"Arco Real Estate": Bankas nevēlas konkurenci īpašumu tirgū; tas var izraisīt strauju cenu kāpumu
Komercbankas patlaban nevēlas kreditēt jauno nekustamo īpašumu projektu attīstītājus, jo negrib īpašumu tirgū radīt konkurenci saviem nekustamo īpašumu meitasuzņēmumiem. Pēc pāris gadiem tas var izraisīt strauju īpašumu cenu kāpumu, šodien žurnālistiem sacīja nekustamā īpašuma kompānijas "Arco Real Estate" valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits. Pagājušajā gadā nekustamā īpašuma tirgus piedāvājumu ievērojami papildināja liela porcija banku atsavināto īpašumu, kurus izsolēs sāka pārdot banku nekustamā īpašuma meitasuzņēmumi, sacīja Šmits. "Patlaban lielākie pieejamie dzīvokļu īpašumu portfeļi pieder tieši banku meitasuzņēmumiem, kuru uzdevums ir tos realizēt. Paredzams, ka lielākās šī īpašumu portfeļa daļas realizācija notiks divu-trīs gadu laikā, lai gan pilnībā šis process, visticamāk, nebeigsies nekad," uzskata Šmits. Lai nevairotu konkurenci tirgū un netraucētu saviem meitasuzņēmumiem īpašumu realizāciju, bankas patlaban nekreditē jauno projektu attīstītājus. Līdz ar to jauno projektu attīstītāji ir uz vienas rokas pirkstiem saskaitāmi, jo sava kapitāla izmantošana projekta attīstīšanai ir piecas reizes dārgāka par bankas kapitālu, skaidroja speciālists.
"Jaunie projekti tirgū gandrīz neparādās, bet, ja kaut kas jauns tirgū klāt nenāk, tad vecajam ceļas cenas," skaidroja Šmits. "Arco Real Estate" valdes loceklis Māris Laukalējs informēja, ka lielais banku īpašumā esošo sērijveida dzīvokļu piedāvājums pērn izraisījis darījumu skaita pieaugumu par 20%-30%, lai gan gada sākumā ticis prognozēts 10%-12% pieaugums.
"Lielais piedāvājums neļauj augt sērijveida dzīvokļu cenām, un tās pērn palielinājušās par aptuveni 2%," sacīja Laukalējs.
Savukārt jauno projektu segmentā jau patlaban projektu cenas nepārtraukti palielinās, piemēram, pagājušā gada laikā vidējā kvadrātmetra cena pieaugusi no 1150 līdz 1250 eiro (no 805 līdz 875 latiem).
"Tas notiek tāpēc, ka samazinās piedāvājumā esošo jauno projektu dzīvokļu skaits - bankas savus atsavinātos īpašumus pakāpeniski pārdod, bet jauni dzīvokļi tirgu nepapildina, jo bankas nefinansē attīstītājus. Pēc diviem-trīs gadiem varam nonākt pie situācijas, ka tirgū vairs nebūs jauno projektu dzīvokļu, un tas var izraisīt lielu cenu kāpumu, tām atgriežoties 2007.gada līmenī," skaidroja Laukalējs.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=28.01.2013
