Cerot uz labāko
Capitolia Group, 01.2008
Pēdējo mēnešu laikā Latvijas bankas agresīvāk sākušas cīnīties par jauno mājokļu pircējiem un kļuvušas elastīgākas, izvērtējot jauno mājokļu pircēju maksātspēju. Tāpēc paredzams, ka tuvākajā laikā augs vietējo pircēju interese par jaunajiem mājokļu projektiem, prognozē \"Capitolia Group\" direktors Moše Ritblats.
Vairākas Latvijas bankas kopš pretinflācijas plāna ieviešanas bija strauji samazinājušas kreditēšanas apjomus un līdz ar to zaudēja savas pozīcijas tirgū. Lai saglabātu līdzšinējās attīstības tendences, bankas izstrādā individuāli veidotus kreditēšanas piedāvājumus. Vērtējot aizgājušo 2007.gadu, jāatzīmē, ka tas bija ļoti nozīmīgs Latvijas nekustamo īpašumu nozarei, jo būvniecības apjomi sasniedza nebijuši lielus apjomus un daudzi attīstītāji centās apmierināt Latvijas pircēju vēlmi pēc jauniem mājokļiem. 2007.gadā arvien vairāk Latvijas iedzīvotāji izvēlējās iegādāties dzīvoklī kādā no jaunajiem mājokļu projektiem, jo tie kvalitātes un komforta ziņā bija nesalīdzināmi ar Padomju laikā būvētajiem sērijveida dzīvokļiem.
Ja iepriekš vairāk kā 90% no visiem pārdošanas darījumiem ar dzīvokļiem notika ar sērijveida dzīvokļiem, 2007.gads ienesa nopietnas izmaiņas un ievērojami kritās gan pieprasījums pēc sērijveida dzīvokļiem, gan arī sērijveida dzīvokļu cenas. Tā vietā pircēji labprātāk izvēlējās kādu no jauno mājokļu projektiem. Pašlaik iedzīvotāji mājokli pērk, nevis tāpēc, lai īstermiņā nopelnītu, bet gan kā vietu dzīvošanai vai ilgtermiņa investīciju.
Nekustamā īpašuma kompāniju tirgus apskati liecina, ka cenas mājoklim jaunajos projektos 2007. gadā katru mēnesi salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi pieauga vai saglabājās iepriekšējā līmenī. Pat pēc valdības pretinflācijas plāna ieviešanas, atsevišķos jauno projektu segmentos cenu pieaugums 7 mēnešos kopš plāna ieviešanas pārsniedza 5%. Šie ir ilgtspējīgi cenu attīstības tempi, kuri varētu turpināties arī 2008.gadā.
Arī nekustamo īpašumu attīstītājam \"Capitolia Group\" 2007.gads ir bijis ļoti veiksmīgs gads, jo mūsu uzņēmums darbību Latvijas nekustamā īpašuma tirgū uzsāka 2007. gada sākumā, un kopš vasaras, kad tika sākta jauno mājokļu tirdzniecība, uzņēmums pārdevis dzīvokļus 14 miljonu eiro apmērā, norāda M.Ritblats, \"Capitolia Group\" direktors.
\"Paredzu, ka 2008.gadā turpinās palielināties jauno mājokļu kvalitāte un savas pozīcijas nostiprinās lieli un pieredzējuši nekustamo īpašumu projektu attīstītāji, kuriem ir stabils finansiāls pamats. Pieļauju, ka daļa no nelielajām attīstītāju firmām, kas bija cerējušas uz ātru peļņu, savus projektus pārdos lielajiem tirgus spēlētājiem, vai vispār aizies no tirgus. Kopumā pircējiem 2008.gads sola tikai labas ziņas - plašāku izvēli un augstāku kvalitāti mājokļu izvēlē. Tā kā bankas centīsies noturēt savas tirgus pozīcijas, paredzu, ka kredītņēmējiem gaidāmi arī dažādi izdevīgi kredīta piedāvājumi.\"
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
