„Century21 BaltWest” palīdzēs nomas jautājumos
Valerijs Engls, kompānijas „Century21 BaltWest” vadītājs, 05.2008
Kompānija „Century21 BaltWest” ir uzsākusi jaunu darbības virzienu – nomāto nekustamo īpašumu pārvaldīšanu. Šis pakalpojums būs interesants gan dzīvokļu īpašniekiem, kas vēlas tos iznomāt, gan arī potenciālajiem dzīvokļu īrniekiem.
Dzīvojamo nekustamo īpašumu tirdzniecības sektorā notiekošie procesi spilgti norāda uz to, ka pircēji nav gatavi ienākt tirgū. Dominē nogaidoša pozīcija. Joprojām izplatīts ir viedoklis, ka objekti paliks aizvien lētāki un lētāki. Tomēr es šaubos, vai cenu kritums būs pārāk liels. Tā vai citādi, bet potenciālo pircēju noskaņojumi atspoguļojas arī citos nekustamo īpašumu tirgus segmentos. Konkrēti, pēdējā laikā strauji pieaudzis biroju un mājokļu nomas piedāvājums. Šis apstāklis mūs pamudināja paplašināt kompānijas „Century21 BaltWest” piedāvāto pakalpojumu klāstu un tagad mēs nodarbojamies arī nekustamo īpašumu vadību. Tūlīt paskaidrošu, kāda ir šī jaunieveduma būtība.
Pēdējā laikā pasaulē aizvien populārākas kļūst investīcijas lētajos dzīvokļos, lai tos pēc tam izīrētu. Un par to, ka Latvijas cenas kaut vai priekš tiem pašiem maskaviešiem ir lētas, varat nešaubīties. Lai nopirktu divistabu dzīvokli Maskavā, ir vajadzīgi 200 – 300 tūkstoši ASV dolāru. Rīgā tie ir 50 000 – 70 000 eiro. Tādēļ Krievijas iedzīvotājiem Latvijas galvaspilsēta ir un būs pievilcīga viņu līdzekļi investēšanas vieta. Tikai šādi pircēji vēlas, lai viņu dzīvokļi nebūtu nelietderīgi tukši, bet gan „strādātu”. To panākt var, dzīvokļus izīrējot. Ārzemniekiem, kas Latvijā mēdz būt tikai laiku pa laikam, vieglāk to izdarīt ir, izmantojot kādu starpnieku kompāniju, kas nodrošina objektu pārvaldīšanu.
Jāatgādina, ka 2005. gadā un 2006. gada sākumā daudzi pašreizējie Latvijas dzīvokļu īpašnieki tos pirka par spekulatīvām cenām, cerot uz tālāku cenu celšanos. Taču nu jau veselu gadu dzīvokļu cenas Latvijā krītas un cilvēkiem rodas grūtības ar viņu 3-4 dzīvokļu portfeļa pārdošanu. Domāju, ka mūsu pakalpojums būs pa prātam arī viņiem.
Kompānija „Century21 BaltWest” nodarbosies ne tikai ar tai uzticētā dzīvokļa nomnieku meklējumiem. Mēs uzraudzīsim dzīvokļa stāvokli, izlemsim saimnieciskas dabas jautājumus, piemēram, gadījumos, kad kaut kas sāks tecēt vai radīsies problēmas ar elektrību… Dzīvokļa īpašniekam mēs būsim garants tam, ka nomnieks norēķināsies ar īpašnieku norunātajā termiņā.
Šodien Latvijā dzīvokļu nomas darījumos darbojas viena mākleru darba shēma. Starpnieks atrod variantu nomniekam, saņem par pakalpojumu mēneša nomas maksu un ļauj nomniekam un dzīvokļa īpašniekam pašiem risināt visus jautājumus. „Century21 BaltWest” piedāvā citu sadarbības modeli. Mēs, nosacīti runājot, „neaizejam no dzīvokļa”, bet attīstīsim ilgtermiņa attiecības ar abām nomas darījuma pusēm. Mūsu pakalpojums nemaksās dārgi – ne vairāk par 10% no mēneša nomas maksas. Dzīvokļa īrniekam tas būs izdevīgi: mēs uzņemamies atbildību par nomnieku, bet naudas ziņā viņš saņems praktiski to pašu kā tad, jā būtu iznomājis pēc parastās shēmas, samaksājot māklerim mēneša nomas maksu.
Mums pārvaldībai uzticēto objektu portfeli mēs domājam veidot vispirms jau uz Vecrīgas, Rīgas centra un Jūrmalas dārgo dzīvokļu rēķina. Taču neatteiksimies arī no sadarbības ar zemākas klases dzīvokļu īpašniekiem. Arī šim segmentam ir lieliskas perspektīvas.
Iespraudums
Par situāciju
Mājokļu nomas segments Latvijā palielināsies, kamēr saglabāsies pašreizējā situācija ar tirdzniecību. Pagaidām aktivitāti izrāda galvenokārt ārzemnieki. Tendence šodien ir tāda, ka no 10 „Century21 BaltWest” nokārtotajiem darījumiem tikai vienā piedalās Latvijas pilsoņi. Vietējie iedzīvotāji gaida tālāku cenu krišanos un nevēlas veikt darījumus. Tādēļ aktivitāte no tirdzniecības sektora ir pārgājusi uz nomas sektoru un, kā man liekas, šāda situācija saglabāsies līdz pat gada beigām.
Century21 BaltWest
Rīga, Audēju ielā 6
Tālr.: +371 67224862
Fakss: +371 67224864
www.century.lv
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
