Vai padomju laiku sērijveida mājas ir drošas?
Romāns Golubevs, 15.07.2008
Padomju laikos celtās daudzdzīvokļu mājas pagaidām nav devušas iemeslu šaubīties par to drošumu. Taču, lai pagarinātu to drošas ekspluatācijas termiņu, ir nepieciešams remonts. Ja neko nedarīs, tad, piemēram, 602. sērijas mājās iedzīvotāji mierīgi gulēt varēs vēl tikai 5 līdz 10 gadus. Tieši to arī uzsver Valsts aģentūras „Mājokļu aģentūra” veiktais pētījums.
Runājot par Latvijas nekustamo īpašumu tirgus perspektīvām, vispārējā un ekonomiski nepamatotā optimisma vilnis nu jau ir galīgi noplacis. Galvaspilsētas jauno mājokļu tirgus šodien jau komatozā stāvoklī. Darījumi, ja arī notiek, tad galvenokārt tipālo projektu dzīvokļu sektorā – šeit gan cenas ir mazākas, gan ar pārdevējiem vienoties ir vieglāk. Tomēr potenciālajiem pircējiem rūpīgāk jāizturas pret projektu izvēli, jo sērijveida mājas cita no citas atšķiras. Un katrai no tām ir savas problēmātiskās vietas. Uzzināt par dažām no tām ļauj Valsts aģentūras „Mājokļu aģentūra” kopīgi ar Rīgas Tehniskās universitātes Celtniecības fakultātes Ēku un inženiertehnisko būvju diagnostikas laboratoriju veiktais pētījums. Interesanti, ka atsevišķu projektu stāvokļa izpēti eksperti bija veikuši jau 2005. gadā. Tomēr toreiz viņu kritiskajās piezīmēs ieklausīties gribēja tikai retais.
Un, tātad, speciālisti apsekoja četru sēriju mājas: 602., 467., 318. un 103. sēriju. Katrā gadījumā secinājumi tika izdarīti, balstoties uz piecu dažādos mūsu valsts reģionos esošu viena tipa māju apsekošanas rezultātiem.
602. sērija. Daudzas šīs sērijas mājas ir galvaspilsētas mikrorajonos Pļavnieki un Imanta. Kā tika noskaidrots apsekošanas gaitā, šo māju galveno celtniecības konstrukciju vidējais nolietojums nav katastrofāls. Pamatiem tas ir 10-25%, šķērssienām – 15-35%, pārsegumu paneļiem – 10-25%, ārsienu paneļiem – 20-55%, dzelzsbetona elementu metinātajiem sajūgummezgliem – 10-50%.
Māju horizontālās hidroizolācijas stāvoklis tika atzīts par apmierinošu. Tomēr arī šeit bija piezīmes: no ārpuses uzklātā vertikālā hidroizolācija pēc 20-30 un vairāk gadu ekspluatācijas būs uzskatāma par nolietotu. Vērtējumu „apmierinoši” saņēma arī 602. sērijas māju sienu saliekamo dzelzsbetona paneļu savienojumu metināto mezglu stāvoklis. Sliktākā stāvoklī daudzviet izrādījās ir ārsienu keramzītbetona paneļu savstarpējie sajūgumi un stiprinājumi pie iekšsienām un pārsegumu dzelzsbetona plāksnēm – daudzviet ir vērojama šo paneļu atbīdīšanās no iekšsienām, ir parādījušās spraugas vērsienu salaidumos ar iekšsienām un pārsegumiem.
Zīmīgi, ka, neatraduši bīstamus defektus, eksperti tomēr riskēja atvēlēt 602. sērijas mājām ne vairāk par 5-10 gadiem ilgu drošas ekspluatācijas periodu. Tas – gadījumā, ja atstās visu, kā ir, un neveiks nekādus renovācijas pasākumus. Savukārt iedzīvotājiem un pārvaldniekiem, kas vēlētos pagarināt savu māju kalpošanas resursu vēl par 25-30 gadiem, speciālisti iesaka veikt visai vērienīgu darbu kompleksu. Tas ietver gan konsolkarnīžu bojāto posmu remontu, gan ārsienu paneļu savienojumu ar šķērsajiem dzelzsbetona paneļiem un starpstāvu pārsegumiem. Pēdējos no minētajiem pasākumiem var veikt, izmantojot metāla enkurus un tērauda uzlikas. Šos stiprinājumu mezglus uz fasādēm ieteicams pārklāt ar siltuma izolāciju, kas ļaus atteikties no šuvju rekonstrukcijas un to regulāras hidrofobizācijas.
Ja grib ķerties pie 602. sērijas māju remonta, tad eksperti iesaka neaprobežoties ar daļējiem pasākumiem. Jānomaina ir gan vecie inženieru tīkli, gan arī logi (ja tas vēl nav izdarīts). Jumti ir jāpārklāj ar ruļļu izolāciju. Visai revolucionāri pasākumi tiek piedāvāti attiecībā uz balkoniem un lodžijām. No pēdējām eksperti iesaka atteikties vispār, iekļaujot tās dzīvojamā platībā. Savukārt balkonu plātnes ir tik nedrošas, ka tās labāk novākt vispār, atstājot tā saucamos franču balkonus.
