Centrā mazu mājokļu piedāvājumā gandrīz nav
Centrā mazu mājokļu piedāvājumā gandrīz nav
Ingrīda Drazdovska
[email protected]
04.12.2009
Ņemot vērā, ka nelielu — 50 – 70 m2 — dzīvokļu piedāvājums Rīgas centrā, tostarp klusajā centrā, ir samazinājies, bet jauni dzīvokļu piedāvājumi gandrīz neparādās, pircēji apskata arī lielāku platību dzīvokļus ar platību virs 100 m2, informē Ober Haus Real Estate.
Rīgas centra perifērijā mājokļi maksā sākot no 800 eiro/m2 — tas gan attiecas uz neremontētiem dzīvokļiem, bet remontētu dzīvokļu cena ir 900 – 1200 eiro/m2. Vecrīgā un klusajā centrā mājokļu cena ir sākot no 1500 – 2000 eiro/m2. Potenciālo pircēju interese palielinās, apgalvo Ober Haus Real Estate.
Pārdevēji arvien retāk samazina dzīvokļu cenas, parasti pirmajam pircēja piedāvājumam nepiekrītot.
Joprojām interesi par dzīvokļiem centrā izrāda ārvalstu pircēji. Reāli darījumi notiek ar pircējiem no Krievijas, kuri izvēlas dzīvokļus renovētās mājās centrā.
Ober Haus dati par jaunajiem projektiem liecina, ka dzīvokļi ar apdari centrā maksā vidēji no 1100 – 1800 eiro/m2, bet mikrorajonos — no 800 – 1200 eiro/m2. Ir samazinājies piedāvāto dzīvokļu skaits, un attīstītāji cenas nesamazina.
Dažos projektos cenas tiek samazinātas pāris dzīvokļiem (par 10%). Pārējiem cenas tiek saglabāta. Ir gadījumi, kad tās pat tiek paaugstinātas.
Pircēji savukārt vēlas iegādāties dzīvokļus ar apdari par 700 eiro/m2, bet atbilstošu piedāvājumu tirgū vairs neesot. Lielāka interese ir par nelieliem dzīvokļiem (45 – 60 m2) ar pilnu apdari. Šādu dzīvokļu piedāvājums samazinās.
Db.lv ziņoja, ka arī pēc citu nekustamā īpašuma kompāniju ziņām, centra dzīvokļu vidējās cenās nav konstatētas būtiskas izmaiņas. Arco Real Estate informēja, ka ir pieaudzis piedāvājumu skaits zemākajā cenu segmentā — centra perifērijā esošu neremontētu vai daļēji remontētu dzīvokļu skaits. Nira fonds savukārt vēstīja, ka jauno projektu tirgū no piedāvājuma ir izzuduši vislētākie dzīvokļi par 750 – 900 eiro/m2, un pašlaik par salīdzinoši lētiem tiekot uzskatīti mājokļi par 1000 – 1200 eiro/m2.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2009/12/04/Centra_mazu_majoklu_pieda
