”XL Group” nestandarta risinājumu uzņēmums
Latvijas ekonomikas šaubīgais stāvoklis un vājais nekustamo īpašumu tirgus nav iemesls, lai sēdētu ar klēpī saliktām rokām. Ir jāstrādā, jāmeklē un jāatrod nestandarta risinājumi, un tad noteikti būs arī labi rezultāti. Divarpus mēnešos izīrēti sešdesmit pieci dzīvokļi tikai vienā projektā vien – tas ir rezultāts, ar kādu šodien var lepoties tikai daži Latvijas nekustamo īpašumu uzņēmumi.
Viesturs Petriks, kompānijas „XL Group” valdes loceklis (att.)
Kad pirms gada riskējām dibināt jaunu nekustamo īpašumu kompāniju ”XL Group”, viens otrs konkurents neizpratnē vaicāja: „Ko jūs darāt?!” Viņi teica, ka šajā biznesā vairs nav vietas un ka mūs gaida skaļa izgāšanās. Tomēr nospriedām citādi: ”Kas neriskē, tas nevinnē.” Izveidojām jaunu un ambiciozu domubiedru grupu, kas jau zināja, kā garšo māklera maize, un riskējām sākt visu no baltas lapas. Pašreiz varam teikt, ka uzsākto nenožēlojam – mēs attīstāmies, un mums ir sasniegumi.
Vēsturiski tā bija izveidojies, ka daudzi mūsu darbinieki pirms atnākšanas uz „XL Group” bija specializējušies dzīvojamo nekustamo īpašumu izīrēšanā. Tādēļ šim virzienam mūsu sniegto pakalpojumu klāstā ir svarīga vieta. Izīrējot dzīvokļus jaunajos projektos, darījām to radoši un līdz ar to efektīvi. Un veiksme bija kopā ar mums. To apstiprina projekta „Ķengaraga Zieds” (Prūšu ielā 4) rezultāti. Mēs atvērām Prūšu ielā 4 savu biroju, lai gan mums nebija noslēgts ekskluzīvs līgums par īrnieku meklēšanu. Atteicāmies izmantot mūsu kolēģu standarta apzvanīšanu un sākām strādāt, tā teikt, „uz vietas” – tuvāk klientam. Turklāt piedāvājām kārtot visas formalitātes, kas saistītas ar īres līgumu noslēgšanu. Un mērķis tika sasniegts: tikai pēdējo divarpus mēnešu laikā „XL Group” sameklēja jaunceltnei Prūšu ielā 4 īrniekus 65 (!) dzīvokļiem.
Projekta „Ķengaraga Zieds” dzīvokļi tiek izīrēti pakāpeniski: attīstītājs pabeidz remontu, iekārto dzīvokli un piedāvā to tirgū. Jūnijā tirgū izliks 30 dzīvokļus no pēdējā korpusa. Ņemot vērā lielo pieprasījumu, plānojams, ka ar šo dzīvokļu skaitu tiksim galā viena vai pusotra mēneša laikā. Var teikt, ka kopumā pēdējā pusgada laikā tieši dzīvokļi jaunajos projektos ir kļuvuši par vispieprasītāko dzīvokļu īres tirgus segmentu. Tas atspoguļojas arī īres likmēs – tās ceļas. Bieži vien – teju vai katru mēnesi. Tajā pat Prūšu ielas 4 namā aprīlī un maijā īres maksa pieauga par 10 procentiem. Analoģiski procesi norisinās arī citās populārajās galvaspilsētas jaunceltnēs. Potenciālajiem jauno dzīvokļu nomniekiem pievilcīga divistabu dzīvokļu īres maksa ir 160 līdz 300 latu mēnesī (atkarība no dzīvokļa platības). Pievilcīga trīsistabu dzīvokļu īres maksa ir 250 līdz 300 latu mēnesī. Apbūvētājiem un īpašniekiem varu teikt droši – pareizi organizējot darbu, šādu apartamentu skaits strauji iet mazumā un ātri vien atrod savus iemītniekus.
