Vidusslānis soļo uz jaunbūvēm
Romāns Golubevs
Latvijas iedzīvotāji, kuru ienākumi ir vidēji, sāk izrādīt interesi par jaunu ekonomiskās klases mājokļu iegādi. Par to liecina Atvērto durvju pasākumu atsākšanās. Šo pasākumu organizētāji atzīst, ka vietējie pircēji galvenokārt interesējas par jauno projektu mājokļiem cenu segmentā, sākot no 60 tūkstošiem eiro divistabu dzīvokļiem līdz 90 tūkstošiem vai līdz 100 tūkstošiem eiro trīs un četru istabu dzīvokļiem.
Ekonomiskās klases jaunajos projektos līdz ar siltā laika iestāšanos ir atsākušās nedaudz piemirstās Atvērto durvju dienas. Vairāki attīstītāji arī pagājušajā gadā neatteicās no tām, taču rudenī un ziemā uzskatīja, ka labāk būtu ieturēt pauzi. Un, lūk, tagad, cenšoties noteikt vidusslāņa noskaņojumu, attīstītāji pamazām atkal sāk rīkot Atvērto durvju dienas pasākumus, lai piesaistītu uzmanību saviem projektiem. Šo pašu ceļu iet arī dažas bankas. Tomēr runāt par masveidību šajā ziņā pagaidām vēl nav pamata.
Atvērto durvju dienu būtība ir vienkārša: noteiktās dienās visiem, kas to vēlas, piedāvā iespēju iepazīties ar konkrētu jaunbūvi un turpat uz vietas saņemt apbūvētāju, mākleru un bankas speciālistu konsultācijas. Galvenais nosacījums: jaunbūvei ir jābūt pabeigtai un nodotai ekspluatācijā. Pliku solījumu pirkšana, tas ir, ieiešana projektā būvniecības sākumstadijā un mēģinājumi izbaudīt uz savas ādas senās Romas dzejnieka Ovīdija aforisma „Ar solījumiem ikviens var bagāts būt” patiesumu tagad ir liels retums. Potenciālie klienti preci vēlas novērtēt paši savām acīm. Un šādu projektu – jau gatavu un finanšu problēmām neapgrūtinātu – tirgū nav nemaz tik daudz. Žurnāla m² un portāla varianti.lv speciālisti ir ievērojuši, ka šī gada aprīlī un maijā Atvērto durvju dienas rīkoja sešos projektos. Ar šo pasākumu organizētājiem tad arī esam nolēmuši aprunāties, lai novērtētu potenciālo pircēju attieksmi un uzzinātu viņu prasības.
Kompānija „NCC Housing” veltīja potenciālajiem pircējiem veselas četras aprīļa sestdienas. Kompānija „NCC Housing” ir Biķernieku ielas 160 dzīvojamā kompleksa apbūvētāja un pārdevēja. No plānotajām 18 četrstāvu un piecstāvu daudzdzīvokļu mājām ir uzbūvētas astoņas. Pirmās četras mājas jau ir izpārdotas. Atvērto durvju dienās pārdošanai bija izlikti trīsistabu un četristabu dzīvokļi piektajā mājā. „Reklamējot savas Atvērto durvju dienas, vispirms orientējāmies uz mūsu projektam tuvāko mikrorajonu iedzīvotājiem. Iznēsājām tūkstošiem informatīvo lapiņu - uzaicinājumu uz šo pasākumu. Mūsu ilggadējie novērojumi liecina, ka dzīvokļu pircēji jaunajos ekonomiskās klases projektos galvenokārt ir tie cilvēki, kuri dzīvo līdzās jauno māju būvniecības vietai. Tie, kuriem šis mikrorajons ir pierasts,” stāsta kompānijas „NCC Housing” Tirdzniecības daļas vadītāja Andra Paškovska.
To, ka jauno ekonomiskās klases projektu galvenais pircējs ir turpat tuvumā dzīvojošie, žurnāla m² un portāla varianti.lv korespondentam apstiprināja arī kompānijas „Latio” Dzīvokļu un privātmāju nodaļas vadītājs Ingus Hofmanis un kompānijas „Ober Haus" speciālists Kaspars Millersons. „Latio" aprīlī un maijā iepazīstināja visus interesantus ar iespējām iegādāties rindu mājas „Alejas” un dzīvokļus Babītes novada ciematā „Beberi”. Savukārt „Ober Haus” organizēja Atvērto durvju dienas maijā daudzdzīvokļu projektā „Titurgas mājas” (Baložos) un projektā „Balterzera terases” (Garkalnes novada Bukultos,). Šajos divos pēdējos projektos Atvērto durvju dienas - tikai citos datumos - rīkoja arī kompānija „Arco Real Estate”.
