Vecā dzīvokļa jaunā dzīve
Vecā dzīvokļa jaunā dzīve
27.07.2009
Vairāk kā divas reizes ir samazinājies darbu apjoms arhitektiem, kuri nodarbojās ar dzīvokļu pārplānošanu. Tomēr pēdējā laikā pasūtītāju vidū jau ir vērojama zināma rosība. Daudzi mēģina sadalīt dzīvokļus ar lielu platību. Sastopami arī tādi pasūtītāji, kuri jau sen ir patstāvīgi veikuši sava dzīvokļa pārplānošanas darbus, bet tagad vēlas tos legalizēt.
Lolita Zerviņa, arhitektu biroja 2A Projekts direktore
Sakarā ar hipotekāro kredītu saņemšanas grūtībām un darījumu skaita kraso samazinājumu nekustamā īpašuma tirgū, daudzi cilvēki ir ievērojami izmainījuši savas dzīves prioritātes. Ja agrāk viņi domāja par to, kā pārdot savu veco tipveida dzīvokli un iegādāties jaunu, vai pārcelties uz tās pašas sērijas dzīvokli, tikai ar lielāku platību, tad tagad aizvien biežāk tiek pieņemts lēmums par palikšanu agrākajā dzīvesvietā. Kaut gan, kā liecina aptaujas, cilvēki pārsvarā ir neapmierināti ar saviem sadzīves apstākļiem. Un, ja cilvēku finansiālais stāvoklis to atļauj, viņi izlemj šos apstākļus uzlabot. Visvieglāk tas izdarāms ar dzīvokļu pārplānojuma palīdzību. Svarīgi ir arī tas, ka pārplānojuma darbi neprasa lielas izmaksas. Lētāki kļuvuši gan arhitektu pakalpojumi, gan arī celtnieku darbs. Parasti viņi sava darba samaksu nosaka pēc tāmē norādīto darbu apjoma, taču mēdz būt arī gadījumi, kad notiek vienošanās par kādu zināmu mēneša darba algu. Un, ja pirms gada-pusotra gada tā ik mēnesi veidoja aptuveni 1000 latus, tad pašlaik apdares speciālisti ir ar mieru strādāt arī par 300-400 latiem. Tomēr paši celtniecības materiāli pagaidām vēl nav kļuvuši ievērojami lētāki.
Pārplānojuma pasūtītāji nāk jau ar savu vīziju par to, ko tie rezultātā vēlētos saņemt. Taču ir arī tādi klienti, kuri paļaujas vienīgi uz arhitekta radošo izdomu. Jāpiezīmē, ka Latvijā pastāv divi pārplānojuma veidi. Atvieglotā renovācija, kad netiek skartas nesošās sienas un fasādes, un renovācija, kad tiek skartas nesošās sienas un fasādes. Pirmajā gadījumā var vienkārši saņemt atļauju darbu veikšanai. Vienkāršotās sērijveida dzīvokļu renovācijas gadījumos visbiežāk notiek vannasistabas un tualetes paplašināšana un apvienošana, caurstaigājamās istabas likvidācija, kā arī virtuves pārplānošana un apvienošana ar viesistabu.
Pēdējā laikā vērojama kāda jauna tendence – lielo dzīvokļu sadalīšana divos atsevišķos dzīvokļos. To izraisa situācija nekustamā īpašuma tirgū, jo pašlaik ir ļoti grūti izīrēt vai pārdot dzīvokļus 120-200 kvadrātmetru platībā. Un to saimnieki mēģina atrisināt problēmu iepriekš minētajā veidā.
Manam birojam nesen nācās sadalīt sešistabu dzīvokli1 37,32 kv.m platībā pirmskara laika mājā. Rezultātā ieguvām trīsistabu dzīvokli (85 kv.m) un divistabu dzīvokli (47,21 kv.m). Lielākais dzīvoklis tika iznomāts, bet otru dzīvokli saimnieks mēģinās pārdot vai izīrēt. Esmu pārliecināta, ka lielo platību sadalīšana ir vienīgais pareizais ceļš, jo neizdosies noslēgt darījumu par neizremontētu un apbružātu dzīvokli. Vai arī tas būs jāatdod par smiekla naudu, kura diez vai apmierinās pašus saimniekus.
Nopietnu darba apjomu arhitektiem patreizējos apstākļos nodrošina cilvēki, kuri mēģina legalizēt agrāk veiktos darbus. Pārplānošanu viņi bija veikuši bez projekta, bet tagad viņiem ir nepieciešami oficiāli dokumenti. Mēs neuzņemamies visus darbus, jo mēdz būt arī tā, ka cilvēki savas nezināšanas dēļ ir sastrādājuši kaut ko tādu, kas ir vienīgi jānojauc. Darbi bija veikti, neņemot vērā nedz Celtniecības likumu, nedz arī Civillikumu. Civillikums regulē mājokļa īpašnieka pienākumus attiecībā uz kaimiņiem. Kādus visbiežāk novērotos pārkāpumus mēs esam piefiksējuši? Gadījumā ar mājām – netiek ievēroti minimālie attālumi līdz kaimiņa būvēm vai kaimiņa zemesgabalam. Dzīvojamajās mājās – likvidētas ailas nesošajās konstrukcijās. Tās ir jānostiprina vai, mazākais, jāuzstāda perimetra nostiprinājuma rāmis.Cilvēki aizmirst, ka tie ar savām nepārdomātajām darbībām apdraud visus mājas iemītniekus.
Vispār, ja runa ir par vienkāršoto pārplānošanu, vislabākais variants ir tad, ja to veic 103., 104. un 467.sērijas dzīvokļos un ķieģeļu mājās. Lieta tā, ka šajās mājās pārseguma paneļi parasti balstās uz dzīvokļus nodalošajām sienām. Bet šīs telpas iekšienē tu jau vari ļaut vaļu savai radošajai fantāzijai. Turpretī, pieņemsim, 119., 602. un lietuviešu 464.sērijas dzīvokļos gandrīz visas sienas ir nesējkonstrukcijas, tāpēc nav iesakāms veikt darbus bez projekta un pārplānošanas atļaujas saņemšanas.
Atsevišķa tēma ir lodžiju un balkonu iestiklošana, kā arī lodžiju pievienošana istabai. Patiesībā arī šim procesam ir nepieciešams juridisks nostiprinājums. Mājas iemītnieki nevar mainīt ēkas fasādi bez visu dzīvokļu īpašnieku piekrišanas. Bet pamēģiniet tagad atrast visus īpašniekus, jo kāds no tiem atrodas Īrijā, kāds cits – Lielbritānijā vai Vācijā... Ir Dzīvokļu īpašnieku kooperatīvi, kuri pēc mājas īpašnieku vēlēšanās pasūta projektus visas mājas iestiklošanai. Šajā gadījumā tiek paredzēta vienāda iestiklošana un mājas fasādes izskatās labi. Bet mājas, kurās katrs darījis to, ko pats gribējis, neiztur nekādu kritiku. Dažādi materiāli, dažādas krāsas, dažāds rāmju iedalījums. Izskatās briesmīgi! Starp citu, ja valsts tā cenšas papildināt budžetu ar jebkuriem līdzekļiem, tad nelikumīgi iestiklotais balkons vai lodžija varētu kalpot par iemeslu administratīvā soda uzlikšanai. Vai būtu jānonāk līdz šādai situācijai?!
Iestarpinājums
Par dzīvokļa pārplānojuma vienkāršotā varianta izstrādāšanu arhitekts iekasē no pasūtītāja aptuveni 100 latus.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1041
