Проекты квартир

103-ая серия

103-ая серия

Здания этой серии начали строить в начале 70-ых, но последние проекты были реализованы еще в 90 годах.

104-ая серия

104-ая серия

Для квартир 104 серии характерна функциональность, удобная планировка - рядом со спальными комнатами находятся санузлы, в свою очередь, рядом с гостиной соседствует кухня.

119-ая серия

119-ая серия

Квартиры 119-ая серии по цене равноценная 103 и 104 серии, которые на рынке недвижимости самые востребованные.

467-ая серия

467-ая серия

В отличие от других панельных домов, наружные стены 467 серии 9-этажных крупнопанельных зданий могут быть декорированы красочными плитками или подштукатурены осколками камня.

602-ая серия

602-ая серия

Дома 602 серии - девятиэтажные крупнопанельные здания (встречаются также 6-этажные), несущие конструкции которых формируют панели стен из керамзитобетона и железобетонные пластины перекрытия.

Чешский проект

Чешский проект

Для Чешского проекта характерна нетипичная планировка квартир, большая часть которых с лоджиями и просторными кухнями.

Французский проект

Французский проект

Высота зданий этого проекта от 16 до 18 этажей с встроенным мусоропроводом. Во всех квартирах есть лоджии, а так же доступны 2 лифта.

Хрущёвка

Хрущёвка

Материал стен – силикатный кирпич у более ранних домов, позже панели. Имеются дома как с балконами, так и без. Квартиры маленькие, комнаты смежные, изредка встречаются изолированые, санузел совмещённый.

Малосемейка

Малосемейка

Дома малосемейного проекта строились из блоков. Большая часть пяти- и девятиэтажные, но встречаются и двенадцатиэтажные дома, которые были построены из кирпичей. Во всех квартирах санузлы совмещены и есть лоджии.

Литовский старый проект

Литовский старый проект

Для литовского проекта характерны пятиэтажные крупнопанельные здания с перегородками из гипсобетона. Для старых домов литовского проекта характерны балконы.

Литовский новый проект

Литовский новый проект

Для литовского проекта характерны пятиэтажные крупнопанельные здания с перегородками из гипсобетона. Для новым домов литовского проекта характерны лоджии.

Сталинский дом

Сталинский дом

Высота зданий от 2 до 6 этажей, строились из кирпичей, сверху покрыты декоративной отделкой. Квартиры в этих домах с высокими потолками, просторными и изолированными или проходными комнатами.

Деревянный дом

Деревянный дом

Для этого времени характерные детали в объеме и фасаде – фронтоны и карнизы. Нередко в деревянных домах сохранялись великолепные интерьеры лестничных клеток и квартир.

Довоенный дом

Довоенный дом

Довоенные дома строились до 2 мировой войны. Для их постройки использовались преимущественно доломитовые камни, булыжники и глиняные кирпичи.

Брежневка

Брежневка

Для этой серии характерны большие окна и высокие потолки. Материал, который использовался для строительства – силикатный кирпич, позже панельные блоки.

Спецпроект

Спецпроект

К спецпроектам относятся здания, которые не подходят под описание серийных проектов по планировке квартир или по использованным материалам, а также все здания новых проектов (новостройки).

История

Корни многоэтажных жилых районов уходят в начало прошлого столетия. В 20-ые годы принцип функционализма жилых и других функциональных зон стал основным при застройке районов во второй половине 20-ого века во всем мире, в том числе и в Риге. Это означало, что создавались большие территории застройки, единственной функцией которых была жилая. Солнечное освещение помещений, в отличии от характерных ранее деталей фасада, стало определяющим  архитектурного образа. В результате этого появились застекленные могоэтажные дома в форме коробки.

В 50-ые годы доминирующим типом массового строительства были 5-этажные здания из силикатного кирпича с покатыми крышами, без балконов или другого оформления фасада и с очень компактной, почти сжатой планировкой квартир. Строительство больших панельных домов в Риге началось в начале 60-ых годов. Статистика показывает, что с 60-ых годов город переживал невиданный строительный бум, который все время находился в соревновательном состоянии с увеличивающимся числом жителей в городе. Жилые районы панельных домов размещены вокруг исторического центра города на обоих берегах Даугавы, в местах, которые раньше не застраивались или застраивались малоэтажными зданиями. Вблизи от центра города встречаются кирпичные и смешанного типа дома, в самом центре – более качественные дома индивидуальных проектов.