Vēl viens – sestais no projektiem, kur pavasarī tika organizētas Atvērto durvju dienas – „Saules Rasa”. Tas, tāpat kā komlekss Biķernieku ielā 160 un „Titurgas mājas” (no šī projekta 15 dzīvokļiem pieejama ir aptuveni puse), ir interesants tendenču izpētei tādēļ, ka šis produkts ir domāts tieši vietējiem iedzīvotajiem ar vidējiem ienākumiem. Ārzemnieki, kas, salīdzinot ar iepriekšējiem diviem trim gadiem, visai aktīvi izpērk mājokļus Jūrmalā un Rīgas centrā, tiem nepievērš praktiski nekādu uzmanību. Iemesls tam ir dzīvokļu cena šajos projektos - tā nesasniedz 100 000 latus, t.i., summu, kas nepieciešama, lai varētu pretendēt saņemt termiņuzturēšanās atļauju. Projektu „Biķernieku 160”, „Titurgas māju” un „Saules Rasas” interesentu skaits Atvērto durvju dienās pasākumu organizatorus iepriecināja. Jā, ieradušos skaits gan nebija tik liels kā „treknajos” gados, tomēr šodien to var uzskatīt par lielisku rezultātu - katrā Atvērto durvju dienā uz katru no diviem projektiem atnāca 20 līdz 25 ģimenes.
„Pircēji bija ļoti aktīvi”, - apmierināti savu viedokli pauž AB.LV Transform 1 Projektu vadītāja Agnese Groševa. „Iepriecina, ka bija maz neinformētu cilvēku. Lielākā daļa bija ieradusies, zinot, kas tas ir par projektu un ko viņi vēlas,” piebilst Kaspars Millersons. Apkopojot visu Atvērto durvju dienu organizētāju stāstīto, var secināt, ka visaktīvākie ir bijuši precētie pāri. Visvairāk tika apskatīti trīsistabu un četristabu dzīvokļi. Divistabu – nedaudz mazāk. Divistabu dzīvokļu cena 60 000 eiro robežās un trīsistabu un četristabu dzīvokļu cena 90 tūkstošu līdz 100 tūkstošu eiro robežās pircējus apmierināja un negatīvu reakciju neizraisīja. Visos projektos, kuros cenas bija šajās robežās, Atvērto durvju dienas vainagojās ar noslēgtiem pirkuma pārdevuma līgumiem. Tajā pat laikā, piemēram, projekts „Alejas”, kur cenas sākas no 177 000 eiro un kuru nekādi nevar iekļaut ekonomiskās klases kategorijā, aktīvu vietējo pircēju atsaucība nesaņēma.
„Vairākums pircēju – potenciālie pircēji no vidusslāņa - nevar „pavilkt” dzīvokļu cenas, kas ir lielākas par 90 līdz 100 tūkstošiem eiro, – pat ņemot kredītu,” uzskata Andra Paškovska un tūlīt pat paskaidro, „bija daudzi jauno pāri, kuru mēneša ienākumi ļautu samaksāt ikmēneša kredītu, taču viņiem nepietika naudas pirmajai iemaksai un nepieciešamo mēbeļu iegādei. Tajā pat laikā gandrīz visi Biķernieku ielas 160. mājas apmeklētāji apsvēra pirkumu, pārdomājot iespēju ņemt hipotēkas kredītu 90% apmērā no objekta vērtības. Ņemot vērā šo apstākli, viņi sarunās atzina, ka nav gatavi izskatīt piedāvājumus, kas pārsniedz šos pašus 90 000 – 100 000 eiro.”
„100 000 eiro un lielāku aizdevumu nebaidās ņemt tikai tie cilvēki, kuri ir simtprocentīgi absolūti pārliecināti par savu labklājību nākotnē. Tie ir cilvēki, kuriem ienākumi nav samazinājušies pat krīzes laikā, un tas nozīmē, ka tagad, kad ekonomika sāk rausties laukā no bedres, šie ieņēmumi paliks, kā bijuši, vai pat palielināsies," papildina Ingus Hofmanis.
