Zemas cenas paver tirgu atsavināto nekustamo īpašumu pircējiem
Zemas cenas paver tirgu atsavināto nekustamo īpašumu pircējiem
Newsec
12.08.2009
Šī gada pirmajā pusgadā Baltijas valstīs netika veikti ievērojami nekustamā īpašuma darījumi. Nekustamā īpašuma saimnieku noteiktā cena bija lielāka, nekā investori to sagaidīja, arī finansējums investīcijām bija ļoti ierobežots, līdz ar to virkne nekustamā īpašuma darījumu tika atcelti.
Grūtības īres tirgū apvienojumā ar finansējuma trūkumu ir galvenie šķēršļi jaunu investoru ienākšanai tirgū. Tā ziņots nupat publiskotajā Ziemeļeiropas nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmuma Newsec pētījumā Nordic Property Report Autumn 2009.
2008. gadā vairākums tirgus dalībnieku izjuta globālo ekonomisko krīzi un finansējums nekustamā īpašuma nozarē praktiski izsīka, izslēdzot no tirgus pircējus, kas nekustamo īpašumu iegādājas par aizņemtiem līdzekļiem. Sagaidāms, ka 2009.gadā tirgū dominēs pircēji no Vācijas, kas gatavi par īpašumu maksāt skaidrā naudā, kā arī oportūnistiskie fondi un citi atsavināto īpašumu pircēji, kas centīsies izmantot situāciju, kad nekustamā īpašuma tirgū ievērojami palielinās piedāvājuma apjoms. Tomēr sagaidāms, ka finansējuma trūkuma un vispārējās tirgus nestabilitātes dēļ investīciju aktivitāte kopumā saglabāsies ļoti zema.
"Augstākas kapitāla izmaksas, iesaldēti līdzekļi un paaugstināti riski ir veicinājuši strauju ienesīguma palielināšanos. Sagaidāms, ka tuvāko ceturkšņu laikā tirgū parādīsies vēl vairāk nekustamā īpašuma, kas tiek pārdots par cenu, kas zemāka par tā vēsturisko vērtību. Iespējams, ka tas varētu būt viens no investīciju tirgus aktivitāti veicinošiem faktoriem," saka Ričardas Čepas, Newsec/Re&Solution rīkotājdirektors.
Biroju īres cenas Baltijā šī gada pirmajā pusgadā ir pazeminājušās par 10-30%, visliekāko kritumu piedzīvojot Viļņas Centrālajā biznesa rajonā. Samazinoties nodarbinātībai, līdzīgs kritums tiek prognozēts arī Rīgas un Tallinas biznesa centros. Savukārt Viļņā paredzama īres tirgus stabilizēšanās, jo Lietuvā tirgus piedzīvoja ievērojamu lejupslīdi jau 2008./2009. gadā un tādēļ, ka jaunu biroja īres platību piedāvājums tirgū ir ierobežots.
Neizīrētās biroju telpas un nestabila īres maksa negatīvi ietekmē naudas plūsmu un ir būtisks faktors ienesīguma noteikšanai 2009. gadā. Ienesīgums augstākās klases centrālā biznesa rajona biroju segmentā sākās no 9-10% no biroju īpašuma tirgus vērtības un zemākas klases īpašumiem ir nedaudz procentu augstāks. Paredzams, ka zemāku procentu likmju un mazāk ierobežotu aizdevumu nosacījumu dēļ, ienesīgums tuvākajos gados stabilizēsies vai nedaudz samazināsies.
Pēc "Latio" speciālistu domām, tie cilvēki, kam ir nauda, sāks vienkārši apsvērt šo alternatīvu bankām - iespēju ieguldīt nekustamajā īpašumā. "Jau šobrīd nelieli dzīvoklīši, nelieli veikaliņi un biroju telpas, kas tiek izīrētas un iznomātas, ienesīgumā ir salīdzināmas ar banku depozītiem. Šī milzīgā jautājuma zīme, kas karājās pār banku sistēmu, un nenoteiktība noteikti rosinās cilvēkus apsvērt savu līdzekļu izvietošanu nekustamajā īpašumā," sacīja Šīns.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1085