Šodienas tirgus patīkams pārsteigums, kuru vēlos minēt, ir diezgan lielais pieprasījums pēc ekskluzīviem īres dzīvokļiem Rīgas centrā (īres maksa – vairāk par 500 latiem mēnesī), un it īpaši – Klusajā centrā. Šo pieprasījumu veido ārzemnieki, kas Latvijā atver savus uzņēmumus, vai arī ir jau strādājošu uzņēmumu vadošie menedžeri. 2011. gadā ir vērojama tendence, ka pieaug to labu apartamentu īrnieku skaits, kuri ir no Krievijas un Baltkrievijas. Pieprasījumi, ar kuriem saskaramiem ikdienas darbā, ir tādi, kas sasniedz 1 700 – 2 500 eiro mēnesī. Turklāt ne vienmēr izdodas atrast tirgū cenas ziņā adekvātus piedāvājumus. Šiem objektiem jābūt ar vairākām konkurences priekšrocībām. Vidējās īres likmes labiem dzīvokļiem Rīgas centrā ir 7–8 eiro/m2 mēnesī.
Gribu arī pateikt, ka tagad strādāt ar klientiem, kas ir orientēti uz ekskluzīviem vai jauniem dzīvokļiem, ir daudz vieglāk nekā ar tiem, kuri meklē sērijveida mājokli. Ir konstatēta situācija: pirmajā minētajā gadījumā cilvēki izdara izvēli, apskatījuši piecus sešus piedāvājuma variantus, bet tipālo dzīvokļu meklējumi nereti pārvēršas par bezgalīgām „ekskursijām”, lai apskatītu 20–25 dzīvokļus, un vēl jo vairāk - šie cilvēki pagūst aizmirst, ko apskatījuši sākumā. Tieši tādēļ daudzas firmas tik nelabprāt piekrīt strādāt ar šādiem klientiem, jo ieguldītais darbs vienkārši neatmaksājas.
Vēl divi nozīmīgi mūsu darba virzieni, sniedzot pakalpojumus, ir dzīvokļu tirdzniecība un pievilcīgu investīciju projektu meklēšana. Arī šajos segmentos dominē ārzemju klienti. Viņi ir gatavi pirkt objektus, kuriem ir nemitīga naudas plūsma, tostarp arī daudzdzīvokļu mājas. Taču viņu pieprasītā rentabilitāte būtiski atšķiras. Piemēram, mūsu klients no Dienvidāfrikas Republikas ir ar mieru izskatīt projektus, kuru peļņa gadā ir ne mazāk kā 5% no ieguldīto līdzekļu summas. Savukārt skandināvu uzņēmēji vēlas, lai rentabilitāte nebūtu mazāka par 8%. Tas ir darbietilpīgi un laikietilpīgi, lai atrastu šādus objektus. Turklāt pārdošanas cenu līmenis un zemās īres likmes pagaidām neļauj nodrošināt šādu rentabilitāti. To perspektīvā var gaidīt tikai pēc diviem trim gadiem. Tomēr, ja parādās nopietns pircējs, objektu īpašnieki cenšas, cik iespējams, panāk pretī pircējam un pazemina cenu. Pēdējo gadu realitāte ir iemācījusi: ja ir klients, tad ir jāmēģina ar viņu vienoties, jo nākamo kārtīgo pircēju, iespējams, nāksies gaidīt vēl gadu.
„XL Group” ir pilna pakalpojumu klāsta uzņēmums. Mums ir arī gan pašiem sava būvniecības struktūrvienība, gan vērtētāji, gan analītiķi un juristi, un arī speciālisti, kas var sniegt palīdzību investīciju projektu un naudas plūsmu vadības jautājumos. Tādēļ pat tad, ja cilvēks nav saskāries ar nekustamo īpašumu jomu, bet vēlas tajā ieguldīt savu naudu un izdarīt pareizo izvēli, „XL Group” spēj sniegt profesionālu palīdzību.
Iesparudums
Divistabu mēbelēti dzīvokļi projektā „Ķengaraga Zieds” tiek piedāvāti par 175 latiem mēnesī, trīsistabu dzīvokļi – sākot no 210 latiem mēnesī.
„XL Group” piedāvā:
- palīdzību nekustamā īpašuma pārdošanā, pirkšanā, izīrēšanā un īrēšanā;
- novērtēt nekustamo īpašumu un veikt cenu perspektīvu analīzi;
- juridisku klātbūtni darījuma veikšanā;
- būvniecības pakalpojumus;
- nekustamā īpašuma, to izīrējot vai iznomājot, naudas plūsmas vadību;
- īstenot investīciju projektus.
”XL Group”
Stabu iela 20 – 11, Rīga
Tālr.: +371 20003299; +371 22312163
http://www.xl.lv
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1981