Первым районом, застроенным панельными домами, были Агенскалнские сосны (1958-1962 г.): одна часть была застроена зданиями из силикатного кирпича, вторая – зданиями такой же формы и планировки, но из панелей. Район был расчитан на 25 000 жителей. За этим следовала Югла на 35 000 жителей. В 1965-1975 года был самый интенсивный период застройки, когда постоили Кенгарагс и Иманту (60 000 жителей в каждом), Пурвциемс (65 000), а так же Болдерай (15 000). За ними следовали Илгуциемс (37 000) и Вецмилгравис (39 000, немного позже, 1968-1980 г.). В 1977-1985 года был построен жилой район Межциемс на 20 000 жителей, а в 80-ых были последние волны большой панельной застройки: в 1985 году – Плявниеки (60 000) и Золитуде (25 000). В начале 90-ых был застроен Зиепниеккалнас (22 000).

Планировка и функциональная организация

В центральной части районов были размещены торговые центры и общественные объекты. В каждом микрорайоне были размещены средние школы и детские сады, что полностью соответствует теории функционализма первой половины 20-ого века. В них практически не было объектов для проведения свободного времени и развлечений. Эти районы считаются спальными районами.

Связь жилых районов с центром города обеспечивает городской общественный транспорт: трамвай, троллейбус, автобус и микроавтобус. Сообщение общественного транспорта довольно эффективное, но отнимает много времени: некоторые части города находятся больше чем в часе езды от центра, а стремительно увеличивающееся количество машин на улицах города способствуют пробкам, которые мешают нормальному движению транспорта.

Одним из основных принципов функционализма при застройки города было обустройство по возможности более широких зеленых зон в жилых районах вокруг высоких домов. В Риге этот принцип достиг своей противоположности: около жилых домов только голый газон между пешеходными дорожками и подъездыми дорогами. Сегодня на зелёных зонах в жилых районах оборудуются автостоянки – бесплатные и платные. Машины распологаются вдоль всей подъездной дороги. В критическом состоянии находятся большинство улиц и подъездных дорог, осложняя этим функционирование имеющейся инфраструктуры и дополнительно понижая качество жизни в многоэтажных жилых районах.

В начале 60-ых годов был популярен принцип свободной планировки жилых районах. Это означало, что здания распологались независмо от сети улиц и меридианной ориентации, что бы обеспечить максимальное солнечное освещение. Согласно этим принципам застроены Агенскалнские сосны и Югла. Позже одним из основных принципов при застройки жилых районов стала организация вокруг частично закрытых дворов, размещая здания под прямым или широким углом, например в Кенгарагсе или Иманте. Здания распологаются в различных ракурсах, что немного уменьшает монотонность. В планировке Пурвциемса использовано размещение зданий ввиде полной или неполной шестиугольной структуры. Много пластики и разнообразия в планировке Межциемса и Плявниеков.

Характер застройки

Здания построены в виде коробок, они отличаются высотой, длинной (всвязи с количеством секций), тоном (белым или светло-серым), пластикой (балконами, выдвинутыми наружу или лоджиями). Обычно в застройке одного района использовали 2-3 проекта, которые отличались количеством этажей и элементами детализации, а так же нюансами планировки квартир. Доминирующая высота зданий 60-70-ых годов – 5 этажей, это максимальное количество этажей, для установки лифта по строительным условиям тех годов. Более высокие здания 9 или 12 этажей появились в начале 80-ых годов и стали доминантами сторительства (в то время они были признаны самыми экономичными в группе зданий, где было необходимо установить лифт), в конце 80-ых – 10- и 12-этажные здания.

Первой в Риге появилась 464 серия, известная как Литовский проект (широко использовалась в Кенгарагсе и Иманте). У зданий 5 этажей, строились из серых бетонных панелей, в которых были сделаны прорези для окон. Детализацию фасада дополняют балконы на северной стороне, а позже – лоджии. В районах застройки 464 серии (Литовский проект) характерное большое количество зелени – кустов, деревьев.

