Darījumu skaits palielinās
Pēc Ober Haus datiem, martā Rīgā nav notikušas vidējās cenas izmaiņas neremontētu sērijveida dzīvokļu segmentā. Tās ir saglabājušas stabilitāti un sasniedz 582 eiro par vienu kvadrātmetru.
Kā liecina Rīgas pilsētas Zemesgrāmatas nodaļas dati, janvārī tika reģistrēti 705 dzīvokļu īpašumu iegādes darījumi, februārī – 687, bet martā - 697 darījumi. Salīdzinot šī gada pirmajos trīs mēnešos reģistrēto dzīvokļu pārdošanas darījumu skaitu ar attiecīgo periodu pērn, tas ir pieaudzis par 12%.
Martā klientu aktivitāte sērijveida dzīvokļu segmentā Rīgas mikrorajonos ir samazinājusies. Tie klienti, kas interesējas par sērijveida dzīvokļiem, priekšroku dod tiem īpašumiem, kuri atrodas Zolitūdē un Purvciemā. Pieprasītākie ir divistabu un trīsistabu dzīvokļi 119. sērijas ēkās ar vidējo cenu līdz 40 000 eiro.
Klienti joprojām lielāko interesi izrāda par banku, un ar tām saistīto uzņēmumu īpašumā esošajiem dzīvokļiem, taču pēdējo mēnešu laikā klientu prasībām atbilstoši piedāvājumi tirgū parādās arvien retāk. Sērijveida dzīvokļi, kas ir normālā stāvoklī un ar tirgus situācijai atbilstošu cenu tiek realizēti ļoti īsā laika periodā.
Neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas populārākajos mikrorajonos, tādos, kā Zolitūde, Purvciems, Teika, Pļavnieki, Ziepniekkalns, Imanta un Āgenskalns vienistabas dzīvokļiem martā bija vidēji no 19 000 līdz 29 000, divistabu dzīvokļiem no 25 000 līdz 37 000 eiro, trīsistabu dzīvokļiem no 31 000 līdz 44 000 eiro un četristabu dzīvokļiem no 40 000 līdz 46 000 eiro.
Marts centra segmentā bijis neparasti kluss mēnesis. Tie vietējie pircēji, kas turpina mājokļu meklējumus, izrāda interesi par divu istabu dzīvokļiem tuvajā un tālajā centrā cenu kategorijā vidēji līdz 60 000 eiro vai trīs līdz četru istabu dzīvokļiem cenu kategorijā no 100 000 līdz 150 000 eiro. Būtiskākie kritēriji dzīvokļu izvēlē ir neliela kvadratūra - 60 līdz 90 kvadrātmetri, apsaimniekošanas maksa, apkures veids, bezmaksas autostāvvietas iespēja, kā arī zemes domājamās daļas īpašumā.
Martā, kā novēroja Ober Haus speciālisti, ir samazinājies pieprasījums arī no Krievijas un citu NVS valstu puses. Šie klienti, kā ierasts, izrāda interesi par kvalitatīviem, remontētiem dzīvokļiem jaunajos projektos, renovētās ēkās vai pirmskara ēkās, kas ir labā stāvoklī. Bieži vien noteicošais faktors ir atrast īres objektu, kas atbilstu uzturēšanās atļauju iegūšanas kritērijiem un salīdzinoši ātri dotu ienākumus.
Cenas centra segmentā dzīvokļiem nav mainījušās. Pilsētas tālajā centrā vidējās pārdošanas cenas neremontētiem dzīvokļiem ir no 700 līdz 1300 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem nerenovētās pirmskara ēkās - no 1000 līdz 2000 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem renovētās ēkās – no 1700 līdz 2500 eiro. Tuvajā centrā, klusajā centrā un Vecrīgā – vidējās pārdošanas cenas neremontētiem dzīvokļiem ir no 800 līdz 2200 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem nerenovētās pirmskara ēkās - no 1200 līdz 3000 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem renovētās ēkās – no 2500 līdz 4500 eiro.
Jauno projektu segmentā, atšķirībā no pārējiem, martā pircēju aktivitāte ir palielinājusies. Pieprasītākie ir 2 līdz 3 istabu dzīvokļi ar vidējo cenu no 1100 līdz 1300 eiro par vienu kvadrātmetru. Vietējie pircēji interesējas par dzīvokļiem cenu kategorijā no 60 000 līdz 145 000 eiro. Šī klientu kategorija izskata dzīvokļu piedāvājumus gan ar pilnu apdari, gan arī bez iekšējās apdares. Noteicošais kritērijs īpašuma izvēlē ir dzīvokļa cena, ne dzīvokļa apdare.
Salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem, jauno projektu segmentā aktivitāte no nerezidentu puses ir palielinājusies. Šī klientu kategorija interesējas par dzīvokļiem cenu amplitūdā no 145 000 līdz 200 000 eiro. Taču šie klienti ir prasīgāki attiecībā uz dzīvokļa apdari, priekšroku dodot īpašumiem ar pilnībā pabeigtu iekšējo apdari.
Cenas par jauno projektu dzīvokļiem mikrorajonos ir no 1100 līdz 1700 eiro par vienu kvadrātmetru. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem galvaspilsētas centrā ir vidēji no 1650 līdz pat 3200 eiro par vienu kvadrātmetru, klusajā centrā dažviet sasniedzot 4500 eiro par kvadrātmetru.
Bankas finansējumu īpašuma iegādei jaunajos projektos izmanto vidēji 70% rezidenti un 20% nerezidenti.
Īres tirgū marts ir aktīvs mēnesis, taču tas attiecas uz dzīvokļiem ar īres maksu vidēji no 350 līdz 570 eiro mēnesī. Īres dzīvokļus martā pārsvarā meklē vietējie klienti.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=10.04.2013
