Uzkarsētā īre
Romāns Golubevs
Ja vasaru esat nodomājuši pavadīt Jūrmalā, bet vēl neesat iedomājušies noīrēt labu mājokli, tad piedāvātie īres objekti var jūs nepatīkami pārsteigt ar savām cenām. Kūrorta dzīvokļu un māju īpašnieku pieprasītās summas ir, kā minimums, par 20-30% augstākas nekā pagājušajā gadā. Un, neraugoties uz to, pieprasījums ir ļoti liels.
Pagājušā gada vasaras sezona Jūrmalas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū pagāja zem plusa zīmes. Jau to slēdzot, daudzi mākleri izteica cerību, ka 2011. gada sezona vismaz nebūs sliktāka. Iemesli šādam optimisma bija vairāki. Tas bija gan 10. jubilejas izpildītāju konkurss «Jaunais vilnis», kas pēc sava vēriena solīja pārspēt visus iepriekšējos, pakāpeniska Latvijas virzienā vērsta negatīvisma samazināšanās Krievijā, gan arī tāda Krievijas un pārējo NVS valstu pilsoņus interesējoša stimula parādīšanās, kā iespēja pretendēt uz uzturēšanās atļauju apmaiņā pret nekustamā īpašuma iegādi. Latvijas nekustamo īpašumu tirgum par labu nospēlēja arī revolūciju un nemieru vilnis, kas ir aptvēris tādas Krievijā populāras tūrisma valstis kā Ēģipte un Tunisija. Spriežot pēc 2011. gada sākuma, Jūrmalas izīrējamo nekustamo īpašumu mākleru un īpašnieku cerības uz lielu pieprasījumu būs attaisnojušās.
«Jūrmalas īres tirgus ir aktīvs, kā nekad agrāk. Iespējams, tik aktīvs tas nebija pat savā augstākajā punktā 2006. un 2007. gadā. Ja pirms gada lielākā daļa rezervēšanas pieprasījumu sāka pienākt marta beigās un aprīļa sākumā, tad šogad pieprasījumi sāka plūst jau janvārī», - paskaidroja kompānijas Rent in Riga speciālists Dainis Sperga. «Tie Krievijas iedzīvotāji, kas Latvijā atpūšas pastāvīgi, pēc pagājušā gada jūlija-augusta ažiotāžas mājokļus rezervēja jau pagājušajā gadā», - viņu papildina kompānijas LKS Baltic direktors Eduards Krūmiņš. - Pašlaik pieprasījums ir ļoti liels. Pašreizējās situācijas galvenais mīnuss ir tas, ka piedāvājuma apjoms ir ievērojami mazāks, nekā bija pagājušajā gadā šajā pat periodā. Daudzi objekti jau ir «izķerti»».
Jūrmalas īres tirgus ir ļoti dažāds. Tajā ir gan grezni piedāvājumi, gan arī ekonomiskās klases mājokļi, ar ko jāsaprot neliela vasaras mājiņa, kas remontu nav piedzīvojusi vairākus gadu desmitus. Krievijas klienti lielāko tiesu ir orientēti uz segmentu virs vidējā. Tāpat kā iepriekš viņi vispirms prasa jaunas mājas un dzīvokļus tuvāk kāpu zonai. «Piekrastes pirmā līnija, divas trīs guļamistabas, lai būtu visa sadzīves tehnika, un mājoklim jāatrodas Jūrmalas centrālajā daļā», - mūsu Austrumu kaimiņu standarta prasības raksturoja kompānijas Latio speciāliste Jeļena Eihenbauma. Ārzemnieki bieži izmanto tādu aptuvenu jēdzienu kā «par saprātīgu cenu». Ar to ir grūtības. Brīvu piedāvājumu piekrastes pirmajā līnijā pašlaik ir labi ja simts, un tādēļ par tiem tiek prasīta augsta cena.
Jauni dzīvokļi Jūrmalā tiek izpirkti un īrēti ļoti aktīvi. Pārdošanas cenas, salīdzinot ar pagājušo gadu, ir cēlušās par 30%, bet atsevišķos gadījumos pat par 50%. Izīrējamo objektu īpašnieki, zinot par pārdošanas cenu celšanos un lielo pie-prasījumu no atpūtnieku puses, cenšas izmantot sev labvēlīgo situāciju un paaugstina arī savas cenas. Ja mēљināt novērtēt tirgu, tad domāju, ka, salīdzinot ar pagājušo gadu, īres likmes Jūrmalā būs augstākas vismaz par 30%», — uzskata Dainis Sperga.
Ja pirms gada par mājām (150 m2 uz plaša zemesgabala) un dzīvokļiem (100-120 m2) jaunajos projektos piekrastes pirmajā līnijā to īpašnieki prasīja 2 500 - 5 000 eiro mēnesī, tad tagad cenu zemākais punkts atrodas uz atzīmes 3 500 -4 000 eiro/mēnesī. «Runājot par dzīvokļiem, nav pat par ko brīnīties. Jūrmalas centrālajā daļā tieša ūdens tuvumā ir tikai pieci jaunie projekti. Īrēšanai piedāvāto dzīvokļu skaits tajos ir mērāms desmitos. Piedāvājums ir ierobežots, bet pieprasījums - liels. Lūk, arī veidojas augsta cena», - jauno dzīvokļu īpašnieku loģiku skaidro Edgars Krūmiņš.
