Zemas cenas vilina atsavināto īpašumu pircējus
Zemas cenas vilina atsavināto īpašumu pircējus
Ingrīda Drazdovska
[email protected]
12.08.2009
Nekustamā īpašuma tirgū varētu dominēt atsavināto īpašumu pircēji, kas centīsies izmantot situāciju, kad nekustamā īpašuma tirgū ievērojami palielinās piedāvājuma apjoms, prognozē Ziemeļeiropas nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmums Newsec.
2008. gadā vairākums tirgus dalībnieku izjuta globālo ekonomisko krīzi, un finansējums nekustamā īpašuma nozarē gandrīz izsīka. No tirgus pazuda pircēji, kas nekustamo īpašumu iegādājas par aizņemtiem līdzekļiem. Sagaidāms, ka 2009. gadā tirgū dominēs pircēji no Vācijas, kas gatavi par īpašumu maksāt skaidrā naudā, kā arī oportūnistiskie fondi un citi atsavināto īpašumu pircēji, kas centīsies izmantot situāciju, kad nekustamā īpašuma tirgū ievērojami palielinās piedāvājuma apjoms. Tomēr sagaidāms, ka finansējuma trūkuma un vispārējās tirgus nestabilitātes dēļ investīciju aktivitāte kopumā saglabāsies ļoti zema, prognozē kompānija.
Šā gada pirmajā pusgadā Baltijā netika veikti ievērojami nekustamā īpašuma darījumi. Pārdevēju noteiktā nekustamā īpašuma cena bijusi augstāka, nekā investori to sagaidīja, arī finansējums investīcijām bija ļoti ierobežots, līdz ar to virkne nekustamā īpašuma darījumu tika atcelti. Turklāt nomas tirgus nav bijis labvēlīgs. Tie bijuši galvenie šķēršļi jaunu investoru ienākšanai tirgū, — secināts Newsec pētījumā Nordic Property Report Autumn 2009.
Augstākas kapitāla izmaksas, iesaldēti līdzekļi un paaugstināti riski ir veicinājuši strauju ienesīguma palielināšanos. Sagaidāms, ka tuvāko ceturkšņu laikā tirgū parādīsies vēl vairāk nekustamā īpašuma, kas tiek pārdots par cenu, kas zemāka par tā kādreizējo vērtību. Iespējams, ka tas varētu būt viens no investīciju tirgus aktivitāti veicinošiem faktoriem, paudis Ričards Čepass (Richardas Cepas), Newsec/Re&Solution rīkotājdirektors.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2009/08/12/Zemas_cenas_vilina_atsavi2
