SVF pētījums: Latvija atkal pasaulē pirmajā vietā NĪ cenu krituma ziņā
SVF pētījums: Latvija atkal pasaulē pirmajā vietā NĪ cenu krituma ziņā
«Apollo», [email protected]
07.10.2009
Kamēr, turpinoties krīzes radītajiem apstākļiem, nekustamā īpašuma (NĪ) cenas lielākajā daļā pasaules valstu krītas, Čehijā, Austrijā un Šveicē mājokļu cenas ir augušas, vēsta laikraksts «Economist».
Starptautiskais Valūtas fonds (SVF) salīdzinājis mājokļu cenas gada pirmajā ceturksnī ar šo pašu laika periodu pagājušajā gadā 52 mājokļu tirgos, secinot, ka vidējā mājokļa cena samazinājusies par 7%. Dati atklāj, cik dramatisks bijis cenu kritums daudzās valstīs.
Kā pirmā rakstā atkal tiek minēta Latvija, kur mājokļu cenas gada laikā līdz šā gada pirmajam ceturksnim kritušās par aptuveni 60%. Mājokļu cenu kritums piemeklējis arī mūsu kaimiņvalsti Igauniju un Apvienotos Arābu Emirātus, kur cenas kritušās par aptuveni 40%. Lielbritānijā cenas sarukušas par aptuveni 20%, tomēr tiek norādīts, ka šajā valstī tās joprojām ir nedaudz augstākas nekā 2003. gada trešajā ceturksnī.
Rodas jautājums, cik tālu cenas turpinās kristies un vai nelielā atlabšana atsevišķos reģionos varētu liecināt par tirgus atlabšanu. SVF veiktā analīze par iepriekšējiem tirgus cikliem liecina, ka vidēji mājokļu cenas bagātajās valstīs iepriekšējos tirgus ciklos sešus gadus pieauga par aptuveni 50%, pirms piecu gadu krišanas par 24%. Taču šoreiz mājokļu cenu bums bija divreiz ilgāks, un cenas pieauga vairāk nekā divas reizes, salīdzinot ar pēdējām augšupejām. SVF norāda: kaut arī mājokļu cenas jau nokritušas par 20% (tuvu vēsturiskajam vidējam), tomēr joprojām varētu būt gaidāmas ievērojamas korekcijas. Šāds secinājums neiepriecina tos, kas cer uz strauju tirgus atgūšanos.
Situācija valstīs, protams, atšķiras. Cenu kritums varētu vēl būt gaidāms Īrijā, Itālijā un Lielbritānijā, bet tas beidzies ASV, Vācijā un Dienvidkorejā.
Salīdzinošajā pētījumā SVF atklājis, ka piektajā daļā no 52 tā analizētajiem īpašuma tirgiem cenas bija augstākas nekā iepriekšējā gadā. Daži no tiem ir jaunattīstības tirgi, kas joprojām aug relatīvi strauji, piemēram, Ķīna un Indija. Augstākas cenas ir arī Argentīnā, Kolumbijā, Čehijā, Izraēlā, Austrijā un Šveicē. Indijas īpašumu cenas augušas straujāk nekā Ķīnā, kas varētu būt vēl viena «burbuļa» pazīme.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/181638
