Vai Rīga iet savu ceļu?
Romāns Golubevs 07.2006
Ja var ticēt analītiskajos apskatos minētajiem skaitļiem, tad Rīgas sērijveida nekustamo īpašumu tirgus arvien ir ekskluzīvs – jūnijā tā cenas atkal pieauga. Par cik? Ja Jūs vairāk uzticaties „Latio” analītiķiem, tad par vairāk nekā 5%, ja „Ober-Haus” speciālistiem – tad par 2%. Izvēlieties paši!
Kas kuram sirdij tuvāks
Pētot „Latio” un „Ober-Haus” apskatus, prātā nāk teiciens par gaumi, par kuru nestrīdas. Rodas iespaids, ka kompānijas analizē dažādus tirgus. Kā citādi lai izskaidro to, ka sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra cena jūnijā „Latio” un „Ober-Haus” vērtējumos atšķiras par 141 eiro? – „Latio” norāda 1217 eiro, bet konkurents - 1368 eiro. Kā mēdz teikt: ņem, ko gribi! Ja esi pircējs, tad, protams, orientēsies uz pirmo skaitli, ja pārdevējs – tad uz otro.
Patiesību sakot, pēdējos mēnešos vērojamā nekustamo īpašumu tirgus situācija izskatās nedaudz dīvaini. Apskatos norādītās dzīvokļu vidējās cenas paaugstinās, taču lielākā daļa mākleru kompāniju pārstāvju privātās sarunās šo tendenci neapstiprina. Tieši otrādi, atsaucoties uz aizvien pieaugošo piedāvājumu no investoru-spekulantu puses, „m2” sarunu biedri norāda: viņu piedāvātās cenas nav palielinājušās jau divus vai pat trīs mēnešus. Atliek tikai noplātīt rokas, skaidru atbildi nesaņemot.
Kaimiņi netiek līdzi
„Ober-Haus” Latvijas nodaļa izteica pieņēmumu, ka Rīgas sekundārā dzīvokļu tirgus cenas apstāsies pie augstākas atzīmes, nekā Viļņā vai Tallinā dēļ Rīgas pievilcīgā ekonomiskā un demogrāfiskā potenciāla. Ja var spriest pēc „Ober-Haus” Latvijas nodaļas sniegtajiem skaitļiem, tad jau tagad sērijveida mājokļu kvadrātmetra cena Latvijas galvaspilsētā (1368 eiro) ir dārgāka, nekā lielākajās pilsētās Igaunijā (1300 eiro) un Lietuvā (1200 eiro). Iemesls – kaimiņu nekustamais īpašums, saskaņā ar „Ober-Haus” teikto, savā attīstībā apsteidz Latvijas tirgu par 1-1,5 gadiem. Neviļus rodas jautājums: kas gan notiks, kad mēs viņus panāksim vai pat apsteigsim!?
Bez īpašām izmaiņām
„Darījumu apjoms ar dzīvokļiem Viļņā ir nedaudz pieaudzis, lai arī pārdošanas tempus joprojām nevar salīdzināt ar tiem, kas bija vērojami pagājušajā gadā”, - telefona sarunā „m2” pastāstīja „Ober-Haus” Lietuvas nodaļas ģenerāldirektors Vitas Zabiļus, komentējot situāciju pēdējā mēneša laikā. Pēc Zabiļusa vārdiem Lietuvas nekustamo īpašumu tirgū turpinās stagnācija. Taču, ja agrāk viņš runāja par 5-10% kritumu sērijveida dzīvokļu cenām Viļņā, tad šoreiz pavisam noteikti minēja tikai vienu skaitli – 10%. „Mūsu darbs normalizēsies rudenī”, - ir pārliecināts Vitas Zabiļus. Tomēr, atbildot uz jautājumu „Vai cenas varētu atkal sākt celties?”, „m2” sarunu biedrs bija piesardzīgāks: „Dzīvokļu cenas pieauguma gada radītājs jaunbūvēm varētu būt 5-10% (2006. gadā Viļņā ekspluatācijā plānots nodot 5500 dzīvokļu). Savukārt platību sadārdzināšanās sērijveida mājās ir maz ticama.”
Igaunijā nu jau runā par 15% cenu samazinājumu padomju laika sērijveida dzīvokļiem – to „m2” paziņoja „Ober-Haus” Igaunijas nodaļas vērtētāji. Lai situācija būtu saprotamāka, viņi minēja vairāku Tallinas nekustamo īpašumu cenas. Dzīvokļi vecpilsētā tiek piedāvāti par 2200-5000 eiro kvadrātmetrā, jaunbūvēs centrā – 1600-3800 eiro kvadrātmetrā. Savukārt pilsētas guļamajos rajonos padomju laika sērijveida mājās dzīvokļi tiek piedāvāti par 960-1500 eiro kvadrātmetrā, bet jaunbūvēs – par 1400-1700 eiro kvadrātmetrā. Kontekstā ar pēdējām cenām īpaši jāuzsver, ka Igaunijā jaunie mājokļi tirgū nonāk tikai ar pilnu apdari.
Interesanti, ka Igaunijas sekundārajā tirgū izveidojusies situācija apgāž „m2” tēzi, ka cenu kritumam ir izlases raksturs: tika izteikts pieņēmums, ka dzīvokļiem vienās sērijveida mājās cena kritīsies ātrāk, nekā citās. Kā atzīmēja „Ober-Haus” Igaunijas nodaļas pārstāvis, dzīvokļiem ķieģeļu un paneļu mājās cena kritās gandrīz vienādi.
Lai aina būtu pilnīgāka, „m2” nolēma „Ober-Haus” Polijas nodaļā painteresēties par situāciju ar dzīvokļiem Varšavā. Tur, spriežot pēc teiktā, viss ir vislabākajā kārtībā: tiek prognozēts, ka dzīvojamās platības kvadrātmetra cenas palielinājums 2006. gadā būs 20-25%. Runājot par absolūtiem skaitļiem – jauni dzīvokļi Varšavas centrā tiek piedāvāti par 2000 līdz 7000 eiro kvadrātmetrā (2006. gadā tirgū bija jānonāk 14 000 jauniem dzīvokļiem), bet guļamrajonos – sākot ar 1400 eiro. Savukārt, padomju laiku sērijveida mājās jumtu virs galvas var iegādāties par 1200-1400 eiro kvadrātmetrā – gandrīz kā pie mums.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
