5 gadu laikā Rīga saņēmusi 13 416 jaunus dzīvokļus
5 gadu laikā Rīga saņēmusi 13 416 jaunus dzīvokļus
Immostate
27.04.2009
Laika periodā no 2004. līdz 2009.gadam Rīgā reģistrēti 13 416 uzcelti dzīvokļi, liecina nekustamo īpašumu kompānijas "Immostate" apkopotie dati.
"Apskats veidots no retrospektīva skatu punkta. Tajā ļoti kompakti ir apkopoti galvenie dati, kas raksturo pēdējo 5 gadu dinamiku jauno dzīvojamo projektu dzīvokļu tirgū Rīgas pilsētas robežās. Mērķis šādai analītiska rakstura informācijai ir korekti sniegt apskatu par paveikto un ieskicēt visiem tik ļoti gaidāmo "zemāko punktu", jo tikai apzinoties pieļautās kļūdas, iespējams veidot dzīvojamo tirgu kā ilgtspējīgu, pieprasījumam un pirktspējai atbilstošu nozari", stāsta nekustamo īpašumu uzņēmuma SIA "Immostate" attīstības direktors Edgars Bukševics.
Apkopojot Rīgas pilsētas jauno projektu dzīvokļu tirgu laika periodā no 2004. līdz 2009. gadam, galvenais uzsvars likts uz piedāvājuma un pieprasījuma analīzi. Apskata periodā reģistrēti 13,416 uzceltu dzīvokļu, 83% no tiem Rīgas centra perifērijā, bet 17% - centrā.
Sākot ar 2004. gadu līdz pat 2007. gada 3. ceturksnim Rīgas jauno projektu dzīvokļu segments uzskatāms par Eiropai unikālu darījumu vidi, kurā neskatoties uz cenu pieaugumu pieprasījums būtiski nemainījās. Pārskata perioda beigās secināms, ka pirmreizējā tirgū realizēti ap 90% no piedāvātā 2004. – 2007. gada apjoma.
Paralēli ASV hipotekārās kreditēšanas krīzei, arī vietējais banku un nekustamo īpašumu tirgus tika krasi izmainīts 2007. gada otrajā pusē. Līdz ar to neskatoties uz visai strauju īpašumu cenu lejupslīdi, 2008. gada pirmreizējā tirgus realizācijas apjomi samazinājās līdz 50%.
Pēc apskata datiem skaitliskie "cenu griesti" Rīgā tika sasniegti centra īpašumos 2007. gada 3/4 ceturksnī ar augstāko vidējo cenu 3600 Eiro/m2, bet lielākais cenu kāpums novērots centra perifērijas īpašumiem ar reģistrētu 187% izaugsmi laika posmā no 2004. gada 1 ceturkšņa līdz 2007. gada 3/4 ceturksnim.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/832
