Miljonu vērti darījumi nav izzuduši
Miljonu vērti darījumi nav izzuduši
Lato Lapsa, Kristīne Jančevska, Baltic Screen
16.02.2010
Joprojām sarūkot gan summām, gan to skaitam, Latvijas nekustamo īpašumu tirgū arī pērn reģistrēti miljonus vērti darījumi, liecina Baltic Screen apkopotie dati. Db publicē nekustamā īpašuma darījumu TOP 5 Rīgā, Rīgas rajonā, Jūrmalā, citur Latvijā un darījumus ar dzīvokļiem un telpām.
Rīgā un Jūrmalā pēdējos divos gados lielo darījumu skaits ik gadu sarucis apmēram uz pusi. Ja 2008. gadā Rīgā darījumu, kuros zemesgrāmatā fiksētā summa bijusi virs miljona latu bija 49, tad pērn – 21. Kūrortpilsētā darījumu, kura apmērs bija vismaz 600 tūkstoši latu, 2008. gadā bija 16, tad pērn tikai astoņi, un tikai 23 – virs 300 tūkstošiem latu.
Vēl katastrofālāk samazinājies apjomīgo dzīvokļu un nedzīvojamo telpu darījumu skaits: 2008. gada gadā Rīgā un Jūrmalā vēl bija notikuši 15 darījumi ar dzīvokļiem un telpām, kuru zemesgrāmatās ierakstītā summa bijusi virs pusmiljona latu, bet pērn pusmiljona robežu pārsnieguši vairs tikai trīs darījumi. Vēl katastrofālāk samazinājies apjomīgo dzīvokļu un nedzīvojamo telpu darījumu skaits: 2008. gada gadā Rīgā un Jūrmalā vēl bija notikuši 15 darījumi ar dzīvokļiem un telpām, kuru zemesgrāmatās ierakstītā summa bijusi virs pusmiljona latu, bet pērn pusmiljona robežu pārsnieguši vairs tikai trīs darījumi.
Strauji mazinājies arī lielo darījumu skaits pārējā Latvijā ārpus Rīgas, Jūrmalas un Rīgas rajona: 2007. gadā zemesgrāmatās reģistrēti vismaz 36 nekustamā īpašuma darījumi, kuros fiksētā summa bija virs pusmiljona latu, 2008. gadā darījumu skaits virs pusmiljona latu bija 25, bet pagājušajā gadā – vairs tikai 11.
Lielākais nekustamā īpašuma darījums Rīgā
29,42 miljoni latu
SIA Vesetas 7 pagājušā gada februārī par šādu rekordsummu nopirka 9387 kvadrātmetrus lielu zemesgabalu ar biroja ēku un garāžu Grostonas ielā 1a un Vesetas ielā 7, ko pārdeva Rietumu banka. Darījumu finansēja pati šo ēku iemītniece – Rietumu banka, kura ar jauno īpašnieku noslēgusi 20 gadu nomas līgumu. Pēc visa spriežot, darījums bijis diezgan formāls: formāli gan SIA Vesetas 7 pieder kādam Kiprā reģistrētam ofšoram, taču par tā piederību pietiekami skaidri liecina virkne faktu – piemēram, jaunā īpašnieka valdes locekle Jekaterina Zabudska ir valdes locekle vēl virknē ar banku un tās īpašumiem saistību kompāniju, tostarp arī Rietumu bankas meitasuzņēmumā RB Investments.
Lielākais nekustamā īpašuma darījums Jūrmalā
3,86 miljoni latu
SIA Harmony IN (vienīgā īpašniece – uzņēmēja Ināra Tetereva) par šādu summu iegādājusies 1400 kvadrātmetrus lielu zemesgabalu ar pamatceltni K. Barona ielā 1. Īpašumu pārdeva 1967.gadā dzimusī Vivita Sidorova: kā rāda zemesgrāmatu informācija, viņa šo īpašumu bija ieķīlājusi kredīta saņemšanai, kura nodrošināšanai par labu SEB bankai bija nostiprināta 1,898 miljonu latu hipotēka, - tā līdz ar šo darījumu dzēsta.
Lielākais nekustamā īpašuma darījums ar dzīvokļiem un telpām
0,77 miljoni latu
400,2 kvadrātmetru lielas biroja telpas Rīgā, Pulkveža Brieža ielā 21 pagājušā gada martā par šādu summu no SIA Konna Invest (vienīgais īpašnieks – 1948. gadā dzimušais Genādijs Šmanders) iegādājies 1967. gadā dzimušais Nikolajs Mirošņičenko. Uz īpašumu ir spēkā divas hipotēkas: viena no tām ir par labu SEB bankai (2,365 miljoni latu), bet otra – 497 tūkstošus latu liela par labu SIA Komercfirma Eka.
Lielākais nekustamā īpašuma darījums Rīgas rajonā
6,28 miljoni latu
SIA Rīgas pilsētbūvnieks pagājušā gada septembrī par šādu summu nopirka īpašumu Vinteri – 1,3963 hektārus zemes ar daudzdzīvokļu māju Ropažu novadā. Māju pārdeva SIA AA Īpašums (vienīgais īpašnieks – 1962. gadā dzimušais Dainis Batraks), darījumu ar 4,357 miljonu latu kredītu finansēja Nordea Bank Finland Plc.
Lielākais nekustamā īpašuma darījums pārējā Latvijā
2,7 miljoni latu
2009. gada augustā SIA Komercobjektu pārvaldes fonds divos darījumos no SIA Atmodas centrs iegādājās 12 320 kvadrātmetrus zemes ar biroju ēku Jelgavā, Atmodas ielā 19. Kopējā pirkuma summa ir 2,7 miljoni latu. Uz īpašumu ir saglabājušās trīs hipotēkas par kopējo summu 6,0 miljonus latu par labu AS Swedbank, bet pats uzņēmums tagad pieder nevis bankai, bet gan kādam Luksemburgas ārzonas uzņēmumam un saucas Ektornet Commercial Latvia. Kā skaidro Swedbank, SIA Komercīpašumu pārvaldes fonds tāpat kā līdzīgie - Īpašumu pārvaldes fonds, Dzīvokļu pārvaldes fonds, Zemju pārvaldes fonds un Mājokļu pārvaldes fonds – tikuši izveidoti ar mērķi pārvaldīt bankas īpašumā nonākušos nekustamos īpašumus, un katrs no šiem uzņēmumiem izveidots noteikta veida īpašumu pārvaldīšanai. Pagājušā gada septembrī Swedbank grupa Zviedrijā izveidojusi uzņēmumu Ektornet, un pēc tam tika veikta Swedbank Baltijas vietējo nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu integrācija Ektornet struktūrā.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2010/02/16/Miljonu_verti_darijumi_na
