Kā izvairīties no īrnieku un dzīvokļu saimnieku «kariem»
Kā izvairīties no īrnieku un dzīvokļu saimnieku «kariem»
«Apollo», [email protected]
05.10.2009
Kaujas lauks» — īrētās istabiņas platība. Bet karš starp īrniekiem un dzīvokļu saimniekiem nereti ir pavisam īsts. Bieži vien dzīvokļu saimnieki savus īrniekus «spīdzina» ar pēkšņām vizītēm, nepamatotu īres cenas paaugstināšanu utt. Īrnieki savukārt atspēlējas, kā nu var, piemēram, aizejot no dzīvokļa, atstāj uz skapjaugšas puvušu zivi, saskrāpē sienas vai saimnieka kurpēs samet naglas…
Pārmērīga īrnieka kontrole
Pēteris stāsta, ka viņa saimniece (pensionāre) dzīvo kaimiņu mājā, ierodas pie viņa vairākas reizes nedēļā, žēlojas viņam par savu grūto dzīvi, tā pārvēršot īrnieka dzīvi par īstu murgu. «Viņa nemitīgi lien manā personīgajā dzīvē, pārmet, ka joprojām neesmu precējies, lamā mani par visādiem sīkumiem — ka pārāk bieži eju vannā (bojājas flīzes), vāru ēst (no tvaikiem tapetes atlīmējas) utt.,» sūdzas Pēteris.
Ekspertu ieteikums
Īrnieka vienīgā iespēja ir pret šādu rīcību izturēties pieklājīgi un juridiski pareizi. Piemēram, palūgt, lai līgumā tiktu iekļauts punkts, ka saimniekam nav tiesību ienākt dzīvoklī, ja paša īrnieka nav mājās, bet par vizīti saimniekam īrnieks jābrīdina vismaz dienu iepriekš. Eksperti iesaka uzmanīgi izturēties pret mājokļu īrēšanu no pensionāriem, jo tieši pensionāriem nereti ir tieksme iejaukties īrnieku dzīvē. Lai izbēgtu no šādām situācijām, eksperti iesaka mājokli īrēt no aizņemtākiem cilvēkiem. Turklāt — jo saimnieks no jums dzīvo tālāk, jo retākas būs viņa vizītes.
Īrnieki — vandaļi
Valdis sūdzas, ka viņam vienmēr bijušas problēmas ar īrniekiem. Neviens no viņiem pēc aiziešanas dzīvokli nav atstājis normālā stāvoklī. Parasti aiz sevis tiek atstāts «haoss» un sabojāts īpašums. Salauzta santehnika, lustras, mēbeles, elektrības rozetes, sabojāta sadzīves tehnika. «Man pēc tam viss jālabo,» sūdzas Valdis.
Ko darīt?
Visbiežāk pirms dzīvokļa izīrēšanas saimnieki savu mājokli nesafotografē un neapraksta. Tas ir vajadzīgs, jo vēlāk var skaidri redzēt, kāds kaitējums nodarīts īpašumam, par ko varēs pieprasīt papildu samaksu. Pieredzējuši dzīvokļu izīrētāji neizīrē savus mājokļus aizdomīgām personām. Uzstādiet īrniekiem noteiktas prasības — viņam jābūt noteikta vecuma, noteiktam sociālajam statusam utt. Labāk nesteigties ar īrnieka sameklēšanu, jo «ātra nauda» nereti nes līdzi problēmas.
Saimnieki dzērāji
«Saimnieks ir skaidrā tikai īpašuma aģenta un potenciālā īrnieka ierašanās brīdī,» žēlojas Jānis. «Pēc naudas saņemšanas viņš parasti uzkāpj uz plosta — vienā istabā notiek dzeršana, otra tiek izīrēta.»
Ko darīt?
Hroniskus alkoholiķus var pazīt arī tad, ja viņi ir skaidrā, tāpat dzīvokļa stāvokli uzreiz novērtēsiet pēc smakām un kārtības tajā. Otrkārt, īrēt istabu, kurā dzīvo pats saimnieks, var tikai izņēmuma gadījumos, pretējā gadījumā strīdi un konflikti ir garantēti. Dzīvokli vislabāk dalīt ar pazīstamu cilvēku.
Naudas strīdi
Vislabākais veids, kā no tādiem izvairīties — precīzs līgums, kurā jāiekļauj punkti par īres cenu izmaiņu kārtību.
Kā pareizi sastādīt īres līgumu
Šajā līgumā obligāti jāiekļauj dzīvokļa apraksts — adrese, dati par īpašniekiem un dokumentu rekvizīti, kas apstiprina saimnieka tiesības uz dzīvokli, īrētajā dzīvoklī dzīvojošo cilvēku skaits, viņu pases dati, īres cena, tās apmaksas kārtība, līguma derīgums un punkts par tā laušanas kārtību.
Avots: «realty.mail.ru».
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/181350
