem, ir jārēķinās ar noteiktu meklēšanas laiku.
Pieprasījuma pārsvars pār piedāvājumu sekmē jauno dzīvokļu īres maksas celšanos. Joprojām gan sastopami gadījumi, kad dzīvokļu īpašnieki tos izīrē par zemāku maksu, jo viņiem ir svarīgi nosegt ikmēneša kredīta maksājumu bankai, bet peļņa nav tik būtiska. Rudenī tomēr iezīmējās tendence dzīvokļu īpašniekiem paaugstināt īres cenas, kas saistīts ne vien ar pieprasījumu, bet galvenokārt ar kredītizmaksu palielināšanos un vispārējo inflāciju.
Jauno projektu dzīvokļu vidējā īres maksa rudens sezonā (bez komunālajiem maksājumiem): platībā no 45 līdz 60 kvadrātmetriem – 500 Ls, virs 60 kvadrātmetriem – 650.
Sērijveida dzīvokļu īre
Rudenī, tāpat kā vasaras mēnešos, sērijveida dzīvokļu īres piedāvājums turpināja palielināties, tomēr pieaugums bija mērenāks nekā jaunajos daudzdzīvokļu namos. Šā gada rudenī salīdzinājumā ar 2006.gada attiecīgo periodu sērijveida dzīvokļu piedāvājums Rīgā palielinājies par 40%, bet salīdzinājumā ar šā gada vasaru – par 14%. Tāpat kā citos mājokļu segmentos, arī padomju gados būvēto dzīvokļu piedāvājuma kāpumu veicina pircēju intereses samazināšanās, turklāt sērijveida dzīvokļi parasti ir sliktākā stāvoklī nekā jauno projektu mājokļi un pārdošanas piedāvājumā to ir vairāk, tādēļ daudzi īpašnieki, redzot īres pieprasījuma pieaugumu, nolemj šos dzīvokļus izīrēt. Sērijveida mājokļu piedāvājums rudenī palielinājies vienmērīgi visos Rīgas mikrorajonos. Lai gan ir palielinājies sērijveida dzīvokļu īres pieprasījums, ko rudens mēnešos veicināja arī mācību gada sākums, piedāvājums pat sāk pārsniegt pieprasījumu. Tomēr, ja īpašnieka noteiktā īres maksa atbilst gan ēkas atrašanās vietai, gan dzīvokļa stāvoklim, īres darījumi tiek noslēgti ļoti īsā laikā.
Lielākais pieprasījums tradicionāli ir pēc vienistabas un divistabu sērijveida dzīvokļiem, tomēr rudens mēnešos pieaugusi interese arī par lielākiem mājokļiem. Īrnieku vidū populārākie mikrorajoni ir Āgenskalns, Zolitūde, Purvciems un Jugla.
Sērijveida dzīvokļu vidējā īres maksa rudens sezonā (bez komunālajiem maksājumiem): 1 istabas dzīvokļi – 230 Ls, 2 istabu – 350 Ls, 3 un 4 istabu – 430 Ls.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
