Vasara cerības neattaisnoja
Romāns Golubevs 08.2007
Šī vasara neattaisnoja Jūrmalas nekustamo īpašumu pārdevēju cerības. Tirdzniecība noritēja ne tik sekmīgi, kā iepriekšējos gados. Lai arī interese par objektiem bija manāma, tomēr pircēji vai nu nebija gatavi maksāt pieprasīto cenu, vai arī nevarēja atrast apmierinošu piedāvājumu.
Rāda preci
Vairumā Latvijas pilsētu vasaras sezona tradicionāli tiek uzskatīta par visai rāmu laiku – pircēju un pārdevēju aktivitāte šajā laikā krītas. Tomēr Jūrmalā šis nerakstītais likums nekad iepriekš nav darbojies. Tieši otrādi – kūrorta nekustamo īpašumu pārdevēji pēdējos gados nepacietīgi gaidīja jūniju un vēl vairāk jūliju, jo tieši tad – vasaras vidū Jūrmalā notiek sezonas divi galvenie izklaides pasākumi: KVN Vasaras klubs un konkurss „Jaunais vilnis”, kas atvilina uz mūsu valsts galveno kūrortu simtiem turīgu cilvēku, galvenokārt jau no Krievijas. Izmantot šo gadījumu, lai parādītu savu preci, cenšas Jūrmalas nekustamo īpašumu pārdevēji.
„Šogad jūlijā atkal bija vērojama pārdevēju sacelta ažiotāža. Tie cerēja, ka atbrauks krievi un aktīvi pirks Jūrmalas objektus. Koncertzāles „Dzintari” apkārtne bija pieblīvēta ar reklāmas stendiem un plakātiem par māju un dzīvokļu pārdošanu jaunajos projektos. Taču pievīla divi faktori, - ar „m2” savos novērojumos dalījās kompānijas „Latio” Jūrmalas nodaļas vadītāja Elena Eihenbauma, - Pirmais bija lietainais jūlijs, kas nepavisam nevilināja iepazīties ar nekustamo īpašumu objektiem, bet otrs – tie, kam bija vajadzīgi nekustamie īpašumi, piezvanījuši uz reklāmās norādītajiem telefonu numuriem un izdzirdējuši summu, kas rakstāma ar sešām nullēm vai tuvu tai, parasti atlika šā jautājuma risināšanu uz vēlāku laiku”.
„Jāņem vērā, ka tie ārzemnieki, kam Jūrmala tās mērenā klimata dēļ patīk vēl kopš padomju laikiem, bija iespēja iegādāties šeit nekustamo īpašumu jau iepriekšējos gados. Tagad uz skatuves iznāk prasīgāks pircējs. Tas skatās, kas notiek tirgū. Bet tirgū pie mums ir vērojama stabilizācija. Tādēļ mājokļus „izķert” par neprātīgām cenām, neviens netaisās”, - ir pārliecināta kompānijas „Possessio” valdes locekle Solvita Kvile.
Vēlmes un iespējas
Pēc Solvitas Kviles domām, tieši tagad Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgus no haotiska veidojuma sāk pārvērsties par civilizētu tirgu. „Kļūst skaidrs, ko Jūrmala var piedāvāt pircējiem un ko tie ir gatavi pirkt. Iznāk, ka tas, ko piedāvājam, nav interesants kvalitātes un cenas neatbilstības dēļ, bet tā, ko pircēji gribētu saņemt, mums nav”, - apgalvo Solvita Kvile. Runa, pirmkārt, ir par jaunajiem daudzdzīvokļu projektiem.
Gan kompānijas „Possessio” pārstāve, gan Elena Eihenbauma vienprātīgi apgalvoja, ka pašreizējais potenciālais pircējs no Krievijas (nevis zelta elite, bet spēcīgais vidusslānis – m2) meklē mājokļus, kuru maksimālā platība ir 50-60 kvadrātmetri. Turklāt – ar jau gatavu apdari. Cilvēkiem, kas Latvijā mēdz būt labi ja 3-4 reizes gadā, negribas lauzīt galvu par remontu. Bet... lielākā daļa Jūrmalas apbūvētāju galveno uzsvaru ir likuši uz dzīvokļiem, sākot ar 70-80 kvadrātmetriem. Un bez pilnas apdares...
Nevar neņemt vērā arī cenu jautājumu. „m2” sarunas biedres uzskata, ka lielākajā daļā projektu, kas Jūrmalā atrodas līča pusē, attīstītājiem būtu prātīgi orientēties caurmērā un 3 000-3 500 eiro kvadrātmetrā. Realitātē mājokļi tiek pārdoti par ievērojami augstākām cenām, lai arī reklāmas prospektos tiek norādīti tieši šie skaitļi.
