Arco Real Estate: dzīvokļu tirgū - cenu stagnācija
Arco Real Estate: dzīvokļu tirgū - cenu stagnācija
Ingrīda Drazdovska
Sērijveida dzīvokļu cenu «uzvedība» būs atkarīga no pārdevēju rīcības, tirgu ietekmēs arī t.s. mājokļa nodokļa paaugstināšana, pieļauj Arco Real Estate.
2010.gada novembrī sērijveida dzīvokļu tirgū Rīgā cenas izmaiņas novērotas vienīgi atsevišķos lielākajos mikrorajonos. Taču vidējā cena nav mainījusies, un, pēc Arco Real Estate aprēķiniem, tā šobrīd ir 614 eiro/m². Nepārtrauktais cenu pieaugums, kas bija novērojams 2010.gada pirmajos deviņos mēnešos, oktobrī un novembrī bija aprimis. Pašlaik ir vērojama cenu stagnācija. 2010.gadā lielākais cenu lēciens bija janvārī – 4,6%.
Tā kā kopš gada sākuma vidējā dzīvokļu cena ir pakāpusies par 17,9%, ir tikai saprotami, ka šobrīd dzīvokļu tirgus iegājis tādā kā stagnācijas fāzē, komentē kompānijas speciālisti. Visticamāk, cenu izmaiņas tirgū šogad nav gaidāmas. Iespējams ir arī neliels cenu samazinājums tuvākajos mēnešos, jo jau oktobrī un novembrī atsevišķos mikrorajonos novērotas negatīvas cenu svārstības. Arco spriež, ka tas lielā mērā būs atkarīgs no dzīvokļu pārdevējiem, kuri šobrīd saprot, ka cenas paaugstināt vairs nav iespējams, jo tās sasniegušas maksimumu pašreizējā tirgus un ekonomiskajā situācijā. Dzīvokļu tirgu un cenu pieaugumu tuvākajā nākotnē arī ietekmēs pagājušajā mēnesī Ministru kabineta atbalstītās izmaiņas mājokļa nodoklī. Uzņēmums atgādina, ka valdība nolēmusi nodokļu likmes dubultot, tādējādi jaunās likmes būs 0,1, 0,4 un 0,6 no kadastrālās vērtības.
Pārdošanai izlikto dzīvokļa piedāvājums novembrī ir samazinājies, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi. Kopējais piedāvājumu skaits novembra mēnesī samazinājies par 4,3%, rēķina Arco Real Estate.
Visvairāk dzīvokļus piedāvā Purvciemā, Ķengaragā, Pļavniekos un Juglā. Savukārt, vismazākais piedāvājumu skaits bija Bolderājā un Zolitūdē.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://db.lv/r/329-buve-ipasums/341-nekustamais-ipasums/232396-arco-real-estate-dzivoklu-tirgu-cenu-stagnacija