318. sērija. Šīs sērijas māju stāvoklis tika atzīts par vienu no sliktākajiem. Atskaitē tika norādīti šādi trūkumi:
1. Nepilnvērtīga lietus ūdens novadīšanas sistēma. Tiek bojāta ēkas betona apmale un tās pamatne. 2. Ēkas pamatu cokola paneļi sākotnēji nav paredzēti siltināt. Rezultātā ir novērojama liela siltuma noplūde. 3. Siltumapgādes, ūdens un kanalizācijas maģistrālie cauruļvadi nav mainīti kopš ēkas nodošanas ekspluatācijā. 4. Ēku sākotnējā jumta konstrukcija ekspluatācijas laikā nav apkopjama, jo nelielajā spraugā nav iespējams veikt nepieciešamos remonta darbus. 5. Starp logiem ievietoti koka vairogi ar stikla vates pildījumu, kas ekspluatācijas gaitā ir sablīvējies un nosēdies, un tādēļ nenodrošina telpas siltumizolācijas funkciju. 6. Pagraba durvis ir deformējušās un pilnībā nenosedz durvju ailes. 7. Inženiertīkli un iekārtas pēc nodošanas ekspluatācijā nav mainīti. 8. Balkonu plātnes tiek pakļautas mitrumam un avārijas stāvoklī.
Minēto problēmu kopums, protams, steidzami prasa remontu. Te var pieminēt vēl šādu faktu: apsekoto 318. sērijas māju nesošo konstrukciju un pamatu nolietojums ir 37%, bet ēku kopējais nolietojums tiek vērtēts kā 42%. Tas ir visaugstākais rādītājs starp pētījumā pārstāvētajām sērijām.
467. un 103. sērija. Šo sēriju mājas atskaitē bija apvienotas, lai gan atšķirības ir visai būtiskas. 467. sērijas mājas ir no dzelzsbetona konstrukcijām salikta ēka, bet 103. sērijai ir no ķieģeļiem mūrētas nesošās sienas. Speciālisti šo sēriju mājām atklāja šādas vājās vietas:
103. sērijai pamatos tika atklātas plaisas, izdrupumi, mikroplaisu tīkli, stiegrojuma atsegumi, nolietoti cauruļvadi, traucēta ventilācija. Nesošo sienu konstrukcijā tika konstatētas spraugas, korozija stiprinājumu mezglos, plaisas, izdrupumi, kā arī neprecīza montāža. Jumta elementiem tika konstatēta betona sairšana, mikroplaisas, stiegrojuma atsegumi, nokrišņu novadīšanas sistēmas nepilnīga funkcionēšana. Pārsegumu konstrukcijās ir spraugas kontaktzonās ar ārsienām, plaisas un izdrupumi.
467. sērijas problēmas ir nepilnvērtīga lietus ūdens novadīšanas sistēma, tiek bojāta ēkas pamatne. Nesošo sienu konstrukcijās ir sīkas vertikālas plaisas, atklāts nekvalitatīvi paneļu salaidumu šuvju aizpildījums. Sākotnējā jumta konstrukcija praktiski nav apkopjama un bēniņu augstums neļauj veikt nepieciešamos remontdarbus. Ir acīmredzama neprecīza pārsegumu plātņu montāža.
Ja pievēršamies ēkas to vai citu elementu un mezglu nolietojuma statistikai, tad 103. sērijas mājām avārijas stāvoklī ir gāzesvadi un katli – 96% nolietojums, elektroinstalācijai – 77%, apkures, ūdensvada un kanalizācijas sistēmām – 78% nolietojums. 467. sērijas mājās šie rādītāji ir attiecīgi 78%, 68% un 56%. Rādītāji nepavisam nav iepriecinoši.
Interesantas ir rekomendācijas attiecībā uz 103. sērijas mājām. Tiek ieteikts veikt ieejas jumtu seguma remontu, notīrīt no stiegrojumiem rūsu, uzklāt jaunu javas aizsargkārtu. Lai paildzinātu ēku ekspluatācijas laiku, jāapseko ēku šķērsnesošās sienas un plaisu gadījumā tās jānostiprina ar metāla savilcēm. Papildus jāsiltina ķieģeļu sienas un sienu paneļi. Jāveido siltinājums virs piektā stāva pārseguma. Jānomaina inženierietaišu sistēmas un koka logu vietā jāieliek stikla pakešu logi.
Savlaicīgi veicot ēkām visus uzskaitītos remontdarbus un nostiprinot bojātās konstrukcijas, 103. sērijas ēku ekspluatācijas laiks varētu būt ilgāks par pašlaik normās paredzētajiem 60 gadiem.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