Saskaņā ar „m2” rīcībā esošajām ziņām, sektorā no 4500 eiro par kvadrātmetru un augstāk šovasar aktivitāte bija vērojama tikai projektā „Jūrmalas vilnis” – ir noslēgti divi rezervēšanas līgumi. Aizvien biežāk attīstītāji par labu rādītāju sāk atzīt 1-2 pārdotus dzīvokļus mēnesī. Tajā pat laikā ir projekti, tai skaitā arī slavenajā Jomas ielā, kuros pēdējo 4-6 mēnešu laikā nav noticis neviens darījums.
„Zīmīgs ir arī stāvoklis ekskluzīvo māju sektorā, - stāsta Solvita Kvile. – Ir potenciāli pircēji, kas ir gatavi maksāt par tiem 5 un pat 10 miljonus dolāru. Taču viņi vēlas saņemt noteiktas kvalitātes preci ar autora dizainu un labā vietā. Objektam, kas ir dārgāks par 3 miljoniem ASV dolāru, noteikti ir jāatrodas līča pusē, rāmā vietā kaut kur starp Lielupi un Jaunpumpuriem. Pašlaik tirgū lielos daudzumos ienāk mājas, kas atrodas starp Jūras un Jomas ielām. Par tām tiek prasīti 1,5 – 2,5 miljoni eiro. Tomēr potenciālais pircējs nesteidzas šeit apmesties – pārāk publiska vieta. Pārtikuši cilvēki meklē kaut ko mierīgāku”.
Elena Eihenbauma norādīja „m2” uz šādu tendenci: aizvien lielāku lomu Jūrmalas tirgū iegūst vietējais – Latvijas pircējs. Taču augstākais, ko tas ir gatavs maksāt, ir 250 - 350 tūkstoši eiro par māju Jūrmalā ar nelielu zemes gabalu. Turklāt mājai jābūt tādai, uz kuru var tūlīt pat pārcelties dzīvot. Šādu variantu piedāvājums nav liels.
Grūtības darījumos rada arī tas, ka lielākajai daļai vietējo pircēju ir jānoformē kredīts. Bet tā saņemšana ir problemātiska. „Gaidām banku reakciju. Ja nekas nemainīsies, tad nāksies pierunāt privātmāju pārdevējus nolaist cenas”, - pieļauj „Latio” Jūrmalas nodaļas vadītāja. {bilde_3}
Negatīvs moments
Tiesa, Jūrmalā jau ir nekustamo īpašumu sektori, kuros vērojama cenu pazemināšanās, piemēram, dzīvokļi sēriju mājās „Kauguros”. Tur ir samazinājies pieprasījums pēc dzīvokļiem 467., 602. sērijas mājās un tā saucamajās „hruščovkās”. Oficiālā statistika uzrāda -3% līdz -5% kritumu. Taču ir arī konkrēti piemēri, kur pārdevēji piekrīt samazināt kvadrātmetra pārdošanas cenu par 170 eiro, kas veido jau 13%.
Savukārt pilsētas centrālajā daļā esošo sēriju māju dzīvokļu īpašnieki joprojām cenšas noturēt cenas 2 000 eiro par kvadrātmetru robežās. Cik ilgi? Reālus darījumus šajos rajonos var saskaitīt uz vienas rokas pirkstiem.
Tuvākās perspektīvas
Stabilizācija – tieši tā, Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgū tuvākajā nākotnē noteiks stāvokļa attīstību. Par to ir pārliecināta lielākā daļa „m2” aptaujāto mākleru. Sēriju mājās esošo dzīvokļu cenu kāpums tuvākajā laikā pavisam noteikti gaidīts netiek. Tas pats attiecas arī uz dzīvokļiem jaunajos projektos. „Pircēji ir noteikuši, cik un kam viņi var tērēt. Pārmaksāt viņi nevēlas. Man, piemēram, ir visai nodrošināts klients, kas jau trešo gadu meklē dzīvokli” – atzīmēja Solvita Kvile.
Taču galvu reibinošas atlaides jaunajos projektos arī nevajadzētu gaidīt. Spert šādu soli attīstītājiem neļaus pārāk dārgā apbūvei piemēroto gruntsgabalu cena. Pat vissliktākā tirgus attīstības scenārija gadījumā to cenas pēc „m2” sarunas biedru domām noturēsies līdz nākamajam gadam. Pieprasītiem būtu jāpaliek dzīvojamiem projektiem pie ūdens, kuru cena būs atbilstoša objekta atrašanās vietai.
Runājot par zemes sektoru, „m2” aptaujātie eksperti prognozē noturīgu pieprasījumu uz komerciālai apbūvei piemērotiem gruntsgabaliem, sākot ar 3000 kvadrātmetru platību. „Jūrmala ir unikāla. Un, lai kas arī notiktu, interese par to saglabāsies. Vajadzīgs ir tikai normāls ilgtermiņa kūrorta attīstības plāns, kurā būtu skaidri atrunāts kur, ko un kāpēc var būvēt”, – noslēdzot sarunu, saka Solvita Kvile.