Lai gan atbildība par notikušo Latvijas nekustamo īpašumu tirgus krīzi aktīvi tiek uzvelta bankām, tieši tām var pateikt paldies tie, kuri šodien vēlas nopirkt jaunu dzīvokli. Lielākajai daļai pircēju nav uzkrājumu, kas viņam ļautu pašam norēķināties par pirkumu. Ir jāvēršas pie bankām. Bet tās, pareizāk sakot, dažas no tām atkal jau sāk konkurēt savā starpā par aizņēmēju. Žurnāla m² un portāla varianti.lv sarunas dalībnieki norādīja, ka kredītu likmes jauno dzīvokļu iegādei veidojas no demokrātiskiem 1,8–2,5% + Euribor likmes. Visizplatītākā shēma, kuru izmantojot pircējs ienāk projektā, ir šāda: cilvēki, kam ir dzīvoklis sekundārajā mājokļu tirgū, izmanto to kā ķīlu pirmajai iemaksai 10% apmērā no jaunā dzīvokļa vērtības. Pēc tam viņi izremontē veco dzīvokli, pārceļas uz jauno, pārdod veco dzīvokli un dzēš pirmo iemaksu un arī daļu no pamatsummas.
„Kredītus var saņemt, un bankas ir gatavas izskatīt dažādus saprātīgus variantus. Ja nebūs jaunu ekonomikas satricinājumu, tad galvaspilsētas ekonomiskās klases jauno mājokļu tirgus turpinās atjaunoties. Labākajos projektos cenas jau sāk celties, un šodien tās jau atšķiras no cenām, kas tika fiksētas krīzes zemākajā punktā, Šo cenu atšķirība tagad ir 10 līdz 20 procenti,” ir pārliecināts Kaspars Millersons.
Iesparudums
Vēl tikai pirms pusotra gada dzīvokļus Biķernieku ielā 160 pārdeva par 850 eiro/m², šodien minimālā cena, pārrēķinot to uz dzīvojamo platību, ir 1 077 eiro/m² (pārrēķinot uz kopējo – 988 eiro/m²). Tātad kāpums ir – gandrīz 27%! Ņemot vērā pieaugošo interesi par jaunajiem projektiem, kompānija „NCC” ir nolēmusi turpināt būvēt kompleksu, kurā plānotas 18 daudzdzīvokļu mājas. Maijā ekspluatācijā tika nodota 6. māja. To izliks pārdošanai vasaras otrajā pusē. Plānots, ka līdz ziemai tiks pabeigti iekšējie apdares darbi 7. un 8. mājā. Pašlaik izskata 9. un 10. mājas būvniecības jautājumu.
Dzīvokļi projektos „Titurgas mājas” un „Saules Rasa” ir pieejami par cenu, sākot no 950 eiro/m², projektā „Baltezera terases” – sākot no 1 016 eiro/m². Ciematā „Beberi” dzīvokļus piedāvā, sākot no 71 220 eiro, rindu mājas projektā „Alejas” – sākot no 177 000 eiro.
Viedokļi
Andra Paškovska, kompānijas „NCC Housing” Tirdzniecības daļas vadītāja:
- Palielinās vietējo iedzīvotāju interese par jaunajiem projektiem. Šoreiz mēs piedāvājām tikai trīsistabu un četristabu dzīvokļus. Devītajā un desmitajā mājā būs arī divistabu dzīvokļi, un tas nozīmē, ka pircēju loks paplašināsies vēl vairāk.
Ingus Hofmanis, kompānijas „Latio” Dzīvokļu un privātmāju pārdošanas nodaļas vadītājs:
- Atvērto durvju dienas ir lieliska iespēja dot pirmo impulsu, lai cilvēki atbrauktu un iepazītos ar projektu. Šo praksi mēs plānojam turpināt. Centīsimies piedāvāt klientiem iespēju izvēlēties mājokli no vairākiem variantiem viena un tā paša rajona robežās. Atvērto durvju dienas dod iespēju apkopot informāciju par to, ko klienti meklē un par kādu summu viņi būtu gatavi pārdomāt pirkumu. Pat tad, ja viņi pirmajā reizē neko nenopirks, perspektīvā mēs varēsim piemeklēt viņiem vajadzīgo.”
Kaspars Millersons, kompānijas „Ober Haus” speciālists:
- Pamazām atdzīvojas uz vietējo pircēju orientētais jauno projektu tirgus. Tas notiek arī tādēļ, ka palielinās konkurence par kredītu izsniegšanu starp Nordea banku, DnB Nord banku un SEB banku. Tas savukārt nāk par labu nekustamo īpašumu tirgum, jo visu summu, kas nepieciešama dzīvokļa iegādei jaunajā projektā pat par šodienas cenām, lielākā daļa iedzīvotāju nav sakrājusi.”
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1987