«Jaunu māju (t.i., tādu, kas nav vecākas par 7-8 gadiem, mēbelētas un pilnībā aprīkotas ar sadzīves tehniku, Bulduru, Meža un Dubultu prospektos un Kāpu ielā - netālu no pludmales) īpašnieki nāk pie mums un piedāvā atrast klientus, kas būtu ar mieru maksāt 7 000 - 15 000 eiro mēnesī. Ir arī tādi, kas prasa 20 000 - 25 000 eiro mēnesī. Piedāvātās likmes ir tādas, ka daudzi patiešām ekskluzīvu māju īpašnieki, kas agrāk pat nedomāja par to izīrēšanu vasaras periodā, tagad pārceļas uz citu mājokli un meklē īrniekus savam», - ar saviem novērojumiem dalās kompānijas Vigvam.lv līdzīpašnieks Aleksejs Jeļins. Pēc žurnāla m2 un portāla varianti.lv korespondenta sarunas biedru vārdiem tirgū jau ir gadījumi, kad privātmāja tiek piedāvāta izīrēšanai uz vasaras sezonu par 100 000 eiro! Atzīmēsim tikai, ka šāds skaitlis figurēja arī starp pagājušā gada dārgākajiem īres darījumiem.
«Varu pateikt viennozīmīgi: pieprasījums pēc īres mājokļiem par 5 000 - 7 000 eiro mēnesī ir liels. Un cilvēki ir gatavi maksāt šādu cenu. Protams, klienti, kas meklē mājiņas un dzīvokļus par 500 - 1 000 eiro mēnesī ir vēl vairāk, taču vismaz mūsu kompānijai šādu objektu nav nemaz tik daudz,» - atzīst Rent in Riga pārstāvis. Māju un dzīvokļu īpašnieki, kas par savu objektu cer saņemt 700-800 eiro mēnesī, klientus cenšas meklēt patstāvīgi, lai nebūtu jāmaksā starpniekiem. Taču arī viņi šosezon spēlē uz cenu celšanos. Cenu dinamika relatīvi lētajā īres segmentā (vasaras mājiņas un nelielas mājas tuvāk Lielupei) ir šāda: ja pirms gada tika prasīti 350-450 eiro, tad šī pavasara beigās tie jau ir 550-750 eiro.
Tie Krievijas atpūtnieki, kas mājokli vasarai sāk meklēt tikai tagad, saprot, ka ir nokavējuši, un tādēļ vai nu piekrīt īpašnieku pieprasītajai cenai, vai arī meklē piedāvājumus citos - mazliet tālākos rajonos. Mellužos un Asaros var atrast mājas netālu no jūras arī par 1 300 eiro. Viss ir atkarīgs no tā, kas meklē un ar kādiem tēriņiem ir gatavs samierināties», - demokrātiskus variantus piedāvā Jeļena Eiheinbauma.
Ir tikai jāapzinās, ka tad, ja klients vēlas noīrēt mājokli tikai uz mēnesi, tad viņam par to visdrīzāk paprasīs gandrīz dubultu cenu.
Viedoklis
Aleksejs Jeļins, kompānijas Vigvam.lv līdzīpašnieks: «Atpūta Latvijā un konkrēti Jūrmalā Krievijas atpūtniekiem ir laba alternatīva braucieniem uz Spāniju un Itāliju, nemaz jau nerunājot par nemierīgajām arābu valstīm. Jūlijā un augustā Dienvideiropas valstu iedzīvotāji paši cenšas pārcelties uz vēsākiem reģioniem, jo pašu zemē ir par karstu pat viņiem. Bulgārija? Nu, ja jums ir pa prātam, tā teikt, «padomju līmeņa» atpūta, tad var braukt arī uz turieni. Latvijā, manuprāt, ir daudz komfortablāk gan no sadzīves apstākļu, gan arī no valodas viedokļa».
Eduards Krūmiņš, kompānijas LKS Baltic direktors: «Jūrmalas viesnīcu un īres dzīvokļu cenas Latvijas iedzīvotājiem ir pārāk augstas. Daudzi mani paziņas vasarā cenšas aizbraukt atpūsties uz Igauniju un Lietuvu. Tur ir lētāki gan mājokļi, gan arī ēdināšana».
Dainis Sperga, kompānijas Rent in Riga speciālists: «Vasaras periodā dzīvot viesnīcā Jūrmalā diez vai būs lētāk. Labu numuru cenas jūlijā sniedzas līdz par 300-500 eiro par diennakti».
Jeļena Eihenbauma, kompānijas Latio speciāliste: «Jūrmalas īres mājokļu īpašnieki varētu nedaudz piekāpties jūlija sākumā, ja ap šo laiku viņiem nebūs izdevies atrast īrniekus».
Varianti.lv
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1985