Viedokļi
Vai šī vasara attaisnoja jūsu cerības?
Aleksejs, kompānija „Vigvam”: - Dārgo dzīvojamo māju sektors jau sen ir apstājies. Tur notiek tikai atsevišķi darījumi. Bet, ja runājam par mājām līdz 300 000 eiro, tad šeit vērojams pat pircēju aktivitātes kāpums. Tā zināmā mērā ir dzīvokļu tirgus stagnācijas atbalss. Cilvēkiem ir bijusi iespēja palūkoties apkārt un ir atvērušās acis – izrādās, ka mājas pirkt ir pat lētāk, jo pie mums ir piedāvājums – no 1500 eiro par jaunas mājas kvadrātmetra platību. Pārcelies un dzīvo.
Artjoms Čirjuļins, kompānijas „DP Fonds” (projektu „Grīšļa 5” un „Admirāļu osta” pasūtītājs) valdes loceklis: - Ja godīgi, tad jūnijs un jūlijs neattaisnoja daudzu Jūrmalas projektu attīstītāju cerības, lai arī interese no pircēju puses ir. Taču daudzi ir nogaidoši – kas būs ar tirgu rīt?
Natella Sirmbārde, kompānijas „Baltijas Finansu Aģentūra” (projekta „Jūrmalas Vilnis” attīstītājs) komercdirektore: - Mums nav par ko sūdzēties. Ņemot vērā, ka strādājam ļoti dārgā segmentā, lietas kārtojas labi. Jūlijā noslēdzām veselus divus līgumus par dzīvokļu rezervēšanu. Atbilstoši tiem klienti iemaksāja pirmo iemaksu 20% apmērā no pirkuma vērtības. Pašlaik „Jūrmalas vilnī” rezervēti ir turpat 70% dzīvokļu. Brīvi palikuši tikai apartamenti apakšējos stāvos. Visdārgākais piedāvājums? Dzīvoklis ceturtajā stāvā ar terasi – tas tiek piedāvāts par 6 300 eiro kvadrātmetrā.
Kristīne Stabiņa, kompānijas „Manutent Latvia” (projekta „Jaunā Jūrmala” attīstītājs) marketinga direktore: - Mums viss rit normāli un saskaņā ar iepriekš izstrādāto biznesa plānu. Vasarā esam pārdevuši jau trīs dzīvokļus, sagatavošanas stadijā ir vēl 4-5 līgumi. Tos ceram parakstīt augustā. Ar pārdošanu īpaši nesteidzamies. Protams, gribētos, lai tā noritētu labāk, taču arī par to, kas ir, grēks būtu sūdzēties. Visi dzīvokļi ir jāpārdod līdz celtniecības beigām, bet tas ir vēl pusotrs gads. Domāju, ka mūsu noteiktās cenas – ap 2 500 eiro kvadrātmetrā ar pilnu apdari – mūs izdevīgi atšķir no daudziem mūsu konkurentiem. Piedevām – projekts atrodas klusā vietā.
Agnese, kompānijas Viskars (Jūrmalas projektu Dzintaru 39, Dzintaru 64, Kanālu 9, Kuldīgas 9 un Vidus 54 attīstītājs) pārstāve: - Nerunāšu par to, vai vasara attaisnoja vai neattaisnoja mūsu cerības, taču atzīmēšu, ka dzīvokļu tirdzniecība mūsu projektos norit labi. Šobrīd no 33 apartamentiem Dzintaru ielā 34 brīvi ir palikuši tikai četri. Cena – no 3 000 eiro kvadrātmetrā. Objektā Vidus ielā 54 no 33 brīvi ir 9 dzīvokļi, šeit runa ir par tiem pašiem 3 000 eiro kvadrātmetrā. Kuldīgas ielā 9 palicis tikai viens dzīvoklis – par 2 500 kvadrātmetrā. Kanālu ielā 9 no 18 dzīvokļiem potenciālajiem pircējiem pieejami ir pieci. To cena – no 2 500 eiro kvadrātmetrā. Savukārt, Dzintaru prospektā 39 no 23 dzīvokļiem palicis viens.
Aleksandrs Jefimovs, kompānijas „Interhaus” (projektu Jūras Pils, Dzintaru Rezidence un Jūrmalas Vilnis attīstītājs): - Šī vasara pircēju aktivitātes ziņā neatšķīrās no iepriekšējiem gadiem. Jāatzīmē, ka mums pircēju aktivitātes maksimums ir pavasarī un rudens pirmajā pusē. Lietas kopumā kārtojas labi. Objektā „Jūras Pils” nopirkti 90% dzīvokļu, bet „Dzintaru rezidence” – 55%. Jūrmala ir joprojām perspektīva. Tādēļ nākošajā gadā plānojam jauna dzīvojamā kompleksa celtniecību Bulduros. Ir uzsākta leģendārā restorāna „Lido” rekonstrukcija Dzintaros Turaides ielā.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