Следующей в Риге появилась 467 серия – 9-этажные серые дома из панелей, которые часто встречаются в Кенгарагсе, Пурвциемсе и других местах. Композицию фасада определют вертикальные ярусы лоджий, которые сегодня активно застекляют. Бледные цвета появляются на стенах лестничных клеткок, светлые тона на поручнях лоджий. Небольшие вариации появляются в отделке окон на лестничных клетках. На крышах обустроенны навесы для сушки белья, которые раньше украшали силуют, но сегодня не используются по назначению и своим голым каркасом создают впечатление заброшенности.

Образ Иманты и Пурвциемса создают жилые дома 602-ой серии. Это 9-этажные белые дома, светлый тон которых определяет отделка мелкой белой плиткой. Балконы большей частью выдвинуты за пределы фасада. Во дворах доминируют большие зелёные зоны без определённой функции, неухоженная зелень, которую образуют кусты и деревья.

Уже в Латвии был разработан проект 119 серии, которая часто встречается в Пурвциемсе, Зиепниеккалнсе, Плявниеках. 9-этажные дома (иногда 6 или 10 этажей), для отделки внешних панелей местами использовали специальные плитки. Здания нередко распологаются друг напротив друга и связаны между собой, образую группу зданий, в которых тяжело ориентироваться. В объемах сохраняются  параллельные формы, а фасад зданий определяют вертикальные ярусы лоджий.

Понемногу в Риге появляются новые формы и идеи постмодернизма направлены на улучшения детализации. 602 (улучшенная) серия, которая больше встречается в Плявниеках и Дрейлинах, и является результатом этих улучшений. У зданий 9 этажей, сохранилась форма коробки с выступом для лоджии, но комбинация цветов и композиция фасадов обновились. В цветовом оформлении использовалась одно цветовая гамма для каждой группы зданий, сохраненна геометричная композиция. 

Высокие здания – 16 этажей (позже 12) – дома 104 серии. В условиях Риги их можно считать точечными зданиями. Сравнительно маленькая площадь здания позволяет считать эту серию удачным элементом для разнообразия города. Цветовую гамму составляют серые бетонные плиты и коричневые балконы, но встречаются и другие комбинации. Лоджии этого проекта сегодня также часто застекляют.

Для панельных домов Риги характерны маленькие площади и плохая эргономичность помещений, а также не очень большой выбор помещений. Узкие корридоры и санузлы, кухни, в которых невозможно присесть и поесть, узкие и длинные комнаты, в которых нельзя варьировать размещение мебели – главные недостатки планировки квартир. В отдельных сериях балконы есть только у некоторых квартир. Ещё одним негативным моментов являются низкие потолки. Лучше обустроены проекты, которые разработанны позже в Риге или привезены из других стран (небольшие панельные застройки), но и в них встречается  нежелательная сжатость помещений и ненужная общая расточительностья.

Удручает однообразие высот зданий, большие пустые площади между ними и неухоженность окружающей среды с технической точки зрения и климатических условий. В плохом состоянии крыши, они подвергают риску всё здание. Неудовлетворительное состояние также и у швов между панелями, в результате влияния на которые, соединения конструкций слабеют, что ухудшает надёжность здания, особенно в местах соединения железных панелей. В плохом состоянии также теплоизоляция наружных стен, для панельных квартир характерна потеря теплоэнергии через соединяющие панели швы и через сами панели, но большие потери тепла происходят через окна (в которых только два стекла) Также инженерно-технические сети зданий в плохом состоянии.

Для подготовки информации использованная литература:<br /><link www.lv.wikipedia.org>www.lv.wikipedia.org</link>, статья «Многоэтажные жилые районы Риги»

Публикация данных без ссылки на источник и письменного разрешения SIA „City Real Estate” запрещенна!

Поиск
City Real Estate рекомендует
Продают квартиру в Риге, Золитуде

Продают квартиру в Риге, Золитуде
Улица Паула Лейиня, 1 этаж, 2 Комнаты, 57.00m2
65000.00 EUR 1140.35 EUR / m2

Сдают на короткий срок квартиру в Риге, Центре

Сдают на короткий срок квартиру в Риге, Центре
Улица Кришьяня Барона, 6 этаж, 1 Комнаты, 76.00m2
125.00 EUR 1.64 EUR / m2

Продают квартиру в Риге, Центре

Продают квартиру в Риге, Центре
Улица Алфреда Калниня, 1 этаж, 2 Комнаты, 55.00m2
140000.00 EUR 2545.45 EUR / m2

Все предложения